Cosa dovremmo fare con la nostra casa sottosopra? "
Quando i prezzi delle case iniziarono a diminuire nel 2005, molti proprietari di case si affrettarono a scaricare una casa capovolta. Ma molti altri hanno resistito. Questi proprietari di case, come te, hanno visto crollare i prezzi delle loro case e alcuni, scommetto, si sono sentiti come l'ultimo capitano in piedi su una nave che affonda. La buona notizia è che ci sono molte opzioni disponibili.
La migliore opzione per una casa capovolta
La soluzione migliore per quella casa a testa in giù è di ribaltarla di nuovo. Il modo per farlo è attraverso un programma di riduzione principale . Il problema con un programma di riduzione principale è che la tua banca dovrebbe dimenticare quella parte del debito che è sott'acqua, e non tutte le banche lo faranno. In effetti, pochissime banche perdoneranno il debito in questo modo. Ma dovresti chiedere alla tua banca di farlo.
Potresti chiedere perché mai più banche parteciperanno a una riduzione principale? La tua banca è probabilmente disposta a fare una vendita allo scoperto, che comporta il perdonare il debito.
Perché la banca non perdonerà il debito per VOI, un mutuatario che ha effettuato i pagamenti puntualmente ogni mese ed è in regola con la banca? Perché sei penalizzato? E quelle sarebbero ottime domande da fare alla tua banca. Sono anche ottime domande da porre al Congresso.
La soluzione di modifica del prestito a una casa capovolta
Alcuni venditori non si preoccupano di dover più di quanto valgano le loro case per anni e anni.
Per questi venditori, il saldo dei mutui è privo di significato rispetto alla devozione che provano nei confronti della casa. Non vogliono muoversi in nessuna circostanza. Sono molto felici se il mutuante abbasserà semplicemente il loro pagamento mensile attraverso una modifica del prestito .
Questi tipi di venditori sono in genere impiegati e possono permettersi i loro pagamenti, ma i loro pagamenti ipotecari spesso rappresentano più di 1/3 del loro reddito mensile lordo. Se possono pagare meno di quello, sono soddisfatti.
La soluzione di rifinanziamento a una casa sottosopra
Il precedente programma HARP è stato praticamente un fallimento, quindi il governo ha modificato il suo programma di rifinanziamento HARP. Viene offerto solo per i prestiti esistenti di Fannie Mae e Freddie Mac. La maggior parte dei mutuatari che fanno domanda per questo programma lo fanno perché vogliono mantenere la loro casa e vogliono un pagamento mensile più basso, oltre a un tasso di interesse più basso.
Lo svantaggio principale è che questo programma non riduce il saldo principale. È come mettere una pistola alla testa di un mutuatario e non tirare il grilletto per un po '.
The Walk Away Solution to a Upside Down House
Sospetto che ogni persona che lavora con i proprietari di case in difficoltà abbia toccato il fuoco. I proprietari di case sono arrabbiati. Iniziano dal dolore, ma questo può rapidamente trasformarsi in ostilità dopo aver provato a lavorare all'interno del sistema contorto di una determinata banca.
Sono questi proprietari di casa frustrati e arrabbiati che tendono a smettere di fare pagamenti ipotecari e fare il pollice - a mostrare alla telecamera tutto ciò che ritengono abbastanza coraggioso da svelare - e infine mandare la casa al pignoramento .
Pensano di "attaccarlo all'uomo", ma spesso finiscono per ferirsi. Ci sono scelte migliori rispetto alla preclusione per un proprietario di casa.
The Give The House Back Solution to a Upside Down House
Nessuno può restituire una casa alla banca perché la banca non possedeva la casa in primo luogo. È un termine improprio. La banca non riprende una casa. Una banca potrebbe impadronirsi di una casa in pignoramento, ma non la riprende.
Le banche a volte offrono di lasciare che il proprietario renda la proprietà alla banca. Si chiama un atto-in-luogo di preclusione . È spesso nell'interesse della banca e raramente nell'interesse del proprietario.
Se il tuo obiettivo è quello di attaccarlo all'uomo, non firmare un atto in luogo.
La soluzione di vendita corta a una casa a testa in giù
Da un punto di vista puramente finanziario, una vendita allo scoperto è la tua seconda opzione migliore, proprio accanto a una riduzione principale. Perché si sbarazza del debito ipotecario. In alcune vendite allo scoperto come una vendita allo scoperto in California , il processo libererà un venditore dall'obbligo e dalla responsabilità.
Esistono molti tipi diversi di vendite allo scoperto. Per scoprire qual è il migliore per te, parla con un agente esperto di vendita allo scoperto. Non tutte le vendite allo scoperto sono uguali, e una leggera svolta fatta da un agente esperto può significare la differenza tra ottenere denaro per una vendita allo scoperto e rifiutare la vendita allo scoperto.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.