È sicuro mettere le chiavi di casa in un lockbox?
Molto tempo fa, prima che venissero utilizzati i lockbox, come ai tempi di Leave It to Beaver , pochi proprietari di case hanno persino chiuso a chiave le loro porte. I vicini sono entrati in casa senza bussare. Allora, intere suddivisioni non si svuotavano durante il giorno e la maggior parte delle persone conosceva tutti quelli che vivevano nel loro isolato. Non più così.
Ma già negli anni '50, quando si elencava una casa in vendita, i venditori a domicilio consegnavano prontamente le chiavi di casa a un agente , che pendeva da un gancio nell'ufficio di intermediazione.
Se ti sei abbonato a un servizio telefonico con una linea di partito, i tuoi vicini probabilmente sapevano quando un agente ha chiamato per mostrare la tua casa e tenuto d'occhio gli affari delle scimmie.
Ma poi arrivò il lucchetto.
Come una roccia finta, le cassette di sicurezza tengono le chiavi di casa, ma a differenza di una roccia finta, le cassette di sicurezza si attaccano alla maniglia di una porta, al contatore del gas o al cancello, proprio come un lucchetto per bicicletta. A volte vedrai un lucchetto attaccato ad una catena solida avvolta attorno ad un albero.
Breve storia di Lockboxes
Le vecchie cassette di sicurezza, risalenti agli anni '70, venivano aperte da una piccola chiave d'argento, da cui il nome "chiave di blocco". Molti agenti che sono nel business da un po 'chiamano ancora una chiave di visualizzazione elettronica una chiave di blocco. Poi sono arrivati i lockbox del contraente / combo. Questi si sbloccano attivando una leva manuale in combinazione con la pressione dei numeri dei pulsanti giusti nell'ordine corretto sulla parte anteriore della cassetta di sicurezza.
Negli anni '90 sono state introdotte cassette di sicurezza elettroniche in gran parte del paese.
Questo sistema ha registrato l'accesso da parte di ciascun agente. L'agente inserirà un codice specifico sulla chiave del display e quindi scatterà la chiave nella parte anteriore della scatola che, una volta sincronizzata, rilascia i tasti.
Oggigiorno, alcuni agenti usano una scatola blu Supra (chiamata iBox), che è prodotta da GE. Questi lockbox operano su un sistema infraRed, quindi non è necessaria alcuna chiave.
Il meccanismo di rilascio di iBox viene attivato puntando una chiave di visualizzazione elettronica o, in alcuni casi, un telefono cellulare sincronizzato, sul sensore. Il sensore registra le informazioni dell'utente e rilascia la parte inferiore del lockbox, che contiene le chiavi.
Adoro il sistema di lockbox che usiamo perché Supra mi invia un'email per farmi sapere chi ha effettuato l'accesso al lockbox. Ricevo il nome dell'agente, le informazioni di contatto e so quando l'agente ha aperto il lucchetto. Posso anche contattare l'agente per ottenere il feedback dell'acquirente, che passo avanti ai miei venditori.
Altri agenti utilizzano cassette di sicurezza fabbricate da Sentrilock, che è di proprietà della National Association of Realtors e fabbricate negli Stati Uniti. Alcuni agenti ritengono che i Sentrilock siano cassette di sicurezza superiori perché contengono funzionalità non disponibili sul Supra. Una di queste caratteristiche è un codice di un giorno che l' agente di quotazione può programmare da remoto per il venditore da utilizzare quando il venditore si blocca da casa , cosa che accade più spesso di quanto si pensi.
Fatto: le case con un lockbox ottengono più spettacoli. Se ti stai chiedendo un lockbox o un appuntamento , probabilmente avrai più acquirenti a vedere la tua casa se scegli il lockbox.
Quanto costano le cassette di sicurezza?
Le associazioni di agenti immobiliari locali e / o i servizi di quotazione multipli applicano tariffe variabili, ma variano da $ 100 ciascuna, più le tasse di vendita.
Ciò non include il noleggio di una chiave display o il diritto di utilizzare un eKey. Pam Erickson, un agente suburbano di Minneapolis presso Coldwell Banker Burnet, spende una piccola fortuna sulle cassette di sicurezza perché la sua associazione emette lockbox che devono essere sostituiti dopo 72 mesi. L'agente Erickson lamenta: "Ogni sei anni, devo comprare 30 cassette di sicurezza !" D'altra parte, il nostro servizio MetroList a Sacramento vende i lockbox Supra, che scadono anch'essi, possono funzionare male e, a mio parere, non sono così avanzati come il Sentrilock.
La tua ipotesi è buona come la nostra sul perché le associazioni promuovono un tipo di lockbox rispetto ad un altro. L'attenzione è probabilmente sui margini di profitto e sui rapporti commerciali affiliati.
Gli agenti immobiliari a servizio completo forniranno un lockbox per i venditori completamente gratuito. Gli agenti che scontano i servizi potrebbero far pagare ai venditori extra l'utilizzo di un lockbox.
È davvero sicuro mettere le chiavi nelle cassette di sicurezza?
- Ore restrittive
Tieni presente che molti lockbox funzionano durante determinate ore. Ad esempio, i miei lockbox non si aprono dopo le 21:00 o prima delle 7:00. Questo diminuisce la possibilità che un agente senza scrupoli ospiterà feste per tutta la notte in una casa vuota. Raramente c'è un motivo per accedere a una proprietà al di fuori del normale orario di lavoro. - Posizionamento periodico
Alcuni venditori si sentono più sicuri se il lockbox non è collegato alla casa. Questi venditori stabiliscono la cassetta di sicurezza in un luogo concordato dopo aver lasciato la casa o in un orario di appuntamento programmato. Il problema con questo metodo è che per un estraneo è molto facile strappare la scatola e scappare con essa. - Posizionamento all'aperto
Altri agenti pensano che sia meglio mettere un lucchetto sul lato della casa, ad esempio, su un contatore del gas, o sulla maniglia della porta posteriore, sul garage o su un cancello. Il ragionamento è che nessuno lo vedrà. Tuttavia, se si dispone di un grande cartello immobiliare nel proprio cortile, anche i malintenzionati capiranno che probabilmente si dispone di una cassetta di sicurezza sul lato della casa o nel cortile sul retro. La maggior parte dei venditori si sente più a suo agio con il lucchetto in bella vista sulla porta anteriore. La ragione principale per appendere un lockbox in un'altra posizione è se il lockbox interferisce con l'apertura e la chiusura della porta. Se un teppista vuole irrompere nella tua casa, ti prego di capire che la maggior parte dei ladri non vuole attirare l'attenzione su di sé davanti alla porta. Preferiscono una voce più nascosta.
In conclusione, usa il buon senso e assicurati che la posizione del tuo lockbox sia facilmente accessibile da un agente. Per favore, non fare in modo che agenti femminili camminino nel fango con i tacchi alti, o costringa gli agenti alti a scavalcare sotto gli alberi bassi o induca un agente a combattere attraverso un pasticcio di spine di rosa troppo cresciute per trovare la cassetta di sicurezza. Alcuni agenti non visualizzeranno un'anteprima - molto meno mostra - una casa in quelle condizioni.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.