Inquilini in comune Partecipazioni indivise
Inquilini in comune è uno dei modi per mantenere il titolo nel settore immobiliare alla proprietà da due o più individui. Non puoi essere un inquilino in comune da solo. A volte questo tipo di titolo è indicato come Tenancy in Common. Non c'è limite al numero di individui che possono detenere il titolo di proprietà o proprietà immobiliari. Una proprietà detenuta da inquilini in comune può essere di proprietà di due proprietari o di 100 proprietari.
Di interesse da notare, per ipotecare un inquilino in proprietà comune, in altre parole, per ottenere un prestito, la maggior parte dei finanziatori richiederebbe le firme di tutte le parti in titolo.
Altrimenti, se un finanziatore concedesse un prestito a una sola parte, solo la porzione di proprietà di quella persona sarebbe la sicurezza per il prestito, e i creditori vogliono essere in grado di impossessarsi di tutta la proprietà in caso di inadempienza, non solo di parte di essa.
D'altra parte, se tre persone avessero il titolo di affittuari in comune e una persona avesse smesso di contribuire al pagamento del mutuo , i restanti due sarebbero probabilmente ancora responsabili del prestito per prevenire il default. Questa è una ragione per cui è importante scegliere i tuoi inquilini in comune con saggezza.
In che modo gli inquilini in condomini comuni e congiunti sono simili?
Non lo sono, davvero. Gli inquilini in comune detengono un'unità o un requisito simile alla locazione congiunta. Quell'unità è il diritto di possesso. Un malinteso comune è che gli inquilini sono come le persone che affittano. Il termine inquilini è che questo caso non è correlato alla proprietà in affitto.
- Gli inquilini in comune possono essere tra due o più persone che sono imparentate o che non hanno legami di parentela; il rapporto tra le parti, se esiste, non fa differenza. Mariti e mogli possono detenere il titolo di inquilini in comune. John Smith, Mary Johnson e Tallulah Bankhead possono detenere il titolo insieme come inquilini in comune.
- La proprietà può essere detenuta in parti uguali o in parti diseguali. Ad esempio, John potrebbe detenere il 50% di proprietà, Mary il 25% e Tallulah il 25%.
- I coinquilini hanno il diritto di possedere la proprietà da un inquilino o da tutti gli inquilini. Tallulah può vivere nella proprietà da sola o condividere la proprietà con John e Mary. Né l'inquilino può escludere l'altro.
- Alla morte , l'interesse del conduttore defunto passerà agli eredi del conduttore. Se Tallulah fosse morto, John avrebbe mantenuto il 50%, Mary ne avrebbe posseduto il 25%, ma il 25% di Tallulah sarebbe passato a chiunque designasse nel suo testamento.
In che modo gli inquilini comuni possono diventare inquilini in comune?
La locazione congiunta richiede quattro unità. Questo è noto come TTIP. A differenza degli inquilini in comune, l'affitto congiunto implica il diritto di sopravvivere, nel senso che l'interesse detenuto da ciascun inquilino passerà all'altro a morte. Le quattro unità necessarie per creare l'affitto congiunto sono:
- Tempo. Ogni proprietario deve ricevere il titolo allo stesso tempo.
- Titolo. Ogni proprietario deve ricevere il titolo sullo stesso atto o documento che evidenzia il titolo.
- Interesse. Ogni proprietario riceve la stessa quota proporzionale e uguale di proprietà.
- Possesso. Ogni proprietario ha lo stesso diritto di possesso.
Se uno degli inquilini congiunti vende o trasmette l'interesse creato in un affitto congiunto ad un'altra persona, la locazione congiunta viene interrotta e viene creata una locazione in comune. Gli inquilini congiunti non possono impedire a un altro inquilino di interrompere la locazione congiunta.
Dissolvere gli inquilini in comune
- Per dissolvere la locazione in comune, uno o più coinquilini possono sempre acquistare gli altri.
- La proprietà può essere venduta e il ricavato distribuito equamente tra i proprietari.
- Un'azione partizione può essere archiviata. Ciò comporta l'andare in tribunale e chiedere di vendere la proprietà sotto l'ordine del tribunale e di distribuire i proventi tra i proprietari. Quando un conduttore muore, è possibile che venga presentata un'azione di partizione quando un erede può voler vendere e gli altri coinquilini no.
Altri usi per gli inquilini in comune
Sempre più spesso, molte proprietà vengono vendute sotto un "inquilino in comune accordo" anziché in una società a responsabilità limitata o generale. Un costruttore, per esempio, può vendere parti di un nuovo progetto a un certo numero di investitori, che condivideranno tutti un interesse indiviso nella proprietà. Se stai pensando di intraprendere un'attività di questo tipo, è saggio chiedere il parere di un consulente legale per comprendere a fondo i tuoi diritti e responsabilità.
Alcuni condomini e complessi commerciali sono venduti a investitori che detengono il titolo di inquilini in comune.
Se si tratta di una registrazione sindacale e non vi è alcun deposito SEC, dovresti chiedere a un avvocato di esaminarlo.
È consigliabile cercare il consiglio di un avvocato immobiliare ogni volta che si acquista proprietà. Il consiglio contenuto in questo articolo non intende essere interpretato come consulenza legale e non può essere considerato come tale.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.