Prima di saltare in auto di un agente per andare a guardare le case, prendere in considerazione due fattori: l'agente ha effettivamente previsto un'anteprima delle case e l'agente ti ha consigliato di scoprire esattamente ciò che desideri?
Se la risposta a entrambe le domande è no, potresti perdere tempo.
I compratori di casa seri non hanno una quantità infinita di tempo da dedicare a cercare case inadatte. Inoltre, nei mercati degli acquirenti , a causa della straordinaria quantità di inventario in eccesso, è praticamente impossibile guardare ogni casa in vendita.
Perché gli agenti guardano alle case
Gli agenti del compratore che sono sulla palla visualizzano sempre le case, tramite MLS o tour dei broker o fissando un appuntamento per cercare case specifiche per conto di un acquirente. I principali agenti passano una o due mattine alla settimana visualizzando in anteprima nuovi elenchi. È così che gli agenti restano informati sul mercato. Gli agenti non possono vendere in modo efficace un prodotto che non hanno visto.
Prima di assumere un agente immobiliare , chiedi all'agente di condividere con te quante case l'agente visita ogni settimana. Determina se l'agente ha una conoscenza approfondita dell'inventario del vicinato chiedendo all'agente di descriverti:
- Annunci attivi
- Oggetti venduti
Se ritieni che l'agente non sappia quali case hanno venduto di recente o quali siano le nuove inserzioni, potresti assumere un agente più esperto .
Determina i tuoi parametri specifici per la casa
Gli acquirenti di case per la prima volta sono spesso limitati dai prezzi delle case , ma un agente immobiliare dovrebbe essere in grado di suggerire aree alternative se un acquirente non è disposto a scendere a compromessi.
- Prendi decisioni pre-acquisto prima di acquistare. Annota tutte le comodità che desideri e scopri se questi tipi di case sono nella tua fascia di prezzo.
- Pesa i benefici delle amenità desiderate, i desideri e le esigenze, oltre la posizione. Se vuoi una camera da letto tre ma puoi realisticamente permettersi una camera da letto nel quartiere che vuoi, sei disposto a trasferirti in una casa più piccola? O preferiresti guardare in un quartiere diverso di case con tre camere da letto, offerto ad un prezzo che preferisci?
- Valutare l'importanza di ogni specifico e capire su quali compromessi e quali no. Ad esempio, sei disposto a rinunciare a un garage per vivere in un'area urbana dove i garage sono scarsi?
- Spiega al tuo agente come sei arrivato ai tuoi parametri specifici e perché. Se hai bisogno di una camera da letto quattro perché una di quelle stanze sarà usata come una tana, eliminerai le tre camere da letto con una tana se il tuo agente non sonderà le tue ragioni.
- Metti insieme una lista di tipi di case che non vuoi assolutamente vedere. Se decidi di limitare la ricerca a case a un piano o preferisci evitare di guardare le case dei fissatori , trasmetti quei pensieri al tuo agente.
Usando il tuo agente per guardare le case
Poche ragioni esistono per un agente che ti mostri una casa che l'agente non ha guardato personalmente in anticipo.
Chiedi al tuo agente di fare fotografie della casa e di inviarle via e-mail. In questo modo, se hai il cuore rivolto a guardare una casa che sospetti potrebbe non essere adatta a te, puoi eliminare questa casa dalla tua ricerca dopo aver guardato le foto e aver fatto domande al tuo agente.
Le fotografie delle case in MLS sono scattate da agenti che desiderano rendere la casa più attraente possibile. A volte quelle foto vengono scattate con un obiettivo grandangolare, che distorce l'immagine e fa apparire piccole stanze più grandi. Le foto del tuo agente dovrebbero essere più autentiche.
Ha senso che se vuoi comprare e il tuo agente vuole vendere, l'agente dovrebbe mostrarti le case che effettivamente compreresti. Saltando le case che non si adattano ai tuoi parametri, hai più tempo per guardare le case che si adattano alle tue specifiche.
Comprendi anche che non puoi sempre usare la metratura come linea guida senza guardare la casa. Dopo aver esaminato la casa per te, il tuo agente dovrebbe essere in grado di dirti se ha un layout errato o è più spazioso di quanto l' elenco di Internet appaia online.
Dopo tutto, non preferiresti guardare 10 case che sono quasi perfette per te invece di 50 che non ricordi? È compito del tuo agente aiutarti a trovare la casa giusta, ma ciò non significa che tu debba fare tutto da solo. Prendi in considerazione la possibilità di mettere il tuo agente al lavoro.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.