Domanda: Che cos'è una vendita a breve Equator?
Un lettore chiede: "Parlando con un rappresentante del servizio clienti di Wells Fargo Bank, mi è stato detto che la mia vendita allo scoperto sarà gestita da Equator e che il mio agente dovrebbe essere in grado di accedere ad Equator sul suo sito Web. Tranne che ho parlato con il mio agente e lui non ha mai sentito parlare di Equator: è qualcosa che io, come proprietario che ha bisogno di vendere la mia casa come una vendita allo scoperto, può fare da sola? Che cos'è una vendita allo scoperto di Equator? "
Risposta: le vendite allo scoperto di Equator non sono state formate in un giorno, indipendentemente da ciò che potresti sentire. Perché, che ci crediate o no, prima c'erano vendite allo scoperto , c'erano REO . REO è l'acronimo di "proprietà immobiliare", che è una proprietà che ha attraversato il processo di preclusione ed è ora di proprietà della banca. Un REO è un immobile di proprietà della banca.
Equator ha iniziato come una piattaforma per gestire i documenti e le attività per un REO.
Considerando che una vendita allo scoperto potrebbe essere una proprietà che è in pignoramento e diretto per lo stato di un REO, ma una vendita allo scoperto è anche una casa che potrebbe non essere in preclusione. Non è scontato che una vendita allo scoperto diventerà un REO perché non tutte le vendite allo scoperto richiedono che un venditore sia inadempiente. Inoltre, non tutti i venditori vogliono smettere di pagare i mutui solo per fare una vendita allo scoperto. Ma una vendita allo scoperto è sempre una proprietà sott'acqua. In altre parole, una proprietà di vendita allo scoperto vale meno della somma dovuta alla banca.
Ma se la casa è un REO, può essere gestita in Equator proprio come una vendita allo short Equator se la banca lo consente.
Come ha avuto inizio una vendita a breve di Equator?
Una società che ha sviluppato una piattaforma basata su cloud per elaborare REO per le banche è stata REOTrans, che ha acquistato il nome di dominio nel 2003. Questa piattaforma online ha attirato molte banche importanti e fornito un prodotto per riunire i gestori patrimoniali con gli agenti immobiliari che stavano vendendo e chiudendo i REO.
Gli agenti si sono uniti a REOTrans per fare i BPO nella speranza di stabilire una relazione con un gestore patrimoniale che in seguito avrebbe assegnato loro elenchi REO. REOTrans è diventato un grande successo nel business REO. È stato uno sviluppo naturale per REOTrans fare la stessa cosa per le vendite allo scoperto. Ha creato Equator.com nel 2009 per elaborare le vendite allo scoperto. È possibile accedere a informazioni su una vendita allo scoperto di Equator da qualsiasi computer con una connessione Internet, a condizione che l'utente inserisca un ID utente e una password.
Chi appartiene all'equatore?
Due gruppi di base appartengono a Equator. Agenti immobiliari e banche. Le banche danno accesso ai loro negoziatori di vendita allo scoperto e gli agenti immobiliari si iscrivono come singoli utenti. Generalmente, il pubblico non partecipa ancora a una vendita allo scoperto di Equator. Di seguito è riportato un elenco parziale delle banche a breve vendita che possono utilizzare Equator, che vanno e vengono in base al mercato:
- America's Servicing Company (ASC)
- Banca d'America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Come funziona una vendita a breve Equator?
In un certo senso, le banche hanno trovato un modo attraverso Equator per trasferire gran parte del lavoro d'ufficio all'agente di vendita allo scoperto. Personalmente, non mi fiderei di un agente immobiliare con questo molto potere, ma suppongo che il processo di pensiero sia l'agente dovrebbe essere in grado di inserire facilmente nomi, numeri di telefono, indirizzi e-mail e altre informazioni clericali, compresi i costi di vendita e il prezzo di vendita .
Gli agenti sono noti per le loro capacità di vendita e le abilità della gente e non necessariamente per le loro abilità di lavoro di ufficio o attenzione ai dettagli.
Non mi credi? Entra in qualsiasi ufficio immobiliare e urla "scoiattolo". Guarda quante teste si spezzano. Ah, ah, piccolo scherzo. . . solo scherzi con te.
Il sistema di piattaforma di vendita a breve equatore crea "attività" e dà una scadenza per ogni attività da completare. Una di queste attività potrebbe essere quella di inserire il nome dell'acquirente, l'indirizzo di casa, una parte del numero di previdenza sociale dell'acquirente e il numero di telefono. Poiché la maggior parte degli agenti non raccoglie tali informazioni private e confidenziali, alcune di tali informazioni sono costituite.
Ogni banca ha le proprie forme per una vendita allo scoperto di Equator e le proprie procedure. Alcune banche lasceranno che l'agente immobiliare avvii la vendita allo scoperto e altre banche richiederanno che un dipendente della banca avvii la vendita allo scoperto.
Ogni HUD è diverso. Agenti di vendita allo scoperto e negoziatori bancari comunicano tramite e-mail di equatore.
Dopo che tutti i documenti sono stati caricati su Equator e le banche hanno completato le loro attività interne, compreso un BPO, potrebbe verificarsi una controfferta . Se un'offerta in contropartita si verifica in Equatore, non è ciò che penseresti quando sentirai il termine contro offerta. È un'offerta aderente alle linee guida dell'investitore, che generalmente comporta l'eliminazione o la riduzione di alcuni costi di vendita. Ma potrebbe anche implicare il prezzo di vendita. L'agente di vendita allo scoperto accetta o contrasta l'offerta di contropartita.
Dopo che le parti definitive sono state concordate tra le parti, spesso viene caricato un HUD finale. Alcune banche hanno stabilito un nobile obiettivo di un massimo di 2 HUD - mentre altre banche sono note per richiedere 25 HUD. Lo lascerò a voi per indovinare quale banca è la parte colpevole. Inizia con una B. Quando il negoziatore di vendita allo scoperto è soddisfatto della documentazione e dei termini dell'offerta, una lettera di approvazione viene in genere generata dalla banca.
Quando la transazione è stata chiusa, l'agente di vendita allo scoperto carica i documenti finali di chiusura su Equator e il file viene chiuso. Speriamo, mai più vedere la luce del giorno.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.