La condizione delle case pignorate
Potrebbe essere se il prezzo fosse abbastanza basso da compensare la quantità di lavoro che potrebbe essere richiesta per portare le condizioni della casa agli standard del mercato.
Ma prima devi battere i professionisti che tendono a dominare queste aste.
Prima di precipitarti a comprare un pignoramento, smetti di pensare ad alcuni degli inconvenienti e delle ripercussioni se non riesci ad entrare in casa per ispezionare l'interno. Considerare il costo per riparare i danni o aggiornare la casa rispetto al prezzo base. Potrebbe essere meglio comprare una casa di riparatore da un venditore abituale. Inoltre, la banca non si preoccupa delle condizioni della casa e in genere non rinegozia e non sconta per eventuali difetti rilevati.
Prima di acquistare pignoramenti, determinare chi abita a casa
Se la proprietà è occupata, l'aggiudicatario è in genere responsabile della rimozione degli occupanti, che potrebbero non essere i precedenti proprietari. Potrebbero essere parenti o amici dei proprietari, affittuari o squatter. Potrebbe essere necessario sfrattarli.
- Se non hai familiarità con i processi di espulsione, dovresti assumere un avvocato per gestirlo per te.
- Essere consapevoli che gli inquilini che vengono citati in giudizio per espulsione a volte si vendicano.
- Una soluzione migliore potrebbe essere quella di pagare o corrompere gli occupanti per andarsene.
Case di preclusione occupate non proprietarie
Una di queste case nella contea di Yolo, in California, è stata affittata a una coppia dubbia: un ex detenuto rilasciato di recente su libertà condizionale e il suo socio con un credito abbozzato, che ha trasalito a forti rumori come una vittima di abusi domestici.
Il venditore, ignaro del fatto che il suo atto di fiducia contenesse un "incarico di affitto" - il creditore aveva il diritto di riscuotere l'affitto se il proprietario non avesse effettuato i pagamenti - smesso di pagare con i suoi piggyback prestiti e non gli importava molto a chi ha affittato fino a quando lo hanno pagato. Pienamente intenzionato a intascare gli affitti e dimenticare i suoi prestiti ipotecari , il venditore elencò il noleggio in vendita. Il suo agente fece un primo tentativo di ottenere l'accesso alla casa. L'ex detenuto, un tipo neo-nazista con una testa rasata, tatuaggi massicci e trattenendo un abbaiato pit bull, sbirciò dalla porta e poi lo sbatté in faccia all'agente.
Appena il cartello For Sale è stato piantato nel prato, gli inquilini hanno smesso di pagare l'affitto. Né il creditore né il venditore potevano riscuotere denaro dagli inquilini. L'agente non ha potuto mostrare la proprietà. Questa era una brutta situazione. Il prestatore (che deteneva sia il primo che il secondo prestito) ha presentato istanza di pignoramento e ha promesso di presentare un giudizio di carenza nei confronti del venditore, che i prestatori minori possono fare in California se i prestiti non fossero denaro d'acquisto.
Condizione delle case pignorate
Poiché queste case vengono acquistate "come sono" dal prestatore o dall'HUD, non vi è alcuna garanzia di condizione. A volte è possibile ispezionare queste case prima di fare un'offerta ma a volte, come nel precedente esempio della casa in California, l'accesso non è garantito.
Quando i venditori si rendono conto che stanno per perdere le loro case attraverso la preclusione, non è insolito per loro smettere di preoccuparsi per la casa.
- Se qualcosa si rompe o malfunzionamenti, non lo risolveranno.
- Se sono abbastanza arrabbiati o disperati, è possibile che possano effettivamente distruggere la casa. Un modo efficace per inondare la casa è di accendere tutti i rubinetti dell'acqua, tappare gli scarichi e andarsene. Altri distruggono i muri, quindi estraggono i tubi di rame e il cablaggio per venderli come rottami metallici.
- I proprietari estraggono anche infissi e vendono gli elettrodomestici, anche i mobili della cucina.
- Alcuni orribili scusanti per gli esseri umani lasciano persino gli animali, chiusi dentro senza cibo o acqua.
L'acquisto di pignoramenti non è per gli acquirenti facilmente scioccati o inesperti. La cosa migliore è gestita dai professionisti e non è raccomandata agli acquirenti di case per la prima volta .
Non mi interessa quale seminario hai frequentato - se non ti sta dando queste informazioni, non ti sta preparando per la realtà.
Conosco le case vendute come pignoramenti in California che erano rimaste vuote per più di un anno. Sono stati imbarcati e la muffa si è sviluppata. Quando le banche inviano società pagate per proteggere la casa, spesso spengono l'acqua e lasciano il caos a marcire. Perché alla fine si prosciugherà e alcuni compratori ignari verranno a comprarlo. Se la banca non ha conoscenza dello stampo, non è tenuto a rivelare ciò che non sa.
Inoltre, le persone tendono a credere che le banche siano stupide o che le banche non capiscano la realtà del settore immobiliare. Questo è un equivoco. Le banche comprendono pienamente le loro azioni. Assumono i gestori patrimoniali da Yale e Harvard. È il consumatore che viene spesso ingannato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.