Conoscere la definizione di un concedente per capire la tua decisione
Le azioni non sono scritte in pietra, non devono mai essere alterate. Un atto può essere modificato dal concedente, o dal beneficiario, per includere le alleanze e altre restrizioni che indicano come un pezzo di proprietà può essere utilizzato, venduto o altrimenti recuperato.
Conoscere la lingua legale
È di vitale importanza che un atto identifichi chiaramente il concedente e il beneficiario. Atti con un linguaggio oscuro, in cui le identità delle parti non sono chiare, corrono il rischio di essere interrogate ed esporre acquirenti e venditori a cause legali. Questo è uno dei motivi per assicurarsi sempre di ottenere una polizza assicurativa per il titolo .
Ruoli di Grantor in vari atti
Il tipo di atto che un concedente trasmette varia tra gli stati. Compratori e venditori dovrebbero sedersi con i loro avvocati per conoscere il tipo di azioni che trasmetteranno o riceveranno e perché.
È una questione legale, motivo per cui molte società di titoli sono riluttanti a fornire tali consigli agli acquirenti e ai venditori domestici.
I dipendenti della società di titoli, quali i responsabili del titolo e gli impiegati di deposito a garanzia, in genere non sono avvocati e sono pertanto vietati dalla legge di fornire consulenza legale.
Atto di garanzia generale - Un concedente che comunica un atto di garanzia generale conferma che un titolo è "buono e commerciabile", il che significa che non esistono privilegi sul titolo che potrebbero impedirgli di vendere la proprietà e che è la persona che ha il diritto vendere la proprietà.
Gli atti di garanzia generale proteggono i beneficiari da rivendicazioni del titolo risalenti alle origini di una proprietà. Di conseguenza, le garanzie generali offrono agli acquirenti la massima protezione in una vendita immobiliare.
Non tutti gli stati utilizzano gli atti di garanzia generale. Quindi non è che devi scegliere la tua azione. Rivolgiti alla compagnia di chiusura o all'assicuratore del titolo per determinare il tipo di atto specifico per la tua situazione e il tuo stato.
Atto di garanzia speciale - Un concedente di un atto di garanzia speciale conferisce un titolo al concessionario senza alcuna responsabilità per eventuali difetti del titolo che è accaduto prima che lui, il concedente, possedesse la proprietà. I beneficiari o gli acquirenti hanno una protezione limitata quando ricevono la proprietà con un atto di garanzia speciale perché esiste la possibilità che qualsiasi problema che precede il venditore possa tornare a perseguitarli.
Grant Deed - Un concedente di un atto di donazione trasmette una proprietà con la garanzia che non ha venduto la proprietà a qualcun altro contemporaneamente. Garantisce inoltre che non ci sono ulteriori privilegi o gravami sulla proprietà diversi da quelli che ha rivelato.
Quitclaim D eed - Un concedente di un atto di quitclaim non garantisce il titolo o il suo diritto legale di trasmettere una proprietà.
Gli atti di quitclaim offrono la minima protezione in base alla legge, quindi in genere non sono utilizzati da parti che non si conoscono. Questo tipo di azione è più spesso utilizzato tra i membri della famiglia nei casi in cui vi è incertezza per quanto riguarda gli eredi e nei casi di divorzio e di possesso avverso.
Altri documenti Denominazione dei donatori
Gli atti immobiliari tipicamente nominano il concedente e il beneficiario, ma altri documenti richiedono che l'identità di tali soggetti sia chiara, tra cui:
- Locazioni immobiliari
- Vendita di veicoli e documenti di titolo
- Partnership commerciali
- Contratti di finanziamento
- Wills
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.