Inoltre, è spesso molto difficile correggere un layout errato senza spendere un sacco di soldi. Prima di decidere che un cattivo layout può essere migliorato spostando i muri, chiedi a un appaltatore di dirti se i muri che vuoi spostare o rimuovere sono muri portanti perché, in tal caso, potrebbe essere impossibile o finanziariamente irrealizzabile.
Disegni di layout Bad comuni
I proprietari di case possono facilmente diventare ignari del layout dopo aver occupato lo stesso spazio per un certo numero di anni. Le attività quotidiane diventano ripetute dopo un po ', e potrebbe non fare alcuna differenza per il proprietario di una casa come la casa è navigata, ma gli acquirenti saranno spenti da un cattivo layout. Ecco alcuni dei reclami più comuni che sento di acquirenti che scelgono di non acquistare una casa con queste funzionalità:
Scala interna di fronte all'ingresso
Bad feng shui. I seguaci di questa antica tradizione cinese sostengono che una scala situata direttamente di fronte all'ingresso consente la fuga di energia di una casa. Ma dicono che dipende anche dall'elemento di nascita di ogni individuo e non influisce su tutti con lo stesso grado di intensità.
In pratica, essere salutato da una scala immediatamente dopo essere entrato in casa è conflittuale e scoraggiante per molte persone. E 'proprio li', schiaffo davanti al tuo viso, ed e 'fastidioso.
Le scale accettabili sono quelle che curvano, sono larghe, ben illuminate e di lato.
Corridoio di fronte all'ingresso
Le entrate sono importanti perché un'entrata forma una prima impressione. Gli acquirenti decidono in pochi secondi di entrare in una casa. Potrebbe non essere una decisione consapevole, ma gli acquirenti si sentono bene o si sentono male a camminare nella porta.
I corridoi lunghi, stretti e bui sono un enorme sbocco. Soprattutto se il corridoio costituisce l'intera vista dall'ingresso. Case progettate in questo modo sono a volte duplex che sono stati convertiti in residenze unifamiliari, con un soggiorno a sinistra, una sala da pranzo a destra, camere da letto lungo il corridoio e una cucina sul retro della casa. Non trasmette una casa calda e accogliente.
Sala da pranzo al centro della casa
In questo tipo di layout, entrando in casa, si cammina attraverso il soggiorno nella sala da pranzo. Per raggiungere la cucina, la camera familiare o le camere da letto, è necessario attraversare la sala da pranzo perché tutte le camere sono collegate da più ingressi alla sala da pranzo. La principale lamentela è l'inconveniente di navigare intorno al tavolo della sala da pranzo per accedere ad altre aree della casa. Non fornisce un percorso rettilineo o un facile accesso.
Camere da letto adiacenti
In alcune aree, i periti non considereranno il valore delle camere comunicanti e considereranno due camere da letto come una sola. Gli annunci immobiliari potrebbero chiamare questo set-up in una casa con due o tre camere da letto se due delle tre camere da letto sono adiacenti. Solo per motivi di privacy, gli acquirenti si aspettano un ingresso separato per ogni camera da letto.
No Master Suite
Anche se c'è un bagno situato direttamente fuori dalla porta della camera da letto principale, se il bagno non è accessibile dall'interno della camera da letto, è indesiderabile.
Camere da letto al largo del soggiorno / sala da pranzo
Non è auspicabile localizzare una porta della camera da letto direttamente da una stanza dove si riuniscono i familiari o gli ospiti. Oltre al fattore rumore, riduce anche la privacy.
Nessuno vuole guardare un letto mentre pranza, tranne forse un gatto. Ai gatti non importa dove mangiano. Ma la maggior parte della gente vuole cenare, intrattenere la famiglia nella stanza di famiglia o salutare i visitatori nel soggiorno senza vista della camera da letto.
Bagno degli ospiti scarsamente posizionato
L'unica cosa peggiore di fissare un lungo corridoio entrando in una casa è catturare una visione completa di un bagno alla fine di esso. Molte case più vecchie collocano il bagno alla fine di una sala piuttosto che da una parte o dall'altra. Chiudere la porta del bagno non è attraente e poco invitante, quindi non è una soluzione pratica.
Un bagno al piano principale o per gli ospiti, che è accessibile solo camminando attraverso una lavanderia / lavanderia o una camera da letto, è poco attraente.
Nessuna vista da una stanza all'altra
Anche se la tua casa è piccola, a patto che si possano vedere molte altre stanze da un punto centrale, la casa sembrerà più grande. Diverse porte o archi per le principali aree di incontro aiutano a raggiungere questo scopo. Gli spazi aperti creano una sensazione di spaziosità. Non è necessario aprire la cucina alle aree di vita / famiglia, ma è popolare.
Satellite Living Rooms
Questo tipo di layout generalmente posiziona il soggiorno su un lato dell'ingresso e non si connette a nessun'altra stanza se non all'ingresso. Vedete questa caratteristica più spesso nelle case più vecchie che sono state rimodellate, dove sono stati spostati i muri. Le persone non vogliono sentirsi disconnesse dal resto della casa, specialmente se usano il soggiorno per lo scopo a cui erano destinate.
Tuttavia, in tutta onestà, i salotti stanno cadendo in favore degli acquirenti mentre gli stili di vita si spostano verso una vita più casual. Nella costruzione di nuove case, la tendenza si sta spostando dall'edificare case con salotti e sostituendo quelle aree con grandi stanze o stanze familiari allargate. Ovviamente, se una casa non presenta nessuna delle suddette caratteristiche, è considerata una casa progettata con il miglior layout.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.