L'HAFA paga ai venditori $ 10.000 per fare una vendita allo scoperto
Ma poiché HAFA è un programma sponsorizzato dal governo, è molto più complicato di così.
HAFA è l'acronimo di Home Affordable Foreclosure Alternatives, ed è parte del programma di Home Affordable Making del Presidente Obama. Il primo passo è per un mutuatario di applicare a HAMP, Home Modificabile programma di modifica. Ecco le regole per essere idonei per il programma HAMP:
- Solo le residenze personali sono ammissibili.
- L'importo del mutuo deve essere inferiore a $ 729.750.
- Il mutuatario subisce un disagio come la perdita di reddito, un aumento del pagamento del mutuo o un aumento imprevisto delle spese.
- Il mutuo è stato originato prima del 1 ° gennaio 2009.
- Il pagamento del mutuo PITI , compreso HOA , è superiore al 31% del reddito mensile lordo del mutuatario.
Se nessuna delle 5 regole non si applica, il mutuatario non è idoneo per HAMP. Lo so perché sono andato alla pagina Modifica Affordable Home per rispondere a ciascuna delle 5 domande.
L'ho fatto 5 volte e ogni volta ho cambiato una risposta diversa a no. Una mancata risposta a nessuno dei 5 ha comportato un rifiuto.
Se non si è idonei per HAMP, allora potrebbe essere necessario trovare un agente di vendita a breve per aiutarti. Se si è idonei per HAMP, ciò non significa che si qualificherà per HAMP. Ammissibilità e qualifica per HAMP sono due diversi animali.
Il tuo obiettivo, se vuoi fare una vendita allo scoperto, è sperare che HAMP ti respinga. Quindi sarai idoneo per HAFA. Oppure, se accettato in HAMP, e si smette di effettuare i pagamenti di modifica del prestito , è possibile applicare a HAFA. Questo può sembrare un po 'come regole sciocche, ma è il modo in cui funziona il nostro governo.
Penso che sia interessante sottolineare che pochissimi mutuatari tendono a qualificarsi per una modifica del prestito . In effetti, quasi ogni singola vendita breve che faccio a Sacramento è per un venditore che è stato rifiutato per una modifica del prestito.
Determina se il tuo prestatore partecipa al programma HAMP
È utile sapere se il tuo istituto di credito partecipa a HAMP, perché i finanziatori che partecipano a HAMP partecipano anche a HAFA. I creditori di Fannie Mae e Freddie Mac non sono tenuti a partecipare e hanno le loro versioni di questo programma. Ecco un elenco parziale di alcuni dei prestanome partecipanti all'HAMP di grande nome:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Assistenza domiciliare a domicilio, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- LLC di manutenzione dell'albero verde
- Assistenza domiciliare
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Servizio di prestito di Litton
- Unione di credito federale della marina
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, Associazione Nazionale
- Servizi ipotecari sassoni
- The Golden 1 Credit Union
- Banca degli Stati Uniti, Associazione Nazionale
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Requisiti di ammissibilità per le vendite allo scoperto di HAFA
Una volta che il mutuatario è stato rifiutato per una modifica del prestito attraverso il programma HAMP, il mutuatario può quindi candidarsi al programma di vendita allo scoperto di HAFA o perseguire un atto di annullamento del pignoramento . Dato che non so perché qualcuno sano di mente farebbe un atto in loco, seguirò la procedura di vendita allo scoperto . HAFA preannuncia il prezzo di quella vendita allo scoperto e darà al venditore 4 mesi per vendere la proprietà attraverso un agente immobiliare . Ecco i requisiti di idoneità:
- Le residenze personali sono ammissibili. A partire dal 1 ° giugno 2012, le proprietà non proprietarie sono idonee per HAFA.
- L'importo del mutuo deve essere inferiore a $ 729.750.
- Il venditore deve essere in ritardo o in ritardo sul mutuo.
- Il mutuo è stato originato prima del 1 ° gennaio 2009.
- Il venditore era o sarebbe rifiutato da HAMP per una modifica del prestito.
- I venditori che hanno prestiti governativi possono beneficiare di un programma diverso.
Vantaggi per una vendita a breve HAFA
Dopo che un venditore è passato attraverso tutti questi cerchi, ci dovrebbero essere dei benefici, giusto? Ci sono. Ad esempio, i secondi prestatori non possono più tentare di costringere un venditore a commettere frodi ipotecarie a breve vendita richiedendo pagamenti al di fuori del deposito a garanzia o trattenendo il primogenito del venditore come garanzia. Ecco altri vantaggi HAFA:
- Istituti di credito che partecipano a HAFA rinunciano al diritto a un giudizio di carenza .
- All'inizio, i finanziatori junior potevano ricevere fino al 6% del saldo del prestito o $ 6.000 al massimo per liberare il prestito. A partire dal 1 ° febbraio 2011, il limite del 6% è stato rimosso dal Tesoro degli Stati Uniti - e tale ammontare ora è un massimo di $ 8.500 a partire dal 1 ° giugno 2012. A partire dal 1 febbraio 2015, tale importo massimo è ora di $ 12.000.
- I venditori riceveranno un pagamento governativo di $ 10.000 alla chiusura del deposito a garanzia per coprire le spese di trasferimento, a condizione che la casa sia occupata dal proprietario.
- Ai venditori non sarà richiesto di fornire un contributo al venditore .
- I prestatori devono accettare di non precludere durante il processo di vendita allo scoperto.
- Ad eccezione dei prestiti Fannie Mae , Freddie Mac , VA e FHA, il pagamento del mutuo dei venditori non deve superare il 31% dopo il 2/1/11.
Un'altra condizione di HAFA è che tutte le parti devono firmare un affidavit al braccio . In altre parole, il venditore non può vendere a una persona che il venditore conosce o a cui è collegato il venditore. L'acquirente deve inoltre accettare di non vendere la proprietà per un minimo di 90 giorni.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.