Comprare una casa in un mercato al ribasso

by Elizabeth Weintraub

Dovresti aspettare di comprare in un mercato al ribasso dei prezzi delle case in calo?

Se il tuo mercato immobiliare è nel bel mezzo di un mercato al ribasso, è normale chiedersi se si dovrebbe aspettare per comprare una casa. Tutti vogliono sapere come sfruttare al meglio il mercato al momento dell'acquisto di una casa . È semplicemente naturale. Soprattutto se stai pensando di acquistare in un mercato in ribasso dove i prezzi delle case sono in calo. È normale chiedersi quanto in basso andranno e se si dovrebbe aspettare.

Alcuni acquirenti a casa dovrebbero acquistare immediatamente, anche in un mercato al ribasso

Probabilmente starai pensando: "Certo, lei direbbe che è un'agente immobiliare , e gli agenti dicono sempre 'Ora è il momento migliore per comprare'". Ecco perché potresti non voler aspettare per comprarlo mercato.

Se sei un venditore che vuole trasferirsi in una casa più costosa in un mercato al ribasso, ora potrebbe essere il momento migliore. Più a lungo aspetti di vendere, più basso il prezzo della tua casa potrebbe diminuire.
Se puoi organizzare un alloggio alternativo, una strategia intelligente è quella di vendere ora, aspettare alcuni mesi, quindi acquistare la tua nuova casa quando non hai un'offerta contingente .
Se vendi e acquisti contemporaneamente, sarai comunque in vantaggio rispetto al gioco perché la riduzione di prezzo sull'acquisto è maggiore della perdita sulla vendita.

Considera la "perdita" nel vendere la tua casa attuale in un mercato al ribasso

Ad esempio, supponi che la tua casa attuale valga $ 300.000, ma a causa di un elevato inventario e di pochi acquirenti, devi ridurre il prezzo del 10%. Quindi, invece di ricevere $ 300.000, otterresti $ 270.000 e "perderai" $ 30.000.

Considera il tuo vero profitto in un mercato al ribasso

Ora, considera questo. Diciamo che hai comprato questa casa dieci anni fa e hai pagato $ 100.000. Sei ancora in vantaggio $ 170.000, meno i costi di vendita, non è vero?

(Questo ignora i pagamenti mensili dei mutui , ma li faresti anche se fossi in affitto.)

Considera i "risparmi" sull'acquisto della tua nuova casa in un mercato al ribasso

Se stai pianificando di trasferirti in una casa da $ 500.000, che si trova nello stesso mercato in difficoltà, potresti probabilmente acquistare quella casa con lo stesso sconto del 10% o $ 450.000.

Significherebbe che hai risparmiato $ 50.000.

Revisione dei numeri di vendita e acquisto

Quindi hai "perso" $ 30.000 per la vendita della tua casa
Ma hai "guadagnato" $ 50.000 per l'acquisto della tua nuova casa
Non ti anticipa $ 20.000?

Non dimenticare l'impatto dei tassi di interesse

In che modo si muovono i tassi di interesse ? Stanno salendo o scendendo? Se i tassi di interesse sono vicini ai minimi storici e cominciano a salire di un millimetro, aspettare potrebbe costare più di quanto si pensi. Potrebbe non essere in grado di permettersi di comprare una casa a qualsiasi prezzo. Di seguito è ciò che accade se stai cercando un prestito di circa $ 400.000.

FATTO: ogni aumento di 1/2 punto del tasso di interesse ti dà $ 25.000 in meno di potere d'acquisto.
FATTO: ogni aumento di 1 punto del tasso di interesse ti dà $ 50.000 in meno di potere d'acquisto.
FATTO: ogni aumento di 2 punti del tasso di interesse ti dà $ 100.000 in meno di potere d'acquisto.

Guarda le differenze tra i prezzi di acquisto e i tassi di interesse

Se si abbassa il 20% e si qualifica per un prestito convenzionale dell'80%, ecco i pagamenti del capitale e degli interessi sui seguenti prezzi di acquisto:

I pagamenti sono quasi identici. Tuttavia, la casa che puoi permetterti di comprare all'8,25% è di $ 100.000 in meno della casa che puoi permetterti di comprare al 6,25%.

Se aspetti che i prezzi diminuiscano ulteriormente, il valore percepito potrebbe essere perso a causa di tassi più alti.

Una buona strategia consiste nel valutare tutti i pro e i contro della proprietà immobiliare prima di prendere la decisione di acquistare o vendere. Non farti prendere dal panico sui titoli dei giornali. Prendere una decisione informata Esegui i tuoi numeri. Parla con un agente immobiliare esperto che metterà i tuoi interessi al primo posto.

$ 425.000 prezzo di vendita, con un interesse dell'8,25%, il tuo pagamento è $ 2,554.
$ 450.000 prezzo di vendita, al tasso di interesse del 7,75%, il pagamento è di $ 2,579.
$ 475.000 prezzo di vendita, al tasso di interesse del 7,25%, il vostro pagamento è $ 2,592.
$ 500.000 prezzo di vendita, al 6,75% di interessi, il vostro pagamento è $ 2,594.
$ 525.000 prezzo di vendita, al 6,25% di interessi, il tuo pagamento è $ 2,586.

Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.