Assicurare la proprietà della propria casa durante i periodi di inattività
Sono sicuro che hai sentito parlare della bolla immobiliare che alcuni esperti sentono che parti degli Stati Uniti stanno vivendo. Una bolla si verifica quando i valori immobiliari si gonfiano molto rapidamente, creando un mercato troppo gonfiato che può rapidamente scoppiare e inviare prezzi in una spirale discendente.
Bolla o boom immobiliare?
Persino gli esperti non sono d'accordo su quali parti del paese sono in una bolla. Alcuni ritengono che molte località stiano avendo un boom immobiliare, che è considerato come una crescita più sana che non è così probabile che cambierà improvvisamente.
Boom .... bolla ... spesso non c'è una linea chiara tra i due, quindi ha senso cercare sempre di proteggersi dal rischio potenziale di qualsiasi tendenza al ribasso.
Esperti osservatori di bolle
La PMI Mortgage Insurance Company osserva attentamente le tendenze. Il rapporto sui rischi dell'estate 2005 indica le città che secondo l'azienda corrono il maggior rischio di esplosione di bolle. Molte sono le città costiere e Boston guida la lista con quello che l'organizzazione prevede è una possibilità del 55,3% di diminuzione dei prezzi. Long Island e quattro città in California sono le prossime aree a rischio più alto nell'elenco della società.
Chi è più a rischio da una bolla esplosiva?
Proprietari di casa con Little Equity
L'equità è la quantità di proprietà della casa che puoi effettivamente rivendicare come tua , la differenza tra ciò che devi in casa e ciò che vale.
Forse hai appena comprato la casa e hai usato un prestito senza sconti o con un acconto ridotto per finanziarlo. O hai ottenuto prestiti a casa e hai usato il denaro per fare acquisti che non sono associati all'aumento del valore della tua casa.
Entrambi questi scenari ti lasciano con poca equità. Se la tua equity è ormai al limite e la bolla immobiliare scoppia, potresti essere bloccato con un equity negativo, dove devi più per la casa che ne vale la pena.
Questo potrebbe non essere un problema finché si può rimanere fino a quando i valori non tornano indietro e probabilmente lo faranno in tempo.
Ma se devi muoverti mentre i valori sono bassi, potrebbe essere difficile pagare il mutuo e i costi di chiusura e avere ancora abbastanza soldi per comprare una casa sostitutiva nella tua nuova posizione.
Proprietari di case con mutui a tasso variabile
Se hai scelto un ARM per i suoi pagamenti iniziali inferiori perché sapevi che ti saresti spostato prima del primo rialzo dei tassi e la bolla scoppia, puoi effettuare quei pagamenti più alti fino a quando i valori delle proprietà non vengono ripristinati? I prestiti per soli interessi creano lo stesso problema se è il momento per l'interesse e il pagamento del capitale da avviare - e ricorda che inizialmente non forniscono alcun pagamento necessario per abbassare il capitale.
Se hai un'equità negativa, potrebbe essere più difficile rifinanziare per cambiare tipo di prestito.
Chiunque debba muoversi
Se hai un buon capitale in casa, hai certamente la possibilità di venderlo e andare avanti. I proprietari di case che hanno un alto livello di equità dopo aver vissuto in una casa per un po 'di tempo potrebbero essere dispiaciuti di non vendere quando i prezzi erano alti, ma in genere possono vendere senza perdita. I proprietari di case che hanno effettuato un forte acconto, acquistati durante lo sviluppo delle bolle, subiranno un duro colpo se non vedono l'ora che i valori tornino.
Common Tense Bubble Tactics
- Tieni il carico del debito complessivo il più basso possibile per aiutarti a gestire una mossa non pianificata
- Usa i fondi azionari per aumentare il valore della tua casa , non acquistare oggetti di lusso
- Prova a comprare una casa con un buon potenziale di rivendita
Presta attenzione al tuo mercato locale. Guarda le tendenze di vendita e leggi ciò che i tuoi esperti locali e regionali hanno da dire su una potenziale bolla immobiliare nella tua zona, ma tieni presente che anche gli esperti non sono d'accordo su dove, quando - o se - la bolla scoppierà . Se lo fa, basta appendere lì, perché nel tempo immobiliare è un grande investimento. I prezzi aumenteranno di nuovo.