In alcuni stati della costa orientale, è comune scrivere una lettera di intenti per acquistare e, in molti modi, sembra il modo più civile per comprare una casa.
Tuttavia, molti altri stati contengono disposizioni in contratti di acquisto standard che consentono ad un acquirente di annullare il contratto e di recuperare l'intero deposito in contanti .
Non esitare a fare un'offerta di acquisto
Se la casa che stai pensando di acquistare rischia di essere venduta rapidamente, e se hai un modo per cancellare in seguito il contratto, devi immediatamente fare un'offerta di acquisto. Non dormire su di esso o cerca di ottenere in anticipo ogni singola domanda, altrimenti potresti perdere la casa. Qualcun altro potrebbe batterti per il sorteggio e rubarlo da sotto il tuo naso mentre sei impegnato a soppesare i pro ei contro.
Se ti piace la casa, le probabilità sono anche molti altri acquirenti di case attive. Non sei l'unico biscotto intelligente sul mercato che può individuare un acquisto eccellente. E no, perdere la casa non significa che "dovrebbe essere così". Considera, invece, che dovresti comprarlo e hai incasinato.
Realtà delle offerte d'acquisto
Quando un venditore di casa accetta un'offerta di acquisto, il venditore spera che l'acquirente completerà la transazione al prezzo concordato e ritiene che non vi sia nulla di sbagliato nelle condizioni della casa. Il compratore domestico, d'altra parte, spera che la transazione si chiuda perché la casa è in condizione A-1 e perfetta.
È raro che entrambe le aspettative siano in linea con la realtà. Nessuna casa è perfetta e molte condizioni possono cambiare una volta accettato un contratto.
- Gli acquirenti spesso inoltrano richieste di riparazione .
- Valutazioni basse possono minacciare di soffiare l'affare.
- I mutui possono essere negati nella sottoscrizione.
Tipi di case che vendono rapidamente
Nei mercati dei venditori, quasi ogni casa vende entro 30 giorni. Nei mercati degli acquirenti, il DOM sarà più lungo. Ci sono molte caratteristiche e qualità intrinseche che determinano se le case sono in grado di vendere velocemente, ma queste sono le due principali combinazioni:
- Case chiavi in mano in quartieri molto richiesti, ottime condizioni e prezzi giusti.
- Detergenti cosmetici in buone posizioni e prezzi inferiori alle vendite comparabili .
Se la casa che si desidera acquistare rientra in queste due categorie, è necessario effettuare rapidamente un'offerta casa , purché mantenga i diritti di cancellazione.
Alcuni agenti immobiliari non amano sprecare tempo a scrivere un'offerta che un acquirente potrebbe in seguito cancellare e cercherà di dissuaderti dal fare un'offerta per l'acquisto. Alcuni potrebbero anche non rivelarti che hai un certo numero di giorni per cambiare idea. Non assumere un agente che non abbia il tuo miglior interesse a cuore.
Pro a fare offerte immediate per l'acquisto
- L'ovvia ragione per fare un'offerta di acquisto subito dopo aver trovato una casa che ami è che impedirai a chiunque altro di acquistarla. Quando il venditore accetta un'offerta da te, il venditore non può accettarne un'altra, ad eccezione di un'offerta di riserva, valida solo se il tuo contratto viene annullato da te.
- Se la tua offerta è la prima e l'unica, puoi negoziare prezzi e condizioni. Puoi fare un'offerta lowball . Il tuo potere di negoziazione è ridotto al minimo se ci sono più offerte .
- Anche se gli altri acquirenti sono interessati, in genere si allontanano una volta che il venditore accetta un'offerta, aprendo la porta per la tua ri-negoziazione, se del caso, dopo l' ispezione a casa .
Contro per fare offerte immediate per l'acquisto
- Se sei indeciso tra due case e stipuli un contratto con la proprietà A, la proprietà B potrebbe non essere disponibile se dovessi cambiare idea e annullare la prima transazione.
- Il ritorno di un deposito di denaro serio non è automatico. Entrambe le parti sono tenute a firmare le istruzioni per la cancellazione. In California, ad esempio, un venditore può ritardare la firma per 30 giorni, senza penali, l'autorizzazione a restituire il deposito in buona fede.
- Gli acquirenti possono sostenere la valutazione , il rapporto di accreditamento e le tasse d' ispezione domestiche che non sono rimborsabili. Generalmente, la polizza di titolo / impegno e altri costi di chiusura vengono cancellati al momento della cancellazione.
Data l'alternativa di perdere la casa che vuoi, tuttavia, è vantaggioso imparare dagli errori di altri che hanno perso opportunità - perché erano titubanti nell'agire con urgenza - invece di imparare questa dolorosa lezione da soli.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.