È contro la legge violare il Fair Housing Act
Il Fair Housing Act regola le azioni degli agenti immobiliari, indipendentemente dal fatto che gli agenti siano d'accordo. Alcuni agenti cercano apertamente di sfidare il Fair Housing Act, o perché non lo capiscono o non sono d'accordo con esso, nessuno dei quali è una scusa. Per comprendere la portata dei doveri di un agente immobiliare e quale agente e può e non può fare per te, guarda prima alle norme federali e statali. Ecco alcune delle entità che governano o influenzano le azioni di un agente immobiliare:
- Federal Fair Housing Act
- State Real Estate Laws
- Codice etico dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari
- Impiegare le linee guida del broker
- Azioni legali
Il Fair Housing Act è facile da trascurare per gli agenti, ma è essenziale per la pratica di un agente. Fondamentalmente, il Fair Housing Act è stato creato e reso legge per prevenire la discriminazione. La Legge sui diritti civili del 1968 conteneva la legislazione sulla Fair Housing Act, successivamente modificata dal Fair Housing Amendments Act del 1988. Esistono sette classi protette dalla Federal Fair Housing Act. Loro sono:
- Gara
- Colore
- Religione
- Origine nazionale
- Sesso
- Handicap
- Stato familiare
Lo stato della California, ad esempio, ha ampliato le classi protette nella propria legislazione sull'alloggio equo. Molti stati hanno approvato le proprie leggi in materia di discriminazione. Nel caso ve lo stiate chiedendo, le classi protette ai sensi della California Fair Employment and Housing Act, derivano dall'Unruh Civil Rights Act del 1959 e vietano la discriminazione basata su:
- Età
- Ascendenza
- Discriminazione arbitraria
- Espressione di genere o identità di genere
- Informazioni genetiche
- Stato civile
- Condizioni mediche
- Orientamento sessuale
- Fonte di reddito
Aspettative per quartieri popolati da classi protette
È uno shock per molte persone quando apprendono che un agente immobiliare non può assolutamente rispondere ad alcune richieste perché è contro la legge.
Ad esempio, se una coppia ebrea appena sposata chiede ad un agente immobiliare di trovare una casa vicino a una sinagoga in una comunità "solo per adulti", l'agente non può soddisfare tale richiesta. Né l'agente può prendere in considerazione la richiesta di trovarsi vicino a una chiesa specifica. L'agente non può fare a meno di pubblicizzare che il suo annuncio è dietro l'angolo di una parrocchia.
Un agente non può rispondere alle domande sulla composizione etnica di un quartiere. Ad esempio, gli acquirenti non devono aspettarsi che un agente mostri case in quartieri composti principalmente da latinos, afroamericani, indiani d'America o qualsiasi altra etnia o razza. Se un acquirente era irremovibile e ha detto: "Tony ha detto che ho bisogno di comprare in un quartiere italiano o altrimenti", l'agente deve rifiutare, a prescindere.
Discriminazione nella pubblicità delle inserzioni
Nella pubblicità, gli agenti devono astenersi dall'utilizzare parole ritenute rappresentative di classi protette. Ad esempio, nessuna di queste parole è appropriata e molte di esse potrebbero violare le leggi della Fair Housing. Non chiedere al tuo agente di usare queste parole:
- Appassionati di sport
- Appartamento di laurea
- Professionale
- Quarti della suocera
- Coppie
- Solo per single
- Maturo
- Sposato
- Gli anziani
- Fattoria dei gentiluomini
- Ager d'oro
- Sezione 8
- integrato
- disabili
- Bambini benvenuti
Richieste per distretti scolastici e quartieri sicuri
A causa di cause legali, ci sono molti altri tipi di richieste che gli agenti immobiliari intelligenti non affronteranno. Ad esempio, dove lavoro in California, non vi è alcuna garanzia che i proprietari di case che vivono in determinati distretti scolastici siano in grado di iscrivere i loro figli a quella scuola. Se un cliente mi chiede di trovarli una casa in un particolare distretto scolastico, chiederò loro di darmi i limiti per la ricerca. Non fornisco i confini. Spiego anche che i loro figli potrebbero non essere accettati nella scuola di loro scelta. Garantire un determinato distretto scolastico non rientra nell'ambito dei miei doveri fiduciari verso un cliente e potrebbe anche essere interpretato come una violazione di Fair Housing.
Idem sulla discussione della criminalità nei quartieri. Se un acquirente vuole conoscere le statistiche sul crimine di un'area, gli agenti intelligenti indirizzeranno gli acquirenti al dipartimento di polizia o ad altre fonti di informazione.
Un agente non dovrebbe mai mai rivelare statistiche sul crimine o dire che un quartiere è un posto relativamente sicuro in cui vivere anche se crede che sia vero.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.