Un lettore scrive: "Tutti i miei amici mi stanno dicendo che firmeremo la nostra vita alla compagnia del titolo quando ci presenteremo per il nostro appuntamento di chiusura per firmare i nostri documenti di acquisto a casa.Mio fratello dice che il suo braccio è caduto dopo aver firmato tutto dei suoi documenti per l'acquisto a casa. Cosa dà? Che cosa possiamo firmare che potrebbe richiedere così tanto tempo o essere coinvolto? Ho chiesto al mio finanziatore, e ha detto che dovrebbe richiedere 20 minuti. Qual è la vera storia? Quanto tempo ci vuole per firma documenti per comprare casa? Mi sento ansioso ora. "
Risposta: Posso sentire la tua trepidazione oltre la firma di tutti questi documenti per l'acquisto a casa. Sarò onesto con te, è un sacco di scartoffie. Più documenti di quelli che hai dovuto firmare per comprare qualcos'altro nella tua vita. È più cartaceo di quello che anche i venditori a casa devono firmare. La documentazione necessaria per vendere una casa è spesso molto inferiore ai documenti che un acquirente deve firmare per l'acquisto. È un'incredibile quantità di documenti legali che devi firmare per acquistare una casa .
Tuttavia, non c'è motivo di preoccupazione. La cosa più importante di cui devi preoccuparti è che i documenti che firmi siano precisi. Ovviamente, se paghi in contanti, il lavoro di acquisto a casa è minimo, ma la maggior parte degli acquirenti finanzia l'acquisto di una casa. Sono le banche che richiedono la maggior parte dei documenti di acquisto della casa.
Firma dei documenti di acquisto casa non troppo importanti
Ci saranno alcuni documenti legali che sono molto importanti e altri che non sono così importanti.
Un atto di concessione non è uno di quei documenti. Un acquirente non firma l'atto. Questo stupisce alcuni acquirenti. Perché se acquisti un'auto, ad esempio, puoi firmare un documento del titolo che accetta la proprietà dell'auto. È diverso quando acquisti una casa. Il venditore firmerà l'atto di concessione o l'atto di garanzia, non l'acquirente.
Altri documenti saranno forme legali che potrebbero garantire che non hai mentito su nessuno degli altri documenti che hai firmato. Potrebbero esserci varie forme di questo documento in quanto un documento che afferma che stai dicendo la verità spesso non è sufficiente per il dipartimento legale della banca. Le forme legali verranno parafrasate e riformulate, e talvolta i documenti sono identici ai documenti precedenti, ma un acquirente domestico deve comunque firmarli.
Non lamentarti. Non lamentarti. Non rifiutarti di firmare. Basta firmare i documenti o la tua chiusura sarà ritardata e / o anche dopo aver denunciato alla banca, potresti informarti che puoi andare altrove per ottenere un mutuo se non ti piacciono i documenti.
Potresti anche chiederti di firmare documenti che dicono che hai usato nomi diversi o se avresti potuto usare nomi diversi se avessi mai avuto l'idea di inventare l'idea in passato. Potresti firmare varie forme della tua firma, con un'iniziale, senza iniziale, con il tuo secondo nome enunciato, ogni tipo di variazione possibile sotto il sole. Basta firmarlo.
Non sorprenderti se ti viene chiesto delle condizioni della casa e di valutarla da eccellente a buono / medio / giusto o scarso. Potrebbe essere necessario firmare una certificazione di occupazione del proprietario.
Questo è un documento che la banca può utilizzare per chiamare il tuo prestito dovuto e pagabile se non ti trasferisci nella proprietà. La maggior parte dei documenti sono moduli che un acquirente potrebbe citare in giudizio o subire conseguenze se le informazioni fornite dall'acquirente non sono vere. Tuttavia, un acquirente deve firmare tutti questi documenti se l'acquirente desidera il prestito.
Firma dei documenti importanti per l'acquisto domestico
Ho lavorato con molti avvocati che vogliono leggere tutti i documenti. Non li biasimo perché sarebbe imbarazzante per un avvocato ammettere di aver firmato un documento senza leggerlo. Ma molti avvocati non leggono tutti i documenti di acquisto della casa. Gli acquirenti di case che sono generalmente avvocati, tuttavia, leggono i seguenti documenti e li esaminano dettagliatamente. Come compratore di casa, dovresti farlo anche tu.
- La cambiale
Verifica quanto segue: ortografia del tuo nome. L'indirizzo della proprietà, incluso il codice postale. Il tasso di interesse Il saldo principale del prestito. Termine di rimborso. Penale di prepagamento, se presente.
- Il mutuo o atto di fiducia
Verifica quanto segue: ortografia del tuo nome. L'indirizzo della proprietà, incluso il codice postale. Il bilancio principale. Termini per l'accelerazione o l' alienazione .
- Lo statuto di chiusura
Verifica quanto segue: ortografia del tuo nome. Nome e indirizzo del creditore. Indirizzo della proprietà Agente di regolamento. Data di regolamento. Data di registrazione / chiusura. Contratto prezzo di vendita. Quantità di soldi sinceri. Importo del nuovo prestito. Tutte le spese di chiusura - le più importanti, le 800 tasse, che sono commissioni di prestito.
Se non comprendi debiti e crediti, chiedi spiegazioni finché non sei soddisfatto o la tua pazienza si esaurisce, cosa che avviene per prima. Molte persone intelligenti, comprese quelle nella professione immobiliare, non capiscono come leggere una dichiarazione conclusiva. Trovano debiti e crediti troppo confusi.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.