Suggerimenti per prepararsi a mettere la tua casa in vendita
Il momento migliore per programmare un agente per venire a elencare la tua casa è subito dopo che il tuo prato è stato falciato. Se il giorno del tuo giardiniere è martedì, non chiedere al tuo agente di fare foto di lunedì. Programma il tuo agente invece per mercoledì.
Crea ricorso per cordoli prima di elencare la tua casa
Ripulire il paesaggio. Potresti avere progetti che avevi intenzione di fare, ma semplicemente non ne hanno avuto il tempo. Ora devi fare il tempo. Ecco le nozioni di base che dovresti fare:
- Taglia alberi e cespugli davanti alle finestre (riesci a vedere la casa?).
- Letti da giardino di erba, rastrello e pacciame.
- Taglia i rami morti dagli alberi.
- Spazzare e pulire marciapiedi e vialetto.
- Parcheggiare nel garage o in fondo alla strada (non nel vialetto o di fronte alla casa.
- Rimuovere i bidoni della spazzatura e conservarli nel cortile laterale.
- Chiudi la porta del garage.
- Elimina completamente ragnatele e sporco vicino alla porta d'ingresso.
Punti bonus: posiziona alcuni vasi di fiori gialli vicino alla porta d'ingresso per aggiungere colore.
Assolutamente imperativo: NON PARCHEGGI NELL'AUTOMOBILE.
Ora, quando il tuo agente si ferma di fronte a casa tua, il tuo agente si sentirà come se ti aspettassi lui o lei e che tu sia pronto a vendere.
Se non fai queste cose, il tuo agente potrebbe non dirti nulla a riguardo, ma verrà notato. Il tuo agente potrebbe pensare che non ti importa davvero quando lo fai. Ricorda, se non ti interessa, è meno probabile che il tuo agente si interessi. Vuoi che il tuo agente si preoccupi.
Prepararsi per il tuo agente per elencare all'interno della casa
Penseresti che sia ovvio che la tua casa dovrebbe essere pulita.
Ma l'idea di tutti di pulire è diversa. Non forzare il tuo agente a mettere gli asciugamani sopra i piatti nel lavandino, a prendere i piatti degli animali dal pavimento o a preparare i letti. Ecco i tuoi requisiti minimi per essere pronti ad elencare:
- Pulisci tutto dagli sportelli della cucina. Sì, tutto.
- Rimuovi i magneti dal frigorifero, i disegni dei tuoi figli, tutto.
- Metti via tutte le foto personali e le foto sui muri.
- Prepara i letti, rimboccati le lenzuola.
- Aspirare / spazzare i pavimenti.
- Sequestrare i bambini, gli animali domestici e coprire i parenti morti che giacciono in giro.
Punti bonus: raccogliere vestiti, giocattoli e altri oggetti dal pavimento e mischiarli in un armadio o nella vasca da bagno.
Se hai troppe cose o stai facendo i bagagli, prova a conservare tutti gli oggetti extra in una stanza: l'agente eviterà quindi di scattare foto di quella stanza. Puoi anche conservare gli oggetti nel garage.
Quasi ogni casa mostrerà meglio con la metà dei mobili rimossi. Potresti prendere in considerazione la possibilità di spostare alcuni dei tuoi mobili, soprattutto se blocchi i percorsi. Ma non programmare il tuo agente per arrivare il giorno in cui ti stai spostando. Il tuo agente non vorrà fare fotografie di stanze piene di scatole o di trasportatori che portano i divani fuori dalla porta.
Designare uno spot per te e il tuo agente per firmare un elenco di documenti
Mentre la maggior parte degli agenti che conosco sono felici di firmare un accordo di quotazione sul tetto di un'auto, è molto più piacevole e comodo sedersi al tavolo di una sala da pranzo.
Molti agenti preferiscono la sala da pranzo sopra la cucina o il soggiorno. È un'area neutrale, meno personale.
Alcuni agenti utilizzano un servizio di firma digitale e non firmano mai documenti di persona. Se il tuo agente porta con sé i documenti, ecco alcuni suggerimenti:
- Cerca di tenere il gatto fuori dal tavolo e di camminare sulle carte dell'elenco.
- Non dare da mangiare ai bambini mentre stai cercando di firmare documenti.
- Offri qualcosa da bere al tuo agente.
- Considera un colpo di qualcosa di più forte per te stesso quando vedi quanto il tuo agente ti sta addebitando per una commissione immobiliare .
- Se non capisci un modulo, chiedi al tuo agente di spiegartelo. In questo modo si sviluppa la sfiducia e la comunicazione crolla, quindi non aver paura di fare domande. Se non ti fidi abbastanza del tuo agente per rispondere a una domanda per te, non assumere l'agente.
- Richiedi una copia di tutto ciò che firmi.
Quando esco da un appuntamento per la quotazione, do ai venditori alcuni dei miei biglietti da visita e faccio loro una domanda trabocchetto. Consiglio loro che quando il cartello entra nel cortile, i passanti potrebbero essere tentati di fermarsi e bussare alla porta. Se un acquirente bussa, cosa dovrebbero fare i venditori?
Nove volte su dieci un venditore dirà che li inviteranno. No, no, no. Non lasciare che estranei nella tua casa. Gli agenti che vengono a mostrare produrranno un biglietto da visita. Se un passante suona il tuo campanello, dai a quella persona il biglietto da visita dell'agente e chiedi loro di chiamare il tuo agente.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.