Hai fatto la parte difficile, aspettando l'approvazione della vendita a breve e in effetti ricevendo l'autorizzazione per andare verso la chiusura.
Il resto dovrebbe essere relativamente facile e non molto diverso da una normale transazione immobiliare, a patto che nulla cambi e che tu possa rispettare la tua scadenza di chiusura.
Primo passo per chiudere la vendita a breve
Esamina la tua stima in buona fede e la lettera di approvazione con il tuo prestatore. Assicurati che i costi di chiusura sostenuti dal venditore e che il venditore paghi siano autorizzati dalla banca di vendita allo scoperto nella lettera di approvazione della vendita a breve termine .
Se c'è carenza, scopri chi la pagherà. Se è il venditore, la banca di vendita a breve permetterà al venditore di pagarlo? È necessaria una sorta di prova che i costi di chiusura approvati nella lettera corrispondano ai costi concordati nel contratto di acquisto. Questo può essere un grosso problema alla chiusura se vieni improvvisamente colpito da costi di chiusura imprevisti dell'acquirente . Inoltre, potrebbe ritardare la chiusura se è necessario firmare un nuovo GFE.
Più di una lettera di approvazione di vendita breve
Se questa particolare transazione coinvolge due istituti di credito a breve vendita o più, assicurati che tutte le lettere di approvazione della vendita allo scoperto corrispondano.
Se una lettera autorizza un pagamento massimo della commissione e un'altra lettera lo riduce, non hai un accordo. Qui ci sono gli elementi essenziali che le lettere dovrebbero contenere:
- Pagamento al secondo creditore. Sia il primo creditore che le seconde lettere prestatrici dovrebbero specificare l'importo pagato al secondo prestatore e tale importo dovrebbe essere lo stesso.
- Compratori approvati A volte gli acquirenti vogliono aggiungere altri individui all'azione alla chiusura. Questi individui dovrebbero essere nominati nella lettera di approvazione. Non è possibile avere una lettera del primo finanziatore che approvi Mary Jones come acquirente e un'altra lettera del secondo istituto di credito che approvi Mary Jones e David Jones come acquirenti.
- Data di chiusura. Se non è possibile chiudere la prima data tra le due lettere, sarà necessario ottenere un'estensione di vendita a breve da tale creditore.
Ispezione domestica prima di chiudere la vendita allo scoperto
Le vendite allo scoperto vengono generalmente vendute nelle condizioni "così come sono". Questo è generalmente interpretato nel senso che il venditore non effettuerà riparazioni. Se l' ispezione a casa rivela carenze o problemi, questo non è il problema del venditore. È tuo. Ecco le soluzioni generali:
- Accetta la casa nella sua condizione "così com'è"
- Annulla la vendita allo scoperto
- Chiedere alla banca di vendita allo scoperto di riparare . Ma la banca probabilmente rifiuterà questa nozione.
Il finanziamento di una vendita breve può ritardare la chiusura
Ci sono problemi associati al finanziamento di una vendita allo scoperto . Dalla valutazione alla sottoscrizione, le linee guida sono rigorosamente applicate. Un piccolo blip può causare un prestito a breve termine per rimanere bloccato in sottoscrizione e negato.
Potresti avere condizioni di finanziamento in quel prestito.
La domanda potrebbe diventare chi si prenderà cura, ad esempio, delle riparazioni FHA annotate nella valutazione? Se il venditore sta vendendo "così com'è", il venditore potrebbe rifiutarsi di rispettare le condizioni di finanziamento. Ma il mondo reale è che se il venditore si rifiuta di aiutare l'acquirente a soddisfare le condizioni di finanziamento, la vendita allo scoperto non si chiuderà a meno che l'acquirente non lo faccia. Gli acquirenti non vogliono effettuare riparazioni a una casa che l'acquirente non possiede.
Se il venditore si rifiuta di aiutare a risolvere le condizioni di finanziamento, sii preparato ad affrontare questi progetti da solo. E ottenere il permesso dal venditore per iscritto. La maggior parte dei venditori responsabili aiuterà le chiare condizioni di finanziamento dell'acquirente.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.