Definizione: FICO è la società che lo ha sviluppato: F air I saac Coporation, nominata nel 1956 dai suoi fondatori: Bill Fair, un ingegnere e Earl Isaac, un matematico. È una formula complessa di valutazione del merito di credito che valuta il rischio che un mutuatario può inadempiere.
Il primo sistema di credit scoring basato su credit bureau è stato introdotto da Fair Isaac a metà degli anni '80, ma non è decollato fino al 1995 quando due grandi aziende, Fannie Mae e Freddie Mac, acquistano quasi due su tre immobili prestiti, ha raccomandato che i creditori utilizzano i punteggi FICO.
Oggi è impossibile ottenere un mutuo senza che il creditore valuti il tuo punteggio FICO. Il famoso programma di underwriting per desktop di Fannie Mae include automaticamente i tuoi primi 3 punteggi FICO delle tre agenzie di reporting creditizio: Equifax, TransUnion e Experian. Questo è un motivo per cui a volte gli agenti consigliano ai venditori di richiedere una copia del DU dell'acquirente in modo che possano visualizzare i punteggi FICO per se stessi. Un acquirente deve dare il permesso a un prestatore di rilasciare il file di sottoscrizione desktop a terzi.
I prestatori stabiliscono i punteggi minimi FICO per effettuare un prestito. Alcuni punteggi FICO sono al limite e gli istituti di credito addebitano di conseguenza. Alcuni acquirenti di case per la prima volta avranno difficoltà a trovare un finanziatore che farà loro un prestito se il loro punteggio FICO scende sotto i 600. Più alto è il tuo FICO, minore è il tasso di interesse e le tasse. Quando vedi i tassi di interesse quotati su determinati siti web, quelli sono tipicamente riservati a buoni punteggi FICO.
Non disperare o rinunciare se il tuo punteggio FICO è basso e il creditore respinge la domanda di mutuo . Ci sono modi per migliorare il tuo punteggio FICO, e alcuni istituti di credito ipotecario possono rinviare gli acquirenti con meno di un credito stellare a una società per ripararlo. Assicurati di ottenere un rinvio dal prestatore alla società di riparazione del credito, però, perché alcuni di essi sono imbrogli e in realtà non migliorano il tuo punteggio di credito.
Per migliorare il tuo punteggio di credito, prova a pagare grandi saldi e inizia prima con l'importo maggiore. Se tutte le tue carte di credito sono al massimo, questo ridurrà il tuo punteggio FICO. È necessario un divario salutare tra l'importo dovuto e l'importo della linea di credito.
Non aprire nuove linee di credito e non chiudere vecchie linee di credito senza parlare con il creditore ipotecario. Se non hai nessuna carta di credito, potresti non avere un punteggio FICO. Prova a stabilire il credito un anno prima di iniziare a guardare le case in vendita.
Non essere mai in ritardo con un pagamento. Essere in ritardo su un pagamento è chiamato un dispregiativo e più derogatori appaiono sul tuo rapporto di credito , minore è il tuo punteggio di credito. Mantenere e proteggere il proprio credito è un principio che potrebbe non essere insegnato a scuola oa casa, ma è fondamentale acquistare una casa. Può significare la differenza tra l'acquisto di una casa o non essere approvato per un mutuo a tutti.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
Pronuncia: F-eye Coh
Conosciuto anche come: Punteggio di credito
Esempi: poiché il FICO di Mary era 750, il creditore considerava Mary un eccellente rischio di credito e lasciava che Mary prendesse in prestito denaro a un tasso di interesse estremamente basso, riservato ai clienti con punteggio FICO elevato.