Evitare il rifiuto dell'offerta in qualsiasi mercato immobiliare
A volte gli acquirenti sono così eccitati nel trovare quella casa perfetta da comprare che viene prestata meno attenzione a come scrivono l'offerta di acquisto; tuttavia, la qualità della tua offerta è tanto importante quanto il prezzo che offri per acquistare quella casa. Agenti di elenchi non dovrebbero essere posti nella posizione di dover educare agenti di vendita su come scrivere un'offerta . Le offerte scritte male riflettono male su tutti e riducono le possibilità di un acquirente di accettare la tua offerta. Ecco 10 consigli di base per guidarti.
01 Usa il modulo corretto
- Contratto di acquisto di un immobile
- Contratto di acquisto residenziale di nuova costruzione
- Accordo d'acquisto
- Contratto di acquisto residenziale
- Contratto di acquisto di immobili residenziali
- Contratto di acquisto di terreni liberi
E neanche questa è una forma concepibile.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
02 Determina il prezzo per l'offerta d'acquisto
Alcuni tribunali hanno stabilito che le offerte contenenti clausole di accelerazione come "Pagherò 1.000 dollari in più della tua migliore offerta" non costituiscono un'offerta in buona fede. Hai un prezzo in mente. Mettilo per iscritto.
Escludendo mercati di compratori estremi o mercati di venditori fragorosi, in un normale mercato immobiliare, probabilmente vorrai offrire un po 'meno di quello che ti aspetti di pagare. Puoi chiedere indicazioni, ma non aspettarti che il tuo agente immobiliare indichi un prezzo per te. Scegliere i prezzi per un acquirente, che ci crediate o meno, non è un lavoro da agente.
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03 Effettua un deposito iniziale su quell'offerta
Nella maggior parte degli stati, per avere un'offerta di acquisto vincolante, potrebbe essere necessario effettuare un deposito in buona fede . Potrebbero essere contanti, assegni personali, assegni circolari o altre modalità come proprietà personali, proprietà immobiliari, ipoteche o cambiali non protette.
Spiega chi deterrà il deposito - quasi nessuno tranne il venditore!
Se il tuo stato ha "danni liquidati", il venditore potrebbe avere il diritto di trattenere il tuo deposito in caso di inadempimento contrattuale.
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04 Divulgare il tuo acconto
Il tuo acconto potrebbe essere denaro contante, cambiali , azioni, immobili o altre attività. Generalmente, è denaro contante facilmente disponibile. Alcuni stati richiedono la verifica del tuo acconto entro un determinato periodo di tempo.
Se stai vendendo un bene come la liquidazione di un fondo comune per ricevere denaro, quell'azione potrebbe essere considerata una contingenza della transazione e, in tal caso, dovresti rivelarla.
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05 Nome Finanziamento Termini
Per favore ricorda che il tuo deposito, quando aggiunto al tuo acconto e finanziamento dovrebbe essere uguale al corrispettivo totale pagato.
- Alcuni contratti ti consentono di specificare un tasso di interesse massimo, dandoti la possibilità di annullare l'affare se il tuo tasso di interesse arriva più in alto.
- Divulgare il tipo di finanziamento che si spera di ottenere: convenzionale, FHA, VA, contratto di vendita, assunzione o altro.
- Includere i punti massimi, soprattutto se chiedi al venditore di pagarli.
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06 Includi le contingenze
I contratti di acquisto della California Association of Realtors (CAR) in California danno al compratore 17 giorni di ritardo per effettuare le ispezioni. Altri stati sono simili. La legge federale concede a tutti gli acquirenti 10 giorni per ispezionare la vernice di piombo, a meno che non venga emessa una deroga per iscritto. Molti contratti prevedono disposizioni per tali contingenze come:
- Valutazione
- Finanziamento di prestiti
- Ispezioni fisiche.
- A seconda della tua legge statale, se non rimuovi le tue contingenze per iscritto, potrebbero essere ancora in vigore, fino alla chiusura!
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07 Affrontare il possesso in modo succinto
La mia esperienza mostra che più battaglie sono combattute sul possesso di quanto sia mai necessario. Alcune offerte cadono perché venditori e acquirenti hanno aspettative irragionevoli sul possesso.
- Scrivi la data di possesso. È in chiusura? Un giorno dopo la chiusura?
- Se il possesso è precedente alla chiusura, per proteggere tutte le parti, eseguire un contratto di noleggio.
- Se il possesso è più di due o tre giorni dopo la chiusura, eseguire un contratto di noleggio per proteggere l'acquirente.
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08 Spiega chi paga le tasse
Sebbene la maggior parte dei contratti richieda che le tariffe siano negoziabili, alcune tasse, a seconda delle località, sono normalmente pagate da una parte. Se non conosci l'abitudine, potresti invitare involontariamente una controfferta . Chiama l'agente di quotazione prima di scrivere l'offerta e chiedere.
A volte le tasse di trasferimento per titolo, deposito a garanzia, contea o città possono ammontare all'due al due percento del prezzo di vendita. Ad esempio, se il venditore paga per il titolo ed è consuetudine che il venditore scelga, lasciala scegliere.
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09 Richiedere rapporti speciali
Se sei preoccupato per un'ispezione specifica, richiedi un rapporto. Poche controversie irritano un venditore più che scoprire a metà di una transazione che l'acquirente ha una preoccupazione che non è stata affrontata in anticipo. I venditori si sentono ingannati. Gli acquirenti si sentono fuorviare.
Affronta i problemi che vuoi scoprire. Alcuni stati consentono all'acquirente di condurre tutte le ispezioni prima di scrivere l'offerta solo per alleviare questo tipo di errore. Se è consuetudine che un venditore fornisca determinati rapporti, chiedi loro.
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10 Scadenza dello stato chiaramente dichiarata
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