Le leggi di agenzia consentono al tuo agente immobiliare di rappresentare entrambe le parti in una vendita
La doppia agenzia non è legale in tutti i 50 stati.
Come avviene la doppia agenzia
La doppia agenzia si verifica quando l' agente di quotazione e l' agente del venditore o dell'acquirente lavorano per la stessa società di brokeraggio. Questo perché un broker e i suoi agenti sono la stessa entità. È il rapporto del broker con l'acquirente e il venditore che determina la doppia agenzia.
Si verificano forme più sottili di doppia agenzia quando, ad esempio, un agente immobiliare rappresenta un cliente come agente di quotazione, trova un acquirente per la casa e firma un accordo di quotazione con l'acquirente per aiutarla a vendere la sua casa, quindi può acquistare l'elenco dell'agente.
Responsabilità fiduciaria
Complessivamente, i rapporti di doppia agenzia possono causare problemi legali perché gli agenti immobiliari sono vincolati da doveri fiduciari , che richiedono una lealtà indivisa ai clienti. I doveri fiduciari della professione immobiliare sono scritti in leggi statali, contrattuali, illecite e di licenza. Per garantire che tutte le parti comprendano la doppia agenzia e acconsentano ad essa, e per rimanere conformi alla legge, gli agenti immobiliari rivelano pienamente i rapporti di doppia agenzia .
I consumatori dovrebbero essere consapevoli che accettare la doppia agenzia significa rinunciare al diritto alla lealtà indivisa del loro agente.
Doppia agenzia e il tuo contratto immobiliare
La doppia agenzia aggira i doveri fiduciari di un agente immobiliare per essere fedele a te. Mentre l'agente deve continuare a mantenere le informazioni private che condividi e non può usarle per dare al suo altro cliente nella transazione un vantaggio ingiusto su di te, un avvocato potrebbe consigliarti di essere cauto riguardo a ciò che dici intorno al tuo agente.
Come cliente, hai il diritto di rifiutare la rappresentanza della doppia agenzia, anche quando la clausola ti viene presentata in un elenco di immobili o in un accordo di acquirente-agenzia. Se sei a disagio con un accordo di doppia agenzia, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un altro broker per rappresentarti.
Ad esempio, una casa su Main Street è quotata dal broker Betty Smith della società di brokeraggio Betty Smith. L'agente di Betty, Samuel, le offre un'offerta. Il compratore di Samuel è rappresentato in doppia agenzia. L'offerta è respinta dal venditore di Betty Smith, quindi l'acquirente di Samuel fa un'offerta su un'altra proprietà in Main Street. Questa proprietà è quotata dalla società di brokeraggio di Joe Doyle. Poiché l'agente Samuel non lavora per la società di brokeraggio di Joe Doyle, il suo acquirente-cliente è ora rappresentato da un'unica agenzia .
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.