Le insidie di acquistare senza un agente
Ci sono agenti il cui unico scopo è di fare più soldi possibile, il più rapidamente possibile, con scarso interesse per gli acquirenti che calpestano lungo la strada. Il problema è che alcuni di questi agenti sembrano e agiscono proprio come gli agenti etici, quindi è difficile distinguerli, è fonte di confusione. Questa confusione può anche rendere eccessivamente sospettosi alcuni acquirenti di case di prima necessità. Si chiedono se starebbero meglio senza un agente. Pensano che forse possono acquistare la loro prima casa da soli e fare un lavoro migliore. Questo è quando l'acquisto di casa senza un agente inizia a sembrare un'opzione popolare.
Informazioni sull'acquisto domestico senza un agente
Comprare casa senza un agente non è necessariamente la scelta migliore. Per i principianti, i compratori di casa per la prima volta sono generalmente impegnati in qualche altra attività oltre al settore immobiliare, quindi tendono a conoscere molto poco del settore immobiliare. Gli agenti immobiliari più esperti sono nel business a tempo pieno, quindi acquisiscono conoscenza ogni singolo giorno.
L'affare di comprare una casa è complicato, pieno di scartoffie; Richiede negoziazioni di esperti e spesso ci sono piccoli problemi che, se non rilevati, possono facilmente esplodere in proporzioni talmente enormi da mettere a repentaglio l'intera transazione.
Il mio consiglio per i compratori di casa per la prima volta è quello di assumere un agente del compratore per lavorare per voi.
In quasi tutti i casi, il venditore paga la commissione per l'agente del compratore, quindi non ti costa nulla in più. Ma per gridare forte, assicurati di assumere un agente esperto. Agenti che sono nuovi per il business non apprezzeranno questo consiglio, ma il problema con il settore immobiliare è che gli agenti commettono i propri errori man mano che imparano. Non essere un porcellino d'India.
Che ne dici di assumere l'agente del venditore per acquistare una casa
C'è una piccola cosa sconosciuta chiamata commissione variabile, che fa pensare che alcuni compratori otterranno un accordo migliore andando direttamente all'agente della quotazione . Ecco come funziona. Diciamo che la commissione immobiliare è di 8 mele, e l'agente di quotazione è disposto a dividere quella commissione con l'agente di un acquirente, quindi ognuna riceverà 4 mele.
In un accordo di commissione variabile, l'agente di quotazione potrebbe avere un accordo collaterale con il venditore o fare un accordo collaterale sulla presentazione dell'offerta. Questo accordo potrebbe essere se l'agente di quotazione dovesse rappresentare anche l'acquirente, l' agente di quotazione potrebbe ridurre la commissione da 8 mele a 6 mele. Quale salverebbe il venditore 2 mele.
Innanzitutto, renditi conto che il venditore mangerà quelle due mele e non le darà a te. Ma se l'acquirente ha ridotto il prezzo di vendita di, diciamo, 2 mele, il venditore ne pare in pareggio.
Alcune persone credono che l'agente di quotazione abbia un maggiore incentivo a promuovere un'offerta quando l'agente rappresenta entrambe le parti in una doppia capacità di agenzia . Ricorda che il comportamento non è etico. Se è vero, vuoi lavorare con un agente non etico? Nella maggior parte dei casi, non è vero. Inoltre, dimmi, per favore, come un agente di quotazione può avere a cuore l'interesse del compratore mentre rappresenta il venditore?
A proposito di assumere un agente dell'acquirente per acquistare una casa
Un agente del compratore, se arriva a spingere, generalmente ha la capacità di abbinare il tasso di commissione variabile dell'agente di quotazione, se è necessario, quindi non lasciare che quel piccolo gioco ti impedisca di assumere l'agente di un acquirente.
La responsabilità fiduciaria di un compratore è di cercare prima i tuoi interessi. I doveri dell'agente dell'acquirente sono:
- Negozia per tuo conto
- Combatti per il prezzo di vendita, i termini e le condizioni che meglio si adattano al tuo criterio.
- Anticipa i problemi e mettili alla prova al passo.
- Dì la verità
- Divulgare i difetti che l'agente può vedere.
- Fornire informazioni sui venditori e ogni pezzo di documentazione a cui si ha diritto.
Dopo aver acquistato alcune case e utilizzato il processo, potresti credere di non aver bisogno di assumere il tuo agente per acquistare un'altra casa; bene, almeno fino a quando qualcosa di inaspettato esploderà. Ma per la tua prima casa? Assolutamente, assumere un agente dell'acquirente. Inoltre, scoprirai che gli agenti che si specializzano nel lavorare con gli acquirenti di casa per la prima volta tendono a trarre una grande soddisfazione personale nel fornire un servizio clienti di qualità superiore e realizzare i sogni dei loro acquirenti. Quelle sono buone qualità nell'agente di un compratore.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.