Definizione: Ai vecchi tempi, come quando Sonny e Cher piangevano I Got You Babe, una ricevuta di deposito era gergale per un contratto d'acquisto . Consisteva in una pagina e conteneva un prezzo di vendita, un deposito iniziale, un saldo di acconto e / o importo del prestito. Si chiamava ricevuta di deposito perché costituiva la ricevuta dell'acquirente per un deposito di denaro serio . Eppure, era davvero un contratto d'acquisto.
Avanti veloce a oggi, e una ricevuta di deposito è il modulo utilizzato per mostrare la ricezione di un deposito di denaro serio.
Gli acquirenti tipicamente effettuano un deposito di denaro serio in un'offerta per l' acquisto di una casa . Il denaro serio è solitamente pagabile a una società di titoli, a un intermediario finanziario o all'attività di intermediazione immobiliare. Una di queste entità rilascia quindi una ricevuta per il deposito, a dimostrazione del fatto che l'acquirente ha effettivamente consegnato il deposito cauzionale.
La tendenza odierna è che la società intestata e / o l'ufficiale di deposito a garanzia rilasciano la ricevuta di deposito. Questo è generalmente emesso dopo che il deposito di denaro del compratore è stato depositato nel conto bancario del titolo o del deposito di garanzia. Conterrà spesso quanto segue:
- Nome dell'azienda del titolo
- Indirizzo della compagnia del titolo
- Nome della banca della società intestataria
- Il numero del conto bancario della società del titolo
- Il numero della ricevuta
- Il numero di impegno
- L'indirizzo della proprietà
- Data di deposito
- Nome della persona che ha ricevuto la ricevuta
- Importo del deposito
- Nome (i) del pagatore, che di solito è il compratore
- Copia del controllo originale
Se la ricevuta di deposito viene gestita dall'intermediazione immobiliare, verrà inserita nel conto fiduciario dell'intermediario.
Depositare fondi da un acquirente in qualsiasi altro tipo di conto fiduciario potrebbe essere una violazione della legge statale, e ai broker immobiliari non è permesso mescolare fondi.
In California, ad esempio, la maggior parte delle violazioni investigate dal Bureau of Real Estate riguardano i registri dei fondi fiduciari. Questo è un motivo per cui alcune società di intermediazione immobiliare hanno scelto di non gestire affatto i fondi fiduciari e spesso si aspettano che un acquirente paghi l'assegno a una società di titoli.
Se un agente immobiliare raccoglie un deposito, deve essere registrato nel registro dei registri dei fondi fiduciari, anche se non è stato depositato in banca.
Un modo comune per gestire il controllo di deposito iniziale è quello di consentire all'acquirente di collegare i fondi direttamente al titolo o alla banca della società di garanzia. Ma un compratore domestico avrà ancora bisogno di prove di quel deposito da produrre per il creditore ipotecario dell'acquirente, e questo perché una ricevuta di deposito è indispensabile per un acquirente domestico da ottenere.
Il prestatore vorrà vedere che il deposito di guadagno originale proviene dai fondi personali dell'acquirente. Se è stato pagato da una terza parte per conto del mutuatario, il creditore ipotecario richiederà documentazione aggiuntiva. A sua volta, il creditore ipotecario controllerà l'estratto conto del mutuatario per assicurarsi che il denaro nel conto bancario dell'acquirente non sia stato depositato di recente da una fonte sconosciuta.
È quello che viene comunemente definito condimento di fondi. Un creditore ipotecario deve identificare la fonte dei fondi. I fondi devono essere nel conto dell'acquirente per un certo periodo di tempo, dopodiché la fonte dei fondi non è altrettanto importante. I creditori cercano documentazione oltre la ricevuta del deposito per assicurarsi che il mutuatario stia usando i propri soldi per comprare una casa.
Abbiamo avuto enormi problemi creati quando un membro della famiglia, ad esempio, scrive il deposito di denaro serio. Non è nel nome del compratore. Pertanto, non è venuto dal compratore, e il creditore avrà bisogno di reperire i fondi. Può anche essere un Catch 22 perché ci saranno più problemi se i fondi compaiono semplicemente da un familiare nel conto dell'acquirente. Crea ogni sorta di complicazioni.
Conosciuto anche come: ricevuta per il deposito
Errori ortografici comuni: destinatario del deposito
Esempi: anche Cher ha ricevuto una ricevuta di deposito quando ha acquistato un terreno per costruire una casa sulla Big Island delle Hawaii. Ha comprato la terra per $ 2,9 milioni e costruito un'impressionante casa in stile balinese, che ha poi venduto per quasi $ 9 milioni. L'acquirente della casa di Cher ha ricevuto una ricevuta di deposito che rifletteva il deposito cauzionale del compratore.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.