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Prima di firmare documenti legali come questi, chiedi come puoi annullare se le cose non vanno come speri o se cambi idea. Se non ricevi una risposta soddisfacente o non riesci a capirlo da solo leggendo le clausole di annullamento, allora non firmare finché non hai un avvocato che lo esamina e ti consiglia. Ecco cosa dovresti sapere sull'annullamento degli accordi di quotazione.
Chiedi Informazioni sulla cancellazione in anticipo
Prima di firmare un accordo di quotazione, chiedi al tuo agente se puoi essere rilasciato per qualsiasi motivo, anche se il motivo è "Ehi, voglio fare un elenco con un altro broker". Se il tuo agente ti dice "no", allora potresti non voler elencare con quella compagnia. Perché, ti chiedo, perché dovresti elencare con una società che non garantirebbe la tua soddisfazione con i suoi servizi? Se un agente dice che è una politica aziendale, allora quella non è una società con la quale si desidera fare affari. Periodo. Il prossimo broker, per favore.
Chiedi al broker una cancellazione
Essere consapevoli del fatto che le esclusive inserzioni dirette da vendere contengono una clausola di sicurezza o protezione .
Se chiedi a un agente dopo il fatto di annullare la quotazione e l'agente si rifiuta, chiama il broker dell'agente e richiedi una cancellazione. Il tuo elenco, che ci crediate o no, non è tra te e il tuo agente. È tra te e il broker dell'agente.
Se il broker rifiuta di annullare
Se il broker rifiuta la richiesta di cancellazione, chiedi al broker di assegnarti un altro agente.
La maggior parte dei broker è felice di assegnare un altro agente e mantenere la quotazione interna. Il modo in cui funziona è spesso il broker pagherà il tuo agente licenziato una tassa di riferimento.
Scopri se il broker è affidabile
La maggior parte dei broker che vogliono mantenere buoni rapporti con la comunità cancellerà un annuncio se il venditore insiste. Nessuno vuole essere conosciuto per tenere una pistola alla gola del venditore. Nei giorni delle recensioni online, i broker vogliono recensioni positive pubblicate.
Chiama un avvocato immobiliare
Se non ci sono soluzioni praticabili, chiamare un avvocato immobiliare per l'assistenza alla risoluzione, ma prima, dire al broker delle vostre intenzioni di farlo. A volte basta per ottenere un rilascio. Tieni presente che molti accordi di quotazione sono accordi bilaterali: una promessa per una promessa. Ciò significa che un buon avvocato potrebbe essere in grado di trovare un modo per sostenere che il broker non ha rispettato la promessa e ottenere il rilascio.
Annullamento di un accordo di agenzia dell'acquirente
Chiedi al tuo agente di darti un modulo chiamato Termination of Buyer Agency . Il TBA emesso dalla California Association of Realtors, ad esempio, annullerà gli accordi di agenzia scritti o orali se correttamente riconosciuti ed eseguiti.
Come annullare i contratti di acquisto
- Leggi il tuo accordo. Chiedi al tuo agente o avvocato di indicarti le clausole di annullamento. In alcuni stati, tutte le ispezioni vengono completate in anticipo e, una volta firmata un'offerta di acquisto , l'offerta è vincolante. In altri stati, le ispezioni hanno luogo dopo la firma dell'offerta e prevedono la restituzione del deposito dell'acquirente se l'offerta viene annullata in seguito a un'ispezione.
- La legge federale fornisce agli acquirenti 10 giorni per ispezionare la vernice di piombo. Chiedete al vostro agente immobiliare o avvocato se volete o avete bisogno di cancellare durante questo periodo di tempo. Chiedi come lo fai e quale forma firmare. Puoi rinunciare a questo diritto per iscritto, ma pochi acquirenti sarebbero prudenti a prendere in considerazione di farlo. Molte case costruite dopo il 1978 non contengono vernici a base di piombo.
- Annullamento prima di un periodo di contingenza. In alcune aree del paese, un'ispezione domiciliare viene eseguita dopo la firma del contratto di acquisto. A volte gli acquirenti scoprono difetti significativi che possono causare l'annullamento di un acquirente. La condizione della proprietà potrebbe essere coperta nel tuo contratto come un periodo di emergenza. Un'altra eventualità potrebbe essere la valutazione o il prestito. Se non puoi ottenere un prestito o se la tua valutazione soddisfa il prezzo di vendita, potresti essere in grado di annullare.
- Dopo la scadenza dei periodi di ispezione. In stati come la California, i periodi standard predefiniti sono di 17 giorni per le ispezioni. Tuttavia, se un acquirente non ritira tutte le impreviste, tale periodo di tempo viene esteso fino a quando le impreviste vengono ritirate. In altre parole, l'acquirente non perde il diritto di recesso semplicemente perché il periodo di annullamento del contratto è scaduto o è scaduto. Continua fino a quando un venditore non obietta.
In tali casi, si consiglia ai venditori di fornire agli acquirenti un avviso da eseguire , richiedendo un'azione entro un determinato periodo di tempo, in genere compreso tra 24 e 72 ore. Se l'acquirente non firma un rilascio di imprevisti entro tale termine e lo consegna, il venditore può quindi annullare il contratto. Per ulteriori informazioni, contattare un avvocato immobiliare.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.