Quando è il momento di dire addio al tuo agente immobiliare
E quando si tratta di transazioni immobiliari, il fattore nocciolo non è del tutto evidente a prima vista.
Potrebbe volerci un po 'per apparire. Ma a quel punto, generalmente c'è una sorta di accordo contrattuale. Quindi, come si esce da esso? Come licenzi il tuo agente? E inoltre, agenti, vuoi sapere come licenziare il tuo cliente? Può essere una strada a doppio senso.
Come fai a sapere quando è il momento di dire addio?
La cosa migliore che puoi fare per te stesso (e per gli altri) è terminare una relazione prima che si intensifichi al punto in cui vuoi soffocare l'un l'altro. Se sei un cliente insoddisfatto del tuo agente, l'intera esperienza di vendita / acquisto della tua casa - che dovrebbe essere un momento piacevole e felice per te - sarà influenzata da questo atteggiamento negativo. Probabilmente dovrai licenziare il tuo agente.
Se sei un agente ticchettio a un cliente, stai perdendo tempo e sprecando energia che potrebbe essere incanalata in iniziative più redditizie per te. In altre parole, probabilmente devi licenziare il tuo cliente.
Ecco alcuni dei segni che ti dicono che è ora di chiamarlo:
- Entrambi siete vivamente in disaccordo, sono agli estremi opposti dello spettro e credete che non vedrete mai gli occhi.
- Quando parli della situazione, la tua voce aumenta di una tacca o due in volume.
- Gli aggettivi poco lusinghieri precedono il nome della persona ogni volta che ne parli.
- I processi di pensiero irrazionali iniziano a offuscare il tuo giudizio.
- Hai fatto richieste ripetute che vengono ignorate dall'altra parte.
- Quando il nome della persona compare sul tuo cellulare, invii la chiamata alla segreteria telefonica.
In che modo agenti e clienti raggiungono il punto di ebollizione?
Può succedere a chiunque. Dì, il mercato cambia. I prezzi iniziano a scendere e un agente chiama il suo cliente per far sapere loro che il prezzo che pensavano di poter ottenere non è più praticabile. Lei consiglia loro di abbassare il prezzo e fornisce loro statistiche di vendita e di mercato recenti comparabili per convalidare il suo consiglio. Ma il cliente e suo marito, un fornaio disoccupato, ad esempio, dicono: "Non sono d'accordo; mio marito è cresciuto in questo quartiere e ha fatto ricerche su internet. Possiamo ottenere il nostro prezzo. "
- L'agente, rendendosi conto che il cliente non ha basi né background professionale per le sue convinzioni, è probabilmente frustrato perché il cliente non può confermare la sua posizione. È irrazionale.
- Il cliente, d'altro canto, ovviamente non si fida né si affida al consiglio dell'agente e può chiedersi perché abbia assunto l'agente in primo luogo. Potrebbe pensare che l'agente stia cercando una vendita veloce a sue spese.
- Il risultato finale è che il cliente non venderà; l'agente non verrà pagato. Nessuno vincerà e forse è ora di chiudere l'associazione.
Problemi di comunicazione
Il singolo reclamo più comunemente sentito che i clienti parlano dei loro agenti è insoddisfazione per la comunicazione. Alcuni dicono che è colpa del cliente non stabilire i metodi di comunicazione preferiti in anticipo, e altri dicono che è responsabilità dell'agente chiedere al cliente cosa si aspetta dall'agente. Sono con il campo che crede che l'agente dovrebbe determinare la politica e quindi aderirvi. Può essere molto irritante lavorare con un agente che non risponde prontamente a messaggi vocali, messaggi di testo o e-mail. Se ciò accade a te, potrebbe essere il momento di licenziare l'agente e assumere qualcun altro .
Ma prima, mettilo sulla linea. Dì al tuo agente che cosa ti aspetti e chiedi al tuo agente se è possibile che l'agente esegua in quel modo.
Come annullare accordi / contratti
Quindi, hai determinato che sei stufo e vuoi uscire.
Come si fa? Questioni legali a parte - perché non sono un avvocato e non posso dare consulenza legale - il modo migliore è di comune accordo. Non stipulare un contratto in primo luogo se l'altra parte non accetta reciprocamente un rilascio se richiesto. Puoi chiedere informazioni sulle politiche di cancellazione in caso di controversia prima di stipulare il contratto.
Minacciare l'altra parte raramente è una buona idea. Ad esempio, non dire che l'agente deve annullare il contratto o segnalare l'agente o scrivere una brutta recensione online, perché è improbabile che tale approccio ottenga cooperazione e quella tattica potrebbe anche essere considerata un ricatto.
Annullamento dei contratti di quotazione
- Chiedi all'agente di cancellare l'elenco. Essere consapevoli del fatto che le esclusive inserzioni dirette da vendere contengono una clausola di sicurezza o protezione .
- Se l'agente si rifiuta, chiama il broker dell'agente e richiedi una cancellazione.
- Se il broker si rifiuta, valuta se chiedere al broker di assegnarti un altro agente. Tuttavia, i broker più rispettabili che desiderano mantenere buoni rapporti con la comunità cancelleranno un elenco se il venditore insiste.
- Se non ci sono soluzioni praticabili, chiamare un avvocato immobiliare per l'assistenza alla risoluzione, ma prima, dire al broker delle vostre intenzioni di farlo. A volte basta per ottenere un rilascio.
Annullamento di un accordo di agenzia dell'acquirente
Chiedi al tuo agente di darti un modulo chiamato Termination of Buyer Agency . Cancellerà gli accordi di agenzia orali o scritti.
Se sei un agente che desidera annullare il contratto di agenzia, potresti voler ammorbidire il colpo e suggerire al tuo cliente di lavorare meglio con un altro agente che potrebbe soddisfare più facilmente le esigenze del cliente. Quindi indirizzare il cliente a un agente in cambio di una commissione di riferimento.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.