Errori che potrebbero costarti la tua nuova casa

by Elizabeth Weintraub

10 errori di acquisto domestico

Pochi compratori di case si fermano a pensare che potrebbero perdere la loro casa. Ma gli errori accadono. Alcuni sono difficili da evitare, derivanti da cattivi consigli, sfortuna o un mercato in calo. Molti, tuttavia, possono essere evitati con un po 'di buon senso.

Ecco otto errori facili da evitare che potrebbero farti perdere la casa prima ancora di averla goduta!

01 Partecipare ai Seminari senza soldi

Seminari gratuiti possono sembrare un ottimo modo per conoscere - e iniziare a investire in ... immobili. Dopo tutto, non hai nulla da perdere, ma il tempo ... giusto?

Sbagliato. In realtà, quei seminari sembrano un po 'più simili a questo:

Si inizia chiamando il numero verde per effettuare una prenotazione. Poi ti siedi attraverso un periodo di vendita di tre ore per libri, cassette, CD e servizi speciali scontati venduti da guru del seminario che molto probabilmente non hanno mai comprato o venduto un pezzo di immobili nelle loro vite ma sperano di capitalizzare la tua vulnerabilità.

Se segui il consiglio del tuo cosiddetto guru, potresti trovarti a fare dozzine di offerte lowball che vengono respinte finché non trovi un venditore che porterà tutto il finanziamento al 18% di interesse con un pagamento in mongolfiera di 3 anni. Ovviamente, avrai perso molto più del tempo; nel frattempo, tutti gli altri, incluso il "guru" e la banca, faranno fortuna con i tuoi errori.

02 Scelta dei cattivi agenti

Non tutti gli agenti immobiliari sono ugualmente qualificati semplicemente perché possiedono una licenza immobiliare . Mentre alcuni possono conoscere il territorio e hanno il tuo miglior interesse in mente, molti sono scarsamente informati o stanno lavorando duramente per assicurarsi che il venditore ottenga il massimo dalla vendita.

Con questa realtà in mente, ecco alcuni passaggi chiave da seguire quando si seleziona un agente:

Intervista il tuo agente e non preoccuparti della possibilità che ti offenda facendo domande difficili o chiarendo le risposte dell'agente.
Evita di assumere l'agente più economico e impaziente che riesci a trovare, indipendentemente dall'esperienza , perché ritieni che l'agente lavorerà di più per te.
Assicurati di firmare un accordo di broker dell'acquirente .
Dopo aver effettuato l'accesso con un agente, resta con lui o lei. Evita l'errore andando direttamente all'agente di quotazione della casa che decidi di acquistare e chiedendo all'agente di scrivere un'offerta di acquisto per te.

03 Eliminazione dei risparmi

Quanto dovresti spendere per la tua nuova casa? La semplice risposta: dovresti spendere ciò che ti puoi permettere.

Se metti ogni centesimo puoi racimolare un acconto per la tua nuova casa, prendere in prestito denaro dai parenti per pagare i costi di chiusura e pianificare l'addebito di tutte le riparazioni e la manutenzione futura su una carta di credito: stai spendendo troppo.

Hai bisogno di incassare i tuoi conti pensionistici per far quadrare i conti ? Non farlo.

04 Rifiutare il consiglio professionale

Se sei un esperto immobiliare, non leggeresti questo articolo. Quindi ... hai bisogno di una consulenza professionale mentre metti insieme il tuo mutuo e il tuo mutuo. Alcuni modi per iniziare:

Cerca informazioni su Internet (assicurati, ovviamente, che stai visitando siti affidabili)
Leggi i libri immobiliari
Assumi un avvocato e un contabile per un consiglio e ascoltali.

05 Scelta del finanziamento esotico

Più basso è il tuo pagamento mensile, più soldi avrai rimasto ogni mese da spendere in altre cose. Detto questo, è importante esaminare attentamente la stampa fine che descrive i prestiti a basso costo, che potrebbero sembrare grandiosi oggi ma si rivelano essere un vero problema in un anno o due.

Cosa c'è che non va con i prestiti a basso costo? Molti cosiddetti prestiti "esotici" hanno tassi che iniziano bassi e poi mongolfiera ... altri sono "regolabili", il che significa che il basso tasso di quest'anno potrebbe diventare il tasso esorbitante dell'anno prossimo.

06 Picking Wrong Neighborhoods

Le tre parole più importanti nel settore immobiliare sono location, location, location. Ciò significa che anche una casa formidabile in un brutto quartiere può essere uno scarso investimento.

Come puoi dire se il quartiere è cattivo? A volte è ovvio - ma una piccola ricerca può anche essere molto utile.

Chiedendo al dipartimento di polizia informazioni sulla criminalità.
Parla con i vicini prima di acquistare.
Cammina per il quartiere in momenti diversi della giornata, cercando problemi rivelatori come cianfrusaglie nei cantieri, finestre sbarrate o apparentemente disoccupati o senzatetto che gironzolano nel minimarket.
Confronta il prezzo della casa che stai considerando al prezzo di altre case nel quartiere. Se ha un prezzo inferiore a migliaia di case nei quartieri che hai considerato ma non possono permettersi, è probabile che la posizione sia il problema.

07 Passaggio delle ispezioni domestiche

Non importa quanto sia bello, ogni casa ha le sue sfide. Mentre la vernice scrostata e le inferriate rotte sono visivamente ovvie, un tetto difettoso, tubi corrosi, cablaggi problematici o un sistema di riscaldamento per anziani potrebbe sfuggire alla vostra attenzione. Tutto ciò costa denaro per la correzione.

Come vedi i problemi, specialmente quando sono coperti, nascosti o all'interno delle mura?

Le ispezioni domiciliari sono il miglior strumento per trovare ciò che è sbagliato e gli ispettori qualificati sono addestrati a controllare ogni sistema, apparecchio e tubo. Certo, non abbatterete la casa dei vostri sogni perché ha bisogno di una nuova mano di vernice - ma potreste essere in grado di negoziare il prezzo o chiedere al proprietario di verniciare la casa prima dell'acquisto.

Cosa succede se decidi che preferiresti risparmiare i soldi che spenderesti per un'ispezione a domicilio e invece acquistare un nuovo barbecue? C'è una buona probabilità che non ti accorgi che le pareti interne si stanno sgretolando perché ... un nuovo strato di vernice fa miracoli.

08 Immergersi in debito dopo la chiusura

Ora che sei proprietario di una casa, sei stupefatto da tutti gli incentivi che arrivano per posta offrendo grandi affari su un prestito a casa . Perché puoi tirare fuori tutto il tuo capitale e usare questo denaro trovato per comprare tutte quelle necessità che hai negato te stesso e la tua famiglia. Una vacanza alle Hawaii il prossimo dicembre ti sembra meravigliosa. Così compra mobili da giardino, e forse un nuovo piano di calpestio o una spa per il cortile sul retro.

Se questo sembra un grande piano, ripensateci! Avendo comprato una nuova casa, hai la responsabilità di prendersi cura e pagare il tuo investimento. Spendi te stesso in più debiti e la prima piccola battuta d'arresto (lavoro perduto, emergenza sanitaria, ecc.) Potrebbe mandarti in preclusione!