È quando i padroni di casa si fermano a considerare la mossa che potrebbe sorgere su di loro, sì, perché hanno bisogno di vendere, ora sono un venditore di casa per la prima volta.
Vendere una casa è molto diverso dall'acquistare una casa. Mentre l'acquisto di una casa comporta generalmente emozioni e sentimenti, la vendita di una casa si concentra in genere su ciò che gli agenti di quotazione amano chiamare massimizzare il potenziale di profitto.
Prezzo la tua casa con precisione
Prezzo la tua casa con precisione. Per questo, dovresti arruolare l'aiuto di un agente di quotazione stimabile. Non scegliere la cognata di tua cugina, ad esempio, che si diletta nel settore immobiliare. Farai molto meglio se scegli un agente immobiliare esperto che vende un buon numero di annunci, preferibilmente nel tuo vicinato.
Il vostro agente analizzerà le vendite comparabili e preparerà una stima del valore spesso chiamata CMA, per l'analisi di mercato comparativa. Va bene per confrontare Zestimate a Zillow, ma osserva le variazioni che il tuo agente indicherà perché il tuo agente di quotazione dovrebbe avere l'esperienza e l'istruzione per fornirti un'opinione più precisa del valore.
Home Staging migliora la vendita di potere e appello
Chiedi al tuo agente di consigliarti sulla preparazione della tua casa in vendita . La maggior parte delle case mostra meglio con circa la metà dei mobili rimossi. Se un compratore entra nella porta e si chiede se qualcuno vive in casa, hai fatto correttamente il tuo lavoro. Prendi in considerazione l' home staging per aumentare il tuo potere di vendita e il tuo appeal.
La pittura è il singolo miglioramento più efficace che puoi fare. Non lasciare che le ammaccature nella lavorazione del legno o gli scarti sulle pareti facciano riflettere la tua manutenzione differita.
Il miglior giorno per elencare la tua casa
Scegli il giorno migliore per elencare la tua casa . Questo periodo di tempo varierà a seconda della tua comunità locale, del tempo, del periodo dell'anno e di una serie di altri fattori, incluso lo stato del tuo attuale mercato immobiliare. Non è come il film Groundhog Day . Fondamentalmente hai una possibilità di presentare la tua casa nella speranza che sia la luce migliore il primo giorno sul mercato.
Chiedi informazioni sulla Commissione immobiliare standard del tuo agente
Chiedi della commissione immobiliare standard del tuo agente prima di andare troppo avanti. Se è ragionevole, considera il quadro generale e i vantaggi per l'assunzione di questa persona. Controlla i record di traccia per le prestazioni. Non aspettarti che un agente a servizio completo sconti. Entrare in un contratto è solo l'inizio; hai bisogno di fare tutto fino alla chiusura.
La tua casa non si venderà da sola, nonostante ciò che potresti leggere o sentire o la propensione dei siti web immobiliari a rendere il processo semplice come un clic del mouse. Non è. Non sai cosa non sai. Per ottenere il massimo dalla vendita della tua casa, molto probabilmente dovrai affidarti ai professionisti che hai assunto per vendere la tua casa.
Non cercare di mettere gli agenti l'uno contro l'altro per competere per la commissione o aumenterai le possibilità di finire con una donnola. Non meriti una donnola.
Sii flessibile con le proiezioni domestiche
Sii flessibile con le proiezioni. Se le proiezioni a casa sono troppo impositive, considera di andare via il primo fine settimana che la tua casa è sul mercato. Sì, può sembrare un po 'invadente permettere agli estranei di attraversare la tua casa e controllare i cassetti con chiusura rallentata in cucina. Il modo migliore per vendere la tua casa è lasciare entrare un acquirente con l'agente del suo compratore per fare un tour in pace e tranquillità. Lasciare la casa quando gli agenti del compratore si presentano. Qualunque cosa tu possa dire e sarà usata contro di te, inoltre, gli agenti del compratore preferiscono mostrarlo senza interferenze.
Ospita un Open House
Consentire una casa aperta se la vostra casa è favorevole a una casa aperta.
Non tutte le case sono candidate valide per una casa aperta. Se la tua casa si trova in una zona vicina al traffico principale, questo è generalmente indicativo di una ragionevole aspettativa che i cartelli aperti attirino visitatori. Chiedi al tuo agente se pubblicizza la casa aperta online. Molti compratori di case non hanno avuto il desiderio di comprare una casa fino a che non vede una casa aperta e in seguito si innamora.
Insistere sulla fotografia professionale
Naturalmente, se hai assunto un agente di quotazione di alto livello, molto probabilmente il tuo agente fornisce già foto professionali. Non è sufficiente avere l'angolo giusto nella foto, le foto più popolari sono ricche di colori e profondità e attirano. Chiedi di approvare il tour virtuale o il tour fotografico prima di pubblicarlo.
Controlla il tuo elenco online
Guarda la tua home list su vari siti web per assicurarti che le informazioni trasmesse siano accurate. Gli agenti fanno del loro meglio per garantire la precisione, ma dal momento che è la tua casa, conosci i dettagli meglio di chiunque altro. Se noti una caratteristica mancante, contatta immediatamente il tuo agente e richiedi l'inclusione.
Rispondere tempestivamente a un'offerta di acquisto
Prova a rispondere prontamente a un'offerta di acquisto . Molte offerte contengono una data entro la quale l'offerta scade. Nonostante ciò, può far impazzire gli acquirenti se sono costretti ad aspettare che un venditore decida se accettare la loro offerta o emettere una controfferta. Ricorda, se stai vendendo perché hai bisogno di comprare una nuova casa, non sei diverso quando sei tu stesso un compratore di casa.
Line Movers Up Early
Allinea presto i tuoi motori. Se stai pensando di spostarti alla fine di maggio, ad esempio, che è il periodo più impegnativo dell'anno per i motori, potresti scoprire che è impossibile individuare i motori per il giorno che desideri. Puoi iniziare a fare i bagagli prima che la tua casa raggiunga il mercato, il che ti darà un vantaggio. Ti darà anche la tranquillità di essere preparato. La vendita può essere abbastanza stressante.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.