Alcuni periodi dell'anno sono tempi migliori per elencare una casa rispetto ad altri periodi dell'anno. Ad esempio, non vorrai andare sul mercato poco prima di Natale, se puoi aiutarlo. Non è che la tua casa non venderà durante le vacanze , è che il pool di acquirenti sarà molto più piccolo. Significa che potrebbe richiedere più tempo per vendere e si potrebbe ottenere di meno rispetto a quello che si sarebbe in un momento ottimale per vendere.
La primavera è il periodo migliore dell'anno per elencare una casa. C'è un motivo per cui la National Association of Realtors designa il quarto fine settimana di aprile come National Open House Weekend. In alcune parti del paese dove non nevica, febbraio o marzo potrebbe essere un ottimo momento per elencare la tua casa. Il tuo agente immobiliare locale sarebbe la tua migliore fonte di informazioni su quale mese in primavera è meglio per te, e lei in particolare può offrire consigli sulla vendita in primavera .
Se ti manca il mercato primaverile, la seconda migliore è il mercato autunnale, subito dopo il weekend del Labor Day. Contrariamente alla credenza popolare, la maggior parte delle persone non vuole spostarsi durante l'estate. L'estate è tempo di vacanze, riunioni di famiglia, progetti di ristrutturazione o di miglioramento della casa in linea con le attività in programma.
Scegliere il momento migliore del mese per elencare una casa
Se sei strettamente analitico a riguardo, quella volta è probabilmente una settimana dopo che hai pagato il pagamento del mutuo o la seconda settimana del mese.
Con un po 'di fortuna, la tua casa dovrebbe vendere entro i prossimi 21 giorni. Dopo aver effettuato il pagamento del mutuo per il mese successivo, quello sarebbe l'ultimo pagamento del mutuo che pagheresti.
Se ti stai trasferendo e comprando una nuova casa da chiudere contemporaneamente, ti verrà chiusa l'escrow alla fine del mese. A causa del modo in cui vengono gestite le quote degli interessi, non avrai un mutuo sulla tua nuova casa per un altro mese.
È quasi come ottenere un mese gratis, anche se stai pagando interessi.
Scegliere il miglior giorno della settimana per elencare una casa
Tutti hanno un'opinione sul miglior giorno della settimana per elencare una casa, come tuo padre che ha votato per il lunedì. Il problema con lunedì è che le persone sono meno concentrate sul lunedì. Si stanno adeguando al fine settimana finendo e cercando di concentrarsi sul lavoro. Alcune agenzie pubblicitarie ti diranno che i martedì sono giorni molto migliori per iniziare una nuova campagna. Ma il lunedì e il martedì non sono i giorni migliori per elencare la tua casa. Inoltre, i lunedì sono spesso feste federali.
Il fine settimana non è un buon momento per elencare la tua casa in vendita perché alla maggior parte delle persone piace programmare un weekend in anticipo. Alcune società non sono aperte nei fine settimana. Questo lascia mercoledì, giovedì o venerdì. I giovedì sono tipicamente giorno di vacanza REALTOR®. Agenti impegnati che lavorano durante i fine settimana spesso cercano di prendere una mini-giornata di vacanza giovedì. Il mercoledì è un buon giorno solo quando è il giorno prima del Ringraziamento; è ancora un giorno gibboso nelle menti di molte persone.
Questo lascia venerdì. Ma non solo in qualsiasi momento di venerdì. Il miglior tempo è 12:01 di mattina venerdì o giovedì a mezzanotte. Mi piace mettere le mie inserzioni in MLS un giorno o due prima di venerdì, in uno stato che solo io, come agente di quotazione, posso vedere.
In questo modo posso lavorare a mio piacimento per rendere l'annuncio perfetto. Ho impostato l'annuncio per "andare in diretta" alle 00:01 di venerdì. Non sono ancora sveglio a guardare l'orologio di venerdì, diventa automaticamente attivo, completo di tutte le foto e di tutte le informazioni di marketing in quel momento.
Catturo le persone che restano alzate fino a tardi, ma ancora più importante, i miei annunci arriveranno sui computer di migliaia di acquirenti di case quando si sveglieranno venerdì mattina. Questo perché non solo gli acquirenti di case cercano case venerdì, ma ricevono email automatiche dai loro agenti venerdì.
Gli agenti che hanno stabilito account MLS per i loro acquirenti di casa a ricevere inserzioni automatiche scopriranno che i loro acquirenti potrebbero chiamarli prima che l'agente sia a conoscenza della quotazione. Per non parlare, gli elenchi automatici di MLS vengono spesso rilasciati quando il traffico Internet rallenta nelle prime ore del mattino.
Catturo quel feed di rilascio andando sul mercato alle 00:01.
Quando gli elenchi colpiscono i computer degli acquirenti, il mio elenco risulterà come una nuova lista completa, disponibile per la proiezione di quel giorno. Non mancano le foto o con le istruzioni che dicono di chiamare l' agente della quotazione . La casa è pronta per la visualizzazione. Gli acquirenti sono molto motivati a controllare le nuove inserzioni. Non solo nei mercati dei venditori ma in qualsiasi tipo di mercato. Tutti vogliono quella nuova casa pulita e scintillante in vendita.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.