La scheggiatura è il risultato di acqua che entra in mattoni, cemento o pietra naturale e costringe la superficie a sbucciarsi, spuntare o sfaldarsi. Nel calcestruzzo, la scheggiatura avviene perché c'è umidità nel calcestruzzo. Soprattutto negli scantinati, l'umidità e spesso anche il sale spingono verso l'esterno. Alla fine, la scheggiatura può causare lo sbriciolamento e la distruzione di una struttura.
Un geologo ti dirà che il sale può far esplodere una roccia.
Non mi credi? Leggi Annals of the Former World di John McPhee.
Spalling in calcestruzzo
È generalmente raro attribuire schegge in calcestruzzo ai materiali utilizzati dall'appaltatore. Sarebbe più probabilmente dovuto al processo di guarigione o al modo in cui si è indurito. Parliamo di come è fatto il cemento, e questo potrebbe chiarire alcune idee sbagliate sul cemento.
In primo luogo, il calcestruzzo è fondamentalmente costituito da tre ingredienti:
- Aggregato (che è roccia o pietre)
- acqua
- Cemento
Le persone potrebbero usare le parole cemento e calcestruzzo in modo intercambiabile, ma il termine accettabile per il prodotto finito è concreto. Il modo in cui lo ricordo è in ordine alfabetico. La parola cemento contiene una M come terza lettera, quindi il cemento viene prima, seguito dal cemento, con la terza lettera e N. Si mescola cemento con rocce e acqua per produrre calcestruzzo.
La maggior parte del cemento è a base di calce come nel cemento Portland, ma ci sono altri tipi di leganti. Se la scheggiatura si verifica in un vialetto di cemento o in un marciapiede, di solito accade perché il tempo è cambiato durante il processo di tempra o qualcos'altro che si è verificato per impedire al calcestruzzo di terminare la sua polimerizzazione.
Gli appaltatori potrebbero commettere l'errore di aggiungere troppa acqua, ma la maggior parte non commette errori di miscelazione.
Per riparare schegge nel calcestruzzo, non è sempre necessario strappare il vialetto. A volte il livello superiore può essere rimosso con un nuovo strato versato al suo posto.
Spalling in Foundations
Le case più vecchie con scantinati sono i probabili candidati per la scheggiatura nel seminterrato.
In alcuni casi, la base potrebbe essere il mattone, che può estrarre il sale in aree ad alto contenuto di sale. A Sacramento, per esempio, un quartiere del centro è noto come Alkali Flats. Le case in quella zona furono costruite tra la fine del 1800 e l'inizio del 1900, molte delle quali con fondamenta in mattoni. Gran parte del terreno contiene alcalino.
Inoltre, alcune istituzioni di prestito non vogliono ipotecare case più vecchie con fondazioni in mattoni. Anche se quelle stesse case di mattoni hanno resistito per più di un secolo senza problemi. Controlla sempre con il tuo prestatore e agente immobiliare per scoprire se ci sono divieti contro l'ottenimento di un mutuo su una casa con una fondazione di mattoni.
La scheggiatura nelle fondamenta in mattoni potrebbe comportare la sostituzione del mattone o il versamento di un muro di contenimento in calcestruzzo o il fissaggio a tuckpoint. Ma il punto di ripresa non allevia il cracking e la rottura dei muri. Tuckpointing sostituisce solo il mortaio tra i mattoni.
L'efflorescenza è evidente in molti seminterrati umidi . Puoi vederlo sui muri, e se lo grattali con una moneta, si sfalderà come il gesso. Il modo per risolvere questo problema nella sua interezza è quello di inserire canali di scolo francesi, scavando una trincea, rivestendo di rocce, facendo cadere il tubo di scarico e attaccando i fogli impermeabili di plastica alle pareti.
A volte, i venditori di case cercano di mascherare le prove di un seminterrato bagnato dipingendo le pareti di cemento con un sigillante idrorepellente, che è un altro buon motivo per ottenere sempre un'ispezione professionale prima di acquistare una casa. Un ispettore domestico potrebbe scoprire le prove di uno scantinato umido che non è sempre evidente all'osservatore casuale.
Solo perché l'acqua potrebbe essere presente in un seminterrato non significa sempre che il fondotinta è scheggiato. Alcuni proprietari di case possono installare e utilizzare pompe di raccolta per ridurre i livelli di acqua nel seminterrato e per pompare l'acqua in eccesso durante un temporale. Rivolgiti al tuo ispettore di casa per maggiori dettagli su come usare una pompa di raccolta.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.
Conosciuto anche come: desquamazione, in particolare nel calcare
Errori ortografici comuni: spaulding, spalding
Esempi: a causa dello schiacciamento, alcuni mattoni della fondazione dovevano essere sostituiti perché i mattoni originali si erano sbriciolati.