Definizione: la redazione è contro la legge, ma ciò non ferma i violatori. Si tratta di una pratica discriminatoria nel settore immobiliare, che in genere coinvolge istituti di credito che si rifiutano di prestare denaro o estendere il credito ai mutuatari in alcune aree della città. Quelle aree sono spesso occupate da persone in povertà o persone di colore o entrambi. È contro la legge discriminare i mutuatari in base alla razza o al colore, tra gli altri fattori.
La redlining divenne nota come tale perché i creditori avrebbero letteralmente tracciato una linea rossa attorno a un quartiere su una mappa, spesso bersagliando aree con un'alta concentrazione di persone di colore, e quindi rifiutandosi di prestare in quelle aree perché consideravano il cosiddetto "rischio" troppo alto. Anche se la redazione è ora contro la legge, i principali istituti di credito oggi finiscono comunque in tribunale per questa spregevole pratica. Potresti giustamente chiederti come sia ancora la redingining una cosa? Ma probabilmente saresti una persona bianca.
Il Fair Housing Act è contenuto nel Civil Rights Act del 1968 e modificato dal Fair Housing Emendments Act del 1988. L'atto stabilisce 7 classi di persone protette che non possono essere discriminate sulla base di:
- Gara
- Colore
- Religione
- Origine nazionale
- Sesso
- Handicap
- Stato familiare
Per gli agenti immobiliari , significa che è contro la legge indirizzare i clienti verso particolari quartieri, sia deliberatamente dall'agente o su richiesta personale dell'acquirente.
Significa che se un acquirente dice "Voglio comprare una casa in un quartiere di Hmong", un agente non può dirigere un acquirente in un quartiere costituito da una popolazione ad alta densità di Hmong.
Gli agenti devono mostrare case in tutti i quartieri. Una volta ho lavorato con un acquirente che durante il nostro tour ha chiarito che voleva vedere le case solo in quartieri "bianchi".
A parte il fatto che non lavoro con acquirenti razzisti, non potrei lavorare con questa persona anche se volessi, cosa che non ho fatto. Ci sono agenti immobiliari in questo settore che dicono di non preoccuparsi di Fair Housing Act , e se un acquirente vuole vedere le case in base a classi protette, mostrerà quegli acquirenti perché non sono d'accordo con Fair Housing.
Non importa se un agente è d'accordo o non è d'accordo, la violazione del Fair Housing Act è contro la legge. Un agente potrebbe perdere la sua licenza immobiliare con quel tipo di atteggiamento arretrato. Ma alcuni agenti credono di essere al di sopra della legge. Ci sono persone buone e cattive in tutte le professioni.
Le istituzioni di prestito, d'altra parte, a volte mostrano comportamenti che fanno sembrare che anche loro credano di essere al di sopra della legge, poiché potrebbero convenientemente trascurare le pratiche di ridimensionamento. Questo non vuol dire che i creditori devono concedere prestiti a persone che non sono meritevoli di credito. Le banche sono libere di stabilire politiche di prestito e linee guida in base alle quali faranno ipoteche .
Ma non possono discriminare e rifiutare di concedere prestiti a persone che vivono nel codice postale "sbagliato". Non possono semplicemente concludere che un quartiere è in declino a causa del livello di povertà in quel quartiere o dell'entità del crimine, ad esempio, e si rifiutano di prestare.
Le banche possono rifiutarsi di concedere prestiti in situazioni pericolose, ad esempio in una zona in cui si verificano regolarmente alluvioni, che potrebbero potenzialmente danneggiare la sicurezza del loro investimento, anche con l' assicurazione contro le inondazioni . Ma i creditori non possono rifiutarsi di prestare in base a una delle 7 classi protette.
È illegale per una banca addebitare un tasso di interesse più elevato a un gruppo di persone che rientrano nelle classi protette rispetto a quelle che non fanno parte di quelle classi protette. Questo è il motivo per cui quando una richiesta di mutuo chiede l'etnia, potrebbe essere una buona idea non scrivere declino per dichiarare . Il governo federale raccoglie e rivede le informazioni dalle richieste di prestito per determinare in parte se la ridiffusione potrebbe verificarsi.
Le banche non possono stabilire pratiche di prestito che violino i diritti di qualsiasi persona basata sulla razza, ad esempio, ma possono stabilire linee guida di credito applicabili a tutti i candidati, indipendentemente dalla razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, handicap o stato familiare.
Questo vale per rifinanziare i mutui, le linee di credito di equità domestiche e i prestiti per l'acquisto di denaro.
Combattere contro il ribaltamento
Se ritieni di essere stato vittima di una redazione e vuoi presentare un reclamo per la casa equa, puoi farlo online su portal.hud.gov.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California .