Lavorare con contratti immobiliari
Rallenta un po 'e fai un respiro profondo ... ora tieniti pronto, perché hai un sacco di cose a cui pensare prima di mettere la tua offerta per iscritto.
Una parte fondamentale della tua offerta riguarda gli oggetti che ti aspetti di trovare nella proprietà quando ne prendi possesso. Alcuni di questi articoli sono infissi.
Quali sono i dispositivi?
Gli infissi sono elementi che sono permanentemente collegati a una casa, come un intervallo integrato, il sistema di riscaldamento e raffreddamento e gli armadi da cucina. Sono considerati parte del patrimonio immobiliare e sono normalmente lasciati sul posto per il nuovo proprietario.
Molti dispositivi comuni sono elencati nei moduli prestampati che vengono utilizzati per le transazioni immobiliari, ma quasi ogni casa ha elementi decorativi, e sono gli elementi che spesso creano disaccordi tra acquirenti e venditori.
La banderuola che hai visto in casa è un appuntamento fisso, ma potrebbe essere un regalo con cui i venditori non si separeranno. E può sembrare strano che un venditore vada nei guai e nelle spese per la rimozione di una spa integrata, ma l'ho visto accadere, anche se era effettivamente elencato nel contratto come un appuntamento fisso con la casa.
Non correre rischi: decidi quali oggetti devono rimanere o andare e assicurati che il venditore sia d'accordo con te ora , prima che diventi un problema quando lo trovi mancante durante il tuo passaggio finale .
Crea una lista di oggetti che desideri rimanere
Cammina attraverso la casa, facendo una lista di oggetti che ritieni debbano essere parte del prezzo di acquisto.
Se la proprietà è elencata con un'agenzia, i fogli multipli che il tuo agente ti ha fornito dovrebbero includere un elenco di articoli che il venditore intende vendere con la casa.
Assicurati di notare elementi decorativi. Che ne dici di un grande specchio sopra una mensola del caminetto, o anche della mensola stessa se sembra essere unico? Sono stato coinvolto in una transazione in cui il venditore ha chiarito sin dall'inizio che una mensola cimelio non sarebbe rimasta. Ma cosa succede se il venditore ha dimenticato di dirlo al suo agente? O l'agente ha dimenticato di menzionarlo ai potenziali acquirenti? Vederlo elencato in un'offerta di acquisto scatenerebbe una risposta dal venditore.
Alcuni articoli che si desidera conservare potrebbero essere considerati proprietà personale, cose che non sono allegate ma che completano la funzionalità della casa, come un frigorifero o un forno a microonde. Aggiungili alla tua offerta solo per assicurarti che siano coperti.
Il tuo elenco potrebbe anche includere:
- Magazzini all'aperto
- Trattamenti per finestre e hardware
- Apriporta per garage
- Finestre o condizionatori portatili
- Lampadari decorati e altri lampadari speciali
Utilizzare la scheda MLS come guida, ma non dipendere mai da essa per verificare quali articoli il venditore lascia indietro perché le informazioni a volte non sono accurate.
L'unico modo per essere sicuro che tu e il venditore siate d'accordo riguardo a quali dispositivi e proprietà personali stanno per ottenere un accordo per iscritto.
Elenca gli elementi che vuoi sparire
Fai una lista di articoli che vuoi assicurarti che i venditori rimuovano, come un serbatoio di stoccaggio del petrolio inutilizzato o una vecchia auto che non sembra funzionare.
Dove mettere la tua lista
Potrebbe esserci spazio per la tua lista all'interno dell'offerta da acquistare. In caso contrario, scrivere l'elenco su un foglio di carta separato e allegarlo come appendice al contratto. Deve essere firmato da te e dai venditori.
Un'alternativa è evidenziare gli articoli standard prestampati sulla copia originale del contratto di ogni persona. I punti salienti sottolineano la tua offerta e aiutano a garantire che il venditore capisca quali oggetti ha accettato di lasciare.
Fare un'offerta
Fai un'offerta sulla casa in base alle sue condizioni attuali e agli oggetti che prevedi di rimanere (o andare).
Se il venditore non è d'accordo con la tua lista o qualcuno dei tuoi termini, egli cancellerà gli articoli e dovrebbe inizializzare le sue modifiche.
Qualsiasi modifica apportata dal venditore alla tua offerta la annulla e diventa una controfferta a te - una che puoi accettare, rifiutare o modificare, inizializzare ogni modifica e creare una controfferta al venditore. Le offerte possono andare avanti e indietro in questo modo più volte durante le trattative, ma l'offerta non diventa un contratto finché tutti sono d'accordo con tutte le modifiche scritte .
Controllo finale walk-through
Prendi il tuo contratto per un ultimo passaggio nel giorno di chiusura. Avrai più influenza per negoziare una riduzione di prezzo se porti discrepanze all'attenzione di tutti prima che le proprietà immobiliari cambino mano.
Linea di fondo
Anche se la maggior parte dei venditori è onesta, non dovresti mai fare affidamento su un accordo verbale relativo a qualsiasi aspetto di una transazione immobiliare. Il contratto dovrebbe indicare chiaramente cosa rimane e cosa va, senza lasciare dubbi sui termini che ciascuna parte ha accettato.