Informazioni su Single Agency in Real Estate

Come si differenzia dalla doppia agenzia e dalle relazioni transazionali

Nel settore immobiliare, il termine "Agenzia singola" indica che un broker o un agente rappresenteranno gli interessi del venditore o dell'acquirente. In altre parole, l'agente siederà solo su un lato della stessa transazione. Il broker è l' agente di quotazione o l'agente dell'acquirente. Una singola agenzia è la forma di rappresentazione immobiliare più comunemente utilizzata,

Esiste una doppia agenzia quando un broker o un agente rappresenta sia l'acquirente che il venditore di una proprietà.

La doppia agenzia è vietata in alcune località. In una relazione Dual Agency, molti sostenitori ritengono che né l'acquirente né il venditore ricevono una rappresentazione adeguata.

Aspetti della singola agenzia

Sotto la singola agenzia, un broker che rappresenta un acquirente non può mostrare le proprietà dell'acquirente elencate dall'agenzia del broker (elenchi interni), senza l'espressa autorizzazione dell'acquirente. Se l'acquirente desidera acquistare una proprietà elencata dall'agenzia che rappresenta e, se il venditore è d'accordo, diventa una relazione di doppia agenzia. In alcune parti del paese in cui non è consentita la doppia agenzia, alcuni intermediari specializzati, che operano come agenti acquirente esclusivo e non lavorano affatto con i venditori, o lavorano esclusivamente con i venditori.

Doveri fiduciari

Nella maggior parte degli altri tipi di relazioni di agenzia, l'agente deve ai propri doveri fiduciari dei clienti lealtà e obbedienza. Pertanto, se siamo l'acquirente, possiamo aspettarci che l'agente ponga i nostri interessi prima di loro, fornisca servizi con onestà e buona fede ed eviti conflitti di interesse.

In alcuni casi, gli agenti immobiliari non hanno alcun obbligo legale di prendersi cura dei nostri migliori interessi. Le leggi in 25 stati ora consentono ai broker di fornire servizi a compratori e venditori come "broker di transazioni" o "facilitatori", senza i tradizionali doveri fiduciari di lealtà e obbedienza.

Negli altri 25 stati, l'agente è tenuto per legge a:

• Affronta onestamente e in modo equo
• Mostra fedeltà
• Rispetta la riservatezza
• Esporre l'obbedienza ai migliori interessi del proprio cliente
• Full disclosure, sempre
• Conto per tutti i fondi
• Esporre abilità, cura e diligenza nella transazione
• Presenta tutte le offerte e i counteroffers in modo tempestivo, a meno che una parte non abbia precedentemente diretto l'agente in altro modo per iscritto
• Divulgare tutti i fatti noti che influiscono materialmente sul valore di una proprietà immobiliare residenziale e non sono facilmente osservabili

Relazione dell'agenzia di broker di transazioni

Un broker di transazioni è il ruolo predefinito di un broker o di un agente; lui o lei non rappresenta l'acquirente o il venditore ma agisce invece come intermediario neutrale per aiutare entrambe le parti a completare una vendita a domicilio. Qui, il broker rappresenta la transazione e agisce come un partito neutrale.

Il broker delle transazioni deve a entrambe le parti una riservatezza limitata. Ciò significa che il broker delle transazioni non può dire al compratore che il venditore accetterebbe davvero un prezzo più basso, o la vendita che l'acquirente aumenterebbe, senza l'espressa autorizzazione della parte in questione. Sia l'acquirente che il venditore sono meglio serviti dalla singola agenzia.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}