I venditori a domicilio avranno un tempo più facile preparando preventivamente un'ispezione domiciliare. Prepararsi per un'ispezione domiciliare aiuterà a prevenire problemi futuri. La prevenzione può fermare le sorprese. L'ultima cosa di cui un venditore ha bisogno è che un ispettore della casa rompa un apparecchio o causi danni perché il venditore non era pronto.
Alcuni governi locali richiedono che il venditore fornisca all'acquirente un'ispezione domestica dettagliata, dando al contempo all'acquirente la possibilità di ottenere il proprio controllo. In altre parti del paese, il venditore fornisce solo informazioni e l'acquirente paga per l'ispezione della propria casa. Sia che stiate producendo un'ispezione a domicilio del venditore per l'acquirente o aspettandovi che l' ispettore della casa del compratore si presenti sulla vostra porta di casa, è meglio essere ben preparati.
01 Pulisci la casa
Sembra così semplice, ma i proprietari di casa spesso trascurano questa tattica. Gli ispettori domestici sono le persone in primo luogo e gli ispettori in secondo luogo. Come persone, portano idee preconcette su come sia stata mantenuta una casa. Le case pulite dicono che ti interessi e ti prendi cura di casa. È una buona idea fare una buona impressione. Non commettere l'errore di pensare di poter vedere cose passate; non possono Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
02 Sii puntuale perché l'ispettore sarà
A volte, gli ispettori domestici sono in anticipo. Se un ispettore prende un appuntamento con te per le 9:00, fai in modo che la casa sia pronta per l'ispezione alle 8:30. È anche comune che gli ispettori comincino dall'esterno della casa, quindi lascia le tende abbassate o drappeggiate fino a quando non sei vestito. Più di un venditore impreparato è stato "sorpreso" da uno sconosciuto che si aggira nel cortile sul retro. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
03 Lascia le utilità connesse
L'ispettore domestico dovrà accendere il fornello, far funzionare la lavastoviglie, testare la fornace e l'aria condizionata, quindi lasciare le utenze accese, soprattutto se la casa è libera. È impossibile controllare le prese per messa a terra e inversione di polarità se l'alimentazione è spenta. Senza servizi di pubblica utilità, l'ispettore dovrà riprogrammare, il che potrebbe ritardare la chiusura della transazione e la rimozione della contingenza dell'ispezione domiciliare dell'acquirente.Per alcuni ispettori verrà addebitato all'acquirente una tassa di riconversione per effettuare un viaggio di ritorno, e ciò può causare malevolenza , pure. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
04 Fornire un'area di lavoro attorno a fornaci e scaldabagni
Rimuovere scatole, librerie, mobili e qualsiasi altra cosa che blocchi l'accesso al forno, al condizionatore e allo scaldabagno. L'ispettore avrà bisogno di tre o quattro piedi di spazio di lavoro per ispezionare questi oggetti. Spesso non spostano nulla da soli ma se non hanno accesso, un ispettore potrebbe suggerire uno specialista all'acquirente. Gli acquirenti, non capendo perché, potrebbero quindi assumere uno specialista che troverà senza dubbio più cose sbagliate. Perché? Perché uno specialista ha molte più conoscenze di un ispettore generale.
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05 Tenere accese le luci pilota
Molti ispettori domestici si rifiuteranno di accendere le luci del pilota perché l'ispettore non ha una copertura assicurativa sufficiente a coprire quel tipo di responsabilità / rischio. Se le luci pilota non sono accese, gli elementi importanti come scaldabagno, fornello a gas o forno non saranno ispezionati e l'acquirente potrebbe ritardare la chiusura fino al completamento di tali ispezioni. Di nuovo, l'ispettore caricherà probabilmente l'acquirente in più per fare un viaggio di ritorno.
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06 Fornire accesso a mansarda e garage
L'ispettore dovrà entrare anche nel seminterrato e / o nell'attico, in modo da mantenere un percorso libero. Controlla l'acqua nel seminterrato. Sposta tutte le scatole e gli oggetti immagazzinati lontano dalle mura di almeno due piedi. Ragnatele sottovuoto. Guarda nella soffitta per eventuali escrementi di roditori. Oggetti di valore sicuri, se presenti. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
07 Lascia le chiavi per gli annessi e le scatole elettriche
Lascia i telecomandi per l'apertura della porta del garage o una chiave se il garage non è collegato alla casa. Sbloccare le coperture per il sistema di irrigazione e la scatola elettrica. Lascia una chiave per l'accesso esterno dell'edificio. Puoi etichettare queste chiavi e lasciarle su un tavolo da cucina. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
08 Cancella pennello lontano dai punti di ispezione esterni
Nessuno si aspetta di spalare un tunnel intorno alla tua casa se le derive stanno bloccando le fondamenta ma, in inverno, fornire un percorso intorno alla casa. In estate, taglia i rami degli alberi morti e togli la spazzola dalle fondamenta. Spostare i bidoni della spazzatura lontano da casa. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
09 Fornire documenti di riparazione
Mettere a disposizione dell'ispettore domestico tutte le fatture e i documenti relativi a progetti di ristrutturazione o nuovi oggetti come un tetto o un forno. Se hai aggiornato l'elettricità da non collegato a terra, hai installato una nuova lavastoviglie o hai riparato un rubinetto che perde, trova i documenti. Darà tranquillità al compratore per sapere che questi elementi sono stati reispecati. Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
10 Preparati a stare via per un minimo di tre ore
Spesso l'acquirente accompagna l'ispettore domestico e gli acquirenti si sentono a disagio nel porre domande se il proprietario è presente. Cerca di programmare un orario per l'ispezione quando puoi uscire da casa e portare i bambini con te. Crate i vostri animali domestici se non potete rimuoverli dai locali. Molte ispezioni possono richiedere fino a 3 ore per essere completate.
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