Solo tu puoi prevenire una chiusura ritardata quando ricevi un mutuo
Puoi imparare facilmente che ci sono cose che un acquirente di una casa non dovrebbe fare prima di chiudere una vendita immobiliare, o puoi essere come molte altre persone e imparare cosa succede nel modo più difficile. È una tua scelta. Apprendere il modo semplice in cui ci sono cose che un acquirente non dovrebbe fare prima di chiudere significa che presterai attenzione al consiglio del tuo broker ipotecario , del tuo agente e di questo scrittore. Diciamo tutti la stessa cosa, ma spesso sembra di perdersi nella traduzione.
O forse è perché gli acquirenti soffrono di una temporanea perdita di giudizio. È facile da fare quando sei stressato per aver chiuso la vendita della tua casa. Un creditore ipotecario potrebbe suggerire una semplice linea di condotta, ea volte i compratori interpretano male l'incarico, e fanno qualcos'altro - quel qualcos'altro che tende a ritardare la chiusura. In caso di dubbio, chiedi.
Non fare la cosa che ha senso comune
Il problema più grande sembra derivare dal fatto che molti compratori di case per la prima volta ritengono che le loro azioni previste siano innocenti e sono certi che abbia senso per loro. Potrebbe avere perfettamente senso, ma non puoi fidarti di quella logica perché è molto pericoloso presumere che solo perché sembra la cosa giusta da fare, dovresti farlo. Il fatto è che molto probabilmente non è la cosa da fare.
Le regole e le linee guida sul mutuo non hanno molto senso, tranne che per il comitato governativo che ha creato i regolamenti.
Ad esempio, un acquirente domestico con un blocco sul suo rapporto di credito potrebbe essere chiesto dal mutuante di sospendere temporaneamente il blocco. Ciò che l'acquirente domestico sente è qualcosa di diverso. Il compratore sente annullare il blocco del credito. Se l'acquirente annulla il blocco, potrebbe generare un nuovo rapporto di credito che potrebbe produrre un punteggio FICO inferiore.
In tal caso, sarebbe necessario tracciare una nuova informativa di chiusura per riflettere il tasso di interesse ipotecario più elevato. Un salto di 1/4 di punto dal 4% al 4,25% su un prestito da $ 300.000 si traduce nel pagamento di oltre $ 15.000 in più per un periodo di 30 anni. Inoltre, la generazione di una nuova divulgazione di chiusura secondo le linee guida TRID significa che l'acquirente dovrà attendere un altro periodo di tempo prima di poter redigere documenti di prestito. Aspettare un secondo periodo di tempo può ritardare la chiusura.
Oltre a questo problema, alcuni mutuatari al momento di controllare i rapporti di credito , trovare un articolo che non è corretto. Il tempo di provare a correggere un problema è prima che tu abbia contratto per comprare una casa, non durante il periodo del contratto. Ma l'errore ti sta guardando in faccia, proprio lì sullo schermo del tuo computer, e tutto quello che devi fare per contestare l'errore è fare clic con il mouse. Non farlo Non toccare il mouse. Contestare un errore mentre si è in contratto può anche attivare un altro rapporto di credito che, a sua volta, potrebbe generare una nuova rivelazione di chiusura, ed è tutto in discesa da lì.
L'elenco delle cose da non fare quando si aspetta di chiudere una vendita di immobili
- Non toccare il tuo rapporto di credito . Non guardarlo neanche. Potresti fare un'inchiesta innocua e finire per ritardare la tua chiusura. Accetta il fatto che non sei un esperto di credito.
- Non stabilire nuovi crediti. Carte cash-back offerte in modo inaspettato per te? Elimina quelle email, distruggi i moduli di risposta o attendi fino a quando la transazione non si è conclusa per accettare nuovi crediti.
- Non chiudere alcun account di credito. Anche se ti rendi conto che non usi mai una determinata carta di credito, ad esempio, tagliala se devi, ma non cancellare quella linea di credito mentre aspetti di chiudere l'acquisto della tua casa.
- Non aumentare i limiti di credito sulle tue carte. Vale la pena aspettare tutto ciò che vale la pena acquistare con una carta di credito. Se ricevi un'offerta per posta, non rispondere ad essa.
- Non comprare nulla con una carta di credito o mettere un oggetto su layaway. Niente. Ciò significa no.one.thing. Sì, potresti aver bisogno di una lavatrice e un'asciugatrice, ma aspetta fino a quando non chiudi per ordinarlo. Non prendere la parola di un venditore che lo scriveranno e lo terranno per te, perché qualcuno lo inserirà nel computer del negozio per errore e, voilà, la tua chiusura sarà ritardata.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.