Domanda: cos'è un semitono. È un halfplex un duplex?
Il motivo per cui un duplex e un halfplex sembrano confondere la gente è probabilmente dovuto alla seconda metà della parola, plex. Plex può essere un'immagine speculare o due o più spazi che costituiscono una proprietà di investimento come un quadruplo, che sarebbe di quattro unità. In questa stessa linea di ragionamento, un semitono sarebbe la metà di una unità, ma non lo è.
Un lettore chiede: "Ho notato che alcune case in vendita sui siti web degli agenti sono indicate come halfplex: non ho mai sentito quel termine prima. È un mezzo pasticcio proprio come un duplex? Che cos'è un halfplex?"
Risposta: Sono d'accordo sul fatto che la terminologia locale possa confondere: in alcune parti del paese, un semitono è chiamato side-by-side. Anche se un halfplex non è un duplex, è simile alla metà di un duplex.
I semiflessi sono popolari tra i compratori di case d'acquisto per la prima volta perché in genere è molto meno costoso acquistare un mezzo pacco che acquistare una casa unifamiliare indipendente. È simile a prendere un quattro camere da letto, due bagni a casa e dividere la struttura in due unità ciascuna composta da due camere da letto, un bagno (o qualsiasi altra configurazione).
Differenze tra un Halfplex e un Duplex
Un duplex è composto da due unità collegate tra loro e deportate come un unico pacco. Pensa a un edificio residenziale di 2 unità con una parete comune o un soffitto comuni. Ciascuna unità può essere identica l'una all'altra in termini di dimensioni e configurazione o può essere diversa, ad esempio una camera da letto, un bagno su un lato e tre camere da letto, due bagni sull'altro.
I duplex possono essere affiancati, a un piano oa due piani con un'unità al piano di sopra e un'unità verso il basso.
Una metà è metà della residenza annessa. Troverai due halfplex per edificio, ma ciascuno è deato separatamente e ognuno ha il proprio numero di pacco. Generalmente un mezzo addetto è una residenza personale, ma potrebbe anche essere un investimento immobiliare.
I semiflessi tendono a specchiarsi, ogni lato può essere lo stesso. Non condividono lo spazio del pavimento comune, cioè non sono generalmente costruiti l'uno sopra l'altro ma sono situati l'uno accanto all'altro.
I semipiani solitamente condividono un cortile, diviso da una recinzione. Per tutti gli scopi pratici, un semitono è come una residenza unifamiliare che condivide un muro comune. A volte sono separati dai garage.
Come viene gestita la manutenzione in un semitono
A meno che il mezzoplex non si trovi all'interno dei confini dell'associazione di un proprietario di abitazione , in genere ogni proprietario separato è responsabile della manutenzione del mezzoplex e della sua terra. Qui ci sono problemi di manutenzione comuni che dovrebbero essere considerati prima di acquistare un mezzoplex:
- Dipingendo l'esterno di un Halfplex
Vedrai coloratissimi vittoriani a San Francisco o unità abitative allegate in Irlanda dipinte di una varietà di colori. Tuttavia, nella maggior parte delle comunità americane, le persone vogliono che l'esterno delle loro case corrisponda.
Questo significa che se vuoi cambiare il colore esterno della tua casa, potresti incoraggiare il vicino vicino a partecipare al costo e alla manodopera per ridipingere. Se il tuo vicino decide di dipingere il suo lato di un viola brillante, potrebbe non esserci nulla che tu possa fare al riguardo. Ancora un altro buon motivo per parlare con i vicini prima di acquistare una casa.
- Rifinitura o sostituzione di un vialetto Halfplex
Una volta ho posseduto una casa con un vialetto condiviso. I miei vicini non volevano pagare per versare un disco di asfalto. Mi hanno sentito parlare sul mio cellulare fuori per mettere una staccionata in mezzo al vialetto e improvvisamente ho deciso di alzare la metà del costo del nuovo asfalto.
Tuttavia, se ognuno di voi ha il proprio vialetto, allora la cooperazione non è necessaria.
- Riparare o sostituire il tetto di un Halfplex
Chiedete a qualsiasi pensatore delle compagnie di assicurazione che vogliono pagare per la copertura di solo mezzo tetto dopo una tempesta di grandine e scoprirete presto che non è l'opzione migliore.
È possibile effettuare riparazioni sul proprio tetto, ma se deve essere sostituito nella sua interezza, è necessario raggiungere un accordo con il proprio vicino o pagare personalmente.
- Installazione di un recinto nel cortile di un semitono
Di solito, solo una recinzione separerà il tuo cortile dal cortile del tuo vicino. A seconda della configurazione del tuo cantiere, potresti avere un altro vicino sul lato opposto e un vicino diverso dietro di te.
La maggior parte delle recinzioni sono condivise, quindi per inserire una nuova recinzione, potrebbe essere necessario parlare con 3 o più vicini e far sì che ciascuno di essi accetti di condividere una quota proporzionale del costo. Se nessuno è d'accordo, l'opzione rimanente è quella di costruire una nuova recinzione davanti alla vecchia recinzione e assorbire i costi da soli. Ma perderete almeno sei pollici di spazio in questo modo.
- Riparazione di pareti adiacenti
Generalmente, sarai al centro di un muro comune. Ciò significa che se si ha un danno all'acqua o un buco nel muro, riparare il lato del muro è a proprie spese.
Prima di acquistare un mezzo pasticcio, è una buona idea passeggiare per il quartiere. Incontra altri proprietari di halfplex e parla della community. Considera l'acquisto di un'assicurazione contro le alluvioni per la tua metà e mantieni la tua polizza assicurativa.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.