Un lettore chiede: "Mia moglie ed io stavamo guardando case a Folsom, in California, da quasi un mese con il nostro agente immobiliare, ci è stato indirizzato da un collega, la scorsa settimana ci ha detto che dovevamo firmare un broker acquirente accordo ma la mia famiglia mi ha detto di non firmarlo, ora questo agente non ci mostrerà altre proprietà, non capiamo, non è la compagnia di un agente a pagarle? Come vengono pagati gli agenti del compratore? "
Risposta: molti acquirenti sono confusi su come vengono pagati gli agenti dell'acquirente. Come voi, alcuni compratori credono che la compagnia del compratore li paghi e, mentre questo è vero in una certa misura, che il denaro non proviene direttamente dalla società dell'agente. Il venditore paga la commissione immobiliare dell'acquirente all'intermediazione di quotazione, insieme al lato di quotazione della commissione.
Potresti sentire gli agenti dire che è gratuito.
Gli agenti lavorano per i broker
Agli agenti immobiliari è vietato pagare una commissione direttamente dal consumatore. Tutte le commissioni immobiliari vengono dapprima pagate al broker dell'agente di quotazione, quindi il broker dell'agente di quotazione paga l'intermediazione dell'acquirente. Questo perché una licenza immobiliare deve essere posta sotto la licenza di un broker immobiliare. Gli agenti immobiliari sono appaltatori indipendenti, per la maggior parte, che operano sotto la licenza di un broker.
Alcuni agenti immobiliari sono pagati dallo stipendio e lavorano come dipendenti di quel broker, ma quel tipo di accordo commerciale è raro.
La maggior parte degli agenti lavora su commissione.
Le commissioni immobiliari sono pagate in questo modo:
Venditore >> Listing brokerage
Listing brokerage >> listing agent
Brokeraggio di quotazione >> intermediazione dell'acquirente
Brokeraggio del compratore >> agente del compratore
Gli agenti dell'acquirente di solito non lavorano gratis
Quando chiedi a un agente dell'acquirente di mostrarti la proprietà, intendi che alla fine scriverai un'offerta tramite l'agente di quel compratore.
Se non hai intenzione di mai scrivere un'offerta con l'agente di quel compratore, stai approfittando di quell'agente, che è sbagliato.
La causa per procacciarsi è un processo complesso che determina quale agente del compratore ha diritto a una commissione immobiliare quando un acquirente lavora con più di un agente. Generalmente, l'agente che scrive l'offerta viene pagato.
Pertanto, se chiedi a un agente di trascorrere i fine settimana guidandoti in giro, condividendo le conoscenze e aiutandoti a scegliere una casa, è giusto essere fedeli a quell'agente.
Quanto è la Commissione dell'agente immobiliare dell'acquirente?
A meno che l'acquirente non abbia scelto di risarcire personalmente il suo agente, gli agenti dell'acquirente sono pagati dal proprio broker che riceve la commissione dal broker di quotazione. La commissione immobiliare è predeterminata dal venditore nel contratto di quotazione. La media del settore per gli agenti dell'acquirente è compresa tra il 2% e il 3% del prezzo di vendita, a seconda delle abitudini locali e dei desideri del venditore.
L'importo che riceve l'agente dell'acquirente dipende da come il broker compensa. Alcuni broker di sconto pagano uno stipendio agli agenti del compratore, specialmente se l'intermediario sta dando una sorta di tangente al compratore. L'intermediario non lo prenderà nei corti alla fine della divisione.
E alcuni agenti come l'affidabilità che fornisce uno stipendio.
Ma la maggior parte degli agenti lavora su una divisione delle commissioni, che potrebbe variare dal 50% della commissione dell'agente immobiliare dell'acquirente fino al 100%.
Perché gli agenti dell'acquirente chiedono un contratto di intermediazione dell'acquirente
Un contratto di intermediazione acquirente è un accordo tra l'acquirente e l'agente dell'acquirente. Esistono 3 tipi base di accordi di broker acquirente . Il più popolare è esclusivo. Un accordo esclusivo di broker acquirente vincola l'agente dell'acquirente a te e te all'agente di quel compratore. Non è possibile acquistare una proprietà senza dover pagare una commissione a quell'agente, anche se l'agente non ha scritto la propria offerta.
Gli agenti che vogliono assicurarsi di avere un accordo legale e vincolante che consenta loro di rappresentare un acquirente esclusivamente, e di essere pagato per i loro sforzi, chiederanno a un acquirente di firmare un accordo esclusivo di broker acquirente.
Ad esempio, gli acquirenti che esitano a firmare con me un accordo esclusivo di broker acquirente stanno dicendo che non gliene importa se vengo pagato, quindi non lavoro con loro. Lavoro con compratori che sono d'accordo che verrò pagato. Non sono diverso da molti altri agenti in merito. Ecco perché non incolpare l'agente del tuo acquirente per aver rifiutato di continuare a mostrare immobili senza una garanzia di risarcimento.
Gli acquirenti o i venditori pagano l'agente dell'acquirente?
Ciò ha causato una grande confusione nel settore immobiliare e con i consumatori. In generale, un accordo di quotazione tra il venditore e l' agente di quotazione del venditore specifica quanto l' intermediazione di quotazione pagherà l'intermediazione di vendita per portare un acquirente.
Sì, avete letto bene. Il venditore, in effetti, paga l'agente del compratore per negoziare per conto dell'acquirente, non del venditore. Gli accordi di rappresentanza degli intermediari acquirenti di autovetture stabiliscono che se un'entità diversa dall'acquirente paga la commissione, l'acquirente è sollevato dall'obbligo di versarlo.
Ci sono casi in cui un acquirente può pagare direttamente un servizio di intermediazione come quando non vi è alcuna commissione offerta perché la proprietà è in vendita dal proprietario . Ma in genere la commissione viene pagata dal venditore all'agenzia di quotazione. L'intermediazione dell'elenco divide la commissione in qualche modo con il broker dell'agente che porta un'offerta.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.