La risposta è che non è così. Gli acquirenti di case per la prima volta iniziano la ricerca molto prima che la maggior parte lo realizzi.
La National Association of Realtors ha riferito nel 2016 che il 34% di tutti gli acquirenti di case erano compratori di case per la prima volta. Questa è la percentuale percentuale più alta riportata in quattro anni.
Ecco cosa puoi aspettarti dalla tua esperienza di acquisto a casa.
Vantaggi per un acquirente per la prima volta a casa
Dovresti comprare una casa. Questo è quello che hai sentito da amici e parenti, giusto? Quindi, probabilmente avrai già valutato i benefici e deciso che la proprietà della casa è stata la decisione migliore per te. Ora è passato un grosso ostacolo. Sei concentrato e sicuro. Buona.
Chi sono gli acquirenti domestici per la prima volta?
Molti compratori di case per la prima volta sono millennial, 34 e più giovani. Un sondaggio completato da Choice Home Warranty nel 2015 mostra che il 30% di tutti i millennial prevede di acquistare una casa nei prossimi 5 anni.
Un acquirente domestico per la prima volta è definito come un acquirente che non ha acquistato una casa negli ultimi 3 anni. In questo senso, gli acquirenti di rimbalzo, quelli che hanno avuto una vendita allo scoperto o un pignoramento, stanno anche entrando nel mercato. Core-Logic dice che circa 1/4 di tutti i proprietari di pignoramento e vendita a breve sono tornati sul mercato, e quei numeri in media circa 150.000 all'anno.
Definizione dei parametri di ricerca per un acquirente domestico per la prima volta
Quasi il 95% di tutte le ricerche domestiche inizia oggi su Internet. Con pochi clic del mouse, gli acquirenti di case possono cercare tra centinaia di elenchi online, visualizzare tour virtuali e ordinare decine di fotografie e riprese aeree di quartieri e case.
Probabilmente hai definito i tuoi obiettivi e hai una buona idea del tipo di casa e quartiere che vuoi. Nel momento in cui raggiungi l'ufficio dell'agente immobiliare, sei a metà strada verso la proprietà della casa.
Quanto tempo ci vuole per comprare la tua prima casa?
Nei mercati dei venditori, spesso mostro solo una casa. Dopo tutto, quante case ha bisogno di una famiglia? Alcuni compratori cercheranno anni, ma gli acquirenti che lo fanno non sono particolarmente motivati. Un compratore motivato troverà generalmente una casa entro due settimane. La maggior parte dei miei acquirenti trova casa entro due giorni.
I buoni agenti immobiliari ascolteranno i tuoi desideri e le tue esigenze e si organizzeranno per mostrare solo quelle case che si adattano ai tuoi parametri specifici. Il tuo agente, se ha tempo, potrebbe visualizzare in anteprima le case prima di mostrarle anche a te.
Quante case vedrà un compratore di casa?
Gli studi dimostrano che la memoria migliora notevolmente dopo il consumo di carboidrati e rallenta dopo aver consumato zucchero. Quindi, licenziare le bevande analcoliche e fare un abbondante pasto di carboidrati prima di avventurarsi nelle case dei tour. Il numero medio di case che mostro a un acquirente in un giorno è sette. Più di questo, e il cervello è sovraccarico. Pertanto, non aspettarti di vedere 20 o 30 case; anche se è fisicamente possibile farlo, probabilmente non ricorderai dettagli specifici su nessuno di essi.
L'esperienza "Scarpe rosse" per un acquirente domestico
Le donne si collegheranno a questo. Di ', hai bisogno di un nuovo paio di scarpe rosse. Vai al centro commerciale. Nel primo negozio di scarpe, trovi un favoloso paio di scarpe rosse. Li provi. Si adattano perfettamente. Sono glamour. Prezzo giusto, anche. Li compri? Ovviamente no! Vai in tutti gli altri negozi del centro commerciale a provare le scarpe rosse finché non sei pronto a lasciare la stanchezza. Poi ritorni al primo negozio e compri quelle scarpe rosse. Non acquistare una casa in questo modo. Quando trovi la casa perfetta, comprala.
In che modo un acquirente di una casa per la prima volta può valutare l'inventario
- Porta una fotocamera digitale e inizia ogni serie di foto con un primo piano del numero civico per identificare dove inizia e termina ciascun gruppo di foto.
- Prendi note abbondanti di caratteristiche insolite, colori ed elementi di design.
- Presta attenzione ai dintorni della casa. Qual è la porta accanto? Le case a 2 piani torreggiano sulla tua singola storia?
- Ti piace la posizione? È vicino a un parco o a una centrale elettrica?
- Immediatamente dopo aver lasciato, valuta ogni casa su una scala da 1 a 10, con 10 il più alto.
Visualizza le scelte principali una seconda volta prima di acquistare quella prima casa
Dopo aver visitato le case per alcuni giorni, probabilmente saprai istintivamente quali una o due case ti piacerebbe acquistare. Chiedi di vederli di nuovo. Li vedrai con occhi diversi e noterai elementi che sono stati ignorati nel primo go-around.
A questo punto, il tuo agente dovrebbe chiamare gli agenti di quotazione per saperne di più sulla motivazione dei venditori e per verificare che un'offerta non sia arrivata, assicurandosi che queste case siano ancora disponibili per l'acquisto.
Fare la selezione per comprare una casa
Ti farò conoscere un piccolo segreto. Generalmente so quale casa sceglierà un acquirente e sospetto che la maggior parte degli altri agenti operi allo stesso modo. È un'intuizione. Ma faccio una pratica per non guidare gli acquirenti, e insisto che gli acquirenti scelgano la casa senza interferenze da parte mia. Non è una mia scelta da fare.
Agenti immobiliari sono tuttavia tenuti a segnalare i difetti e dovrebbero aiutare gli acquirenti a sentirsi sicuri che la casa selezionata soddisfi i parametri di ricerca dell'acquirente.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.