Tuttavia, ciò non significa che un acquirente non può emettere una richiesta di riparazione a un venditore normale e chiedere una riparazione o un credito per i costi di chiusura .
Significa che il venditore regolare non ha alcun obbligo di onorare tale richiesta. Ma loro? I venditori pagano per le riparazioni? Tutto il tempo, specialmente se il problema di riparazione era un articolo che non era prontamente evidente al momento dell'ispezione iniziale, e il venditore è desideroso di chiudere.
Le banche Short Sales and Reasons respingono le riparazioni
Le vendite allo scoperto, tuttavia, sono diverse. Parte del problema nel chiedere a una banca di effettuare una riparazione in una vendita allo scoperto o di emettere un credito acquirente è che la banca probabilmente non ha elencato la casa in vendita. Nonostante alcune banche, come in una vendita allo scoperto della Wachovia o una vendita allo scoperto a breve scadenza della HAFA , molte vendite allo scoperto non sono state preapprovate. Nella maggior parte delle vendite allo scoperto, il venditore chiede in genere alla banca di approvare una vendita allo scoperto. La banca non è obbligata a obbligare.
Potresti pensare che la banca si preoccupi delle condizioni della casa, ma la banca no. La banca si preoccupa di ottenere i pagamenti ipotecari e, in caso di vendita allo scoperto, di ottenere un valore di mercato per quella casa.
Ecco alcuni motivi per cui è probabile che la banca respinga una richiesta di riparazione:
- La banca non vuole perdere soldi per la vendita.
- La banca ha accettato di vendere "così com'è".
- La banca non ha bisogno di accettare la vendita allo scoperto quando invece può precludere.
- Se la casa torna sul mercato, il prossimo acquirente potrebbe non litigare per le riparazioni.
- Il venditore non ha soldi per fare le riparazioni.
Come convincere le banche di vendita a pagare per le riparazioni
A volte le case di vendita allo scoperto sono vandalizzate mentre i compratori aspettano l' approvazione della vendita a breve , soprattutto se la casa è vuota. Ad esempio, ho avuto una vendita allo scoperto elencata a Roseville che era vacante. I ladri hanno tolto l'unità AC dal cortile laterale e hanno estratto il pannello elettrico. L'acquirente avrebbe potuto convincere la banca ad abbassare il prezzo se l'acquirente non fosse diventato avido. L'acquirente ha richiesto un credito pari a 4 volte l'ammontare della riparazione, quindi, naturalmente, la banca ha rifiutato l'offerta di vendita allo scoperto.
Ecco la procedura per aumentare le probabilità che la banca pagherà per le riparazioni su una vendita allo scoperto:
- Innanzitutto, assicurati che la riparazione sia seria. Non chiedere alla banca di riparare articoli in nickel and-dime.
- Presentare un caso sul motivo per cui non hai chiesto la riparazione nell'offerta iniziale.
- Ottieni almeno 3 offerte da professionisti riconosciuti e inviate con la vostra richiesta.
- Renditi conto che se la banca approverà la riparazione, sceglierà l'offerta più bassa.
- Richiedi un'estensione per chiudere la vendita allo scoperto se le riparazioni devono essere effettuate prima della chiusura.
- Presenta il tuo caso, un addendum eseguito e le offerte alla banca.
- Avere un piano B nel caso in cui la banca rifiuti le riparazioni.
Proprio come i termini per l' acquisto di un pignoramento , le banche a breve vendita generalmente non pagano per le riparazioni. Ma se hai tempo per aspettare una risposta e un buon caso da presentare, potrebbe valere la pena di chiedere.