Gli acquirenti di case vogliono un vero garage! Quindi pensa prima di rimodellare.
Persino gli investitori esitano a comprare case senza un garage funzionante. Se hai trasformato il tuo garage in una camera da letto, in una camera familiare o in uno studio, la tua casa potrebbe rimanere sul mercato e possibilmente vendere per meno delle case circostanti con garage funzionali.
Inoltre, la maggior parte delle associazioni di proprietari di case non consente il parcheggio nel vialetto per più di poche ore. In un certo senso, quel tipo di politica sembra inquietante e mi ricorda The Stepford Wives. Ma ho avuto dei compratori che si rifiutano di comprare una casa in un'area in cui tutti parcheggiavano in strada, e molto meno nel vialetto. Sembra che nessuno voglia guardare la tua auto.
Tendenze del garage
- Il garage per due auto è obsoleto. Le famiglie stanno crescendo. Le persone possiedono auto "estive" e "invernali". Gli adolescenti possiedono macchine. Alcuni acquirenti di case basano la loro intera decisione di acquisto della casa sul tipo di garage che viene fornito con la casa. Un acquirente di una casa in particolare ha deciso di acquistare una certa casa perché aveva un garage per quattro auto. Gestiva un business paesaggistico e aveva bisogno di parcheggiare quattro macchine, oltre ad avere accesso ai camper. Una casa a Sacramento si adattava a quei bisogni, quindi lo comprò.
Gli ascensori automatici aumentano la capacità del tuo garage. Per meno di quanto costa comprare una Honda usata, puoi assumere un'azienda per installare un ascensore automatico nel tuo garage. Funziona così: guida nel garage, esci dall'auto, premi un pulsante e la tua auto si alza. Quindi puoi parcheggiare un'altra macchina sotto. Oppure puoi scavare il terreno sottostante per fornire un parcheggio sotterraneo. L'ascensore e la tua auto saranno completamente nascosti.
I garage stanno diventando più grandi
Negli anni '80 e '90, un garage di dimensioni standard misurava circa 21 piedi per 21 piedi ed era alto 7 piedi. Me lo ricordo perché una volta sola (OK, ho permesso a mio marito di aiutarla) ho costruito un garage di quelle dimensioni.
Considerare la lunghezza di un Hummer H2, lungo circa 15 piedi, che non lascia molto spazio a oggetti tipici del garage come un tosaerba, attrezzi da giardinaggio o un banco da lavoro.
Una barca Bayliner di 17 piedi, con rimorchio e gancio, non si adatta a un garage più piccolo. Per ospitare i nostri veicoli più grandi, i garage devono essere al minimo 22 piedi per 22 piedi. Per montare un SUV, l'altezza dovrebbe essere di almeno 9 piedi.
Garage che si spostano sul retro della casa
Per aumentare il numero di case in lotti, i costruttori spostano i garage sul retro della casa. Il garage è accessibile dall'ingresso laterale o da un vicolo, proprio come negli anni '50. Sebbene alcuni siano attaccati nella parte posteriore, la tendenza si sta spostando verso garage separati. I garage posteriori, affermano i costruttori, enfatizzano le facciate delle case e incoraggiano l'interazione tra i passeggini sul marciapiede e i portatori di portico.
Non esagerare
Alcuni proprietari di case costruiscono garage molto costosi. Un garage in Land Park costa al proprietario più di $ 160.000. Conteneva due auto e aveva armadi di stoccaggio integrati contro il muro più lontano, oltre all'accesso esterno a diverse altre unità di stoccaggio. Questi proprietari costruirono un laboratorio / sala giochi sopra il garage, comportando un soffitto multidirezionale per seguire il codice, perché il codice specificava che i tetti del garage non dovevano essere più alti della casa. Ma la stanza era inutile; non aveva un bagno, e gli acquirenti non vedevano il valore nella costosa quercia o negli armadi a muro.
Un altro cliente ha costruito un garage da $ 70.000 sul retro della sua proprietà con soffitti a volta. La metà del garage è uno studio, senza un muro di barriera, e l'altra metà ospita due macchine. Quando vende, è improbabile che vedrà un ritorno su tale investimento. Ma aggiunge un elemento interessante alla casa.
Garage che vendono
Le stime per i prodotti organizzativi vengono eseguite, nella fascia bassa, da circa $ 1.000 a circa $ 10.000. I garage, mentre sono ancora abitabili, sono ora un'estensione dello spazio abitativo e si sono allontanati da una funzione utilitaria totale.
- Molti acquirenti vogliono un garage che offra sistemi organizzativi con cassettiere, cassetti estraibili, cestelli, scaffali, armadi, banchi da lavoro e armadi.
- I ganci a muro per appendere gli attrezzi da giardino e le biciclette mantengono il disordine sul pavimento ed eliminano la necessità di impilare oggetti in un angolo.
- Lo spazio extra nel garage che può essere utilizzato come laboratorio o sala hobby è un bonus delizioso per chi cerca più spazio.
- Alcuni vogliono una stanza dei giochi ausiliari per i bambini, soprattutto se la casa non ha soffitta o cantina.
- Gli acquirenti vogliono abbastanza spazio per parcheggiare tre auto.
- Pavimenti in piastrelle verniciate e sigillate o in polipropilene, pareti e soffitti finiti danno ai garage un aspetto pulito.
Anche se un garage aggiornato potrebbe non restituire l'intero investimento, soprattutto se si tratta di un lato elevato, i servizi renderanno la tua casa più attraente per gli acquirenti e, quindi, più facile da vendere.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.