Tipi di prestito ipotecario

Tipi di programmi di mutuo ipotecario

Quando ero una bambina, c'erano tre tipi di mutuo disponibili per un acquirente domestico. Gli acquirenti potevano ottenere un mutuo convenzionale a tasso fisso , un prestito FHA o un prestito VA. I tempi sono decisamente cambiati. Ora ci sono una serie vertiginosa di tipi di mutuo disponibili - come dice il proverbio: più tipi di mutuo ipotecario di quanto tu possa scuotere un bastone!

Tipi popolari di programmi di mutuo ipotecario

• Tipi di mutuo a tasso fisso

  Questo è il nonno di tutti loro. Oggi è possibile scegliere tra mutui a tasso fisso di 5 anni, 10 anni, 15 anni, 20 anni, 30 anni, 40 anni e anche 50 anni, tutti completamente ammortizzati .

• FHA Prestiti

  I tipi di prestito ipotecario FHA sono assicurati dal governo attraverso l'assicurazione ipotecaria che è finanziata nel prestito. I compratori di case per la prima volta sono candidati ideali per un prestito FHA perché i requisiti di acconto sono minimi e i punteggi FICO non contano.

• Prestiti VA

  Questo tipo di prestito governativo è disponibile per i veterani che hanno prestato servizio nei servizi militari statunitensi e, in alcuni casi, ai coniugi di veterani deceduti. I requisiti variano a seconda dell'anno di servizio e se lo scarico è stato onorevole o disonorevole. Il principale vantaggio di un prestito VA è che il mutuatario non ha bisogno di un acconto. Il prestito è garantito dal Department of Veterans Affairs, ma è finanziato da un prestatore convenzionale.

• Tipi di mutui a tasso di interesse

  Chiamare un tipo di mutuo ipotecario un " mutuo per interessi " è un po 'fuorviante perché questi prestiti non sono realmente di interesse, cioè il mutuatario paga solo gli interessi sul prestito. I prestiti di solo interesse contengono un'opzione per effettuare un pagamento di soli interessi. L'opzione è disponibile solo per un certo periodo di tempo. Tuttavia, alcuni mutui junior sono in realtà solo di interesse e richiedono un pagamento di mongolfiera , costituito dal saldo del prestito originario alla scadenza.

Tipi ibridi di prestiti ipotecari

• Opzione Tipi di ipoteca ARM

  I prestiti di opzione ARM sono complicati. Sono mutui a tasso variabile , il che significa che il tasso di interesse fluttua periodicamente. Come suggerisce il nome, i mutuatari possono scegliere tra una varietà di opzioni di pagamento e indici . Ma attenzione all'opzione di pagamento minima, che può comportare un ammortamento negativo .

• Tipi di prestiti ipotecari combinati / piggyback

  Questo tipo di finanziamento ipotecario consiste in due prestiti: un primo mutuo e un secondo mutuo . I mutui possono essere mutui a tasso variabile o a tasso fisso o una combinazione dei due. I mutuatari prendono due prestiti quando l'acconto è inferiore al 20% per evitare di pagare un'assicurazione ipotecaria privata .

• Tipi di mutui a tasso variabile

  I mutui a tasso variabile (ARM) sono disponibili in molti gusti, colori e dimensioni. Il tasso di interesse oscilla. Può spostarsi su o giù mensilmente, semestralmente, annualmente o rimanere fisso per un periodo di tempo prima che si adegui.

• Buydown ipoteche

  I mutuatari che vogliono pagare un tasso di interesse più basso inizialmente optano spesso per le casse di mutui ipotecari. Il tasso di interesse è ridotto perché le tasse vengono pagate per abbassare il tasso, motivo per cui è chiamato un buydown. Acquirenti, venditori o istituti di credito possono acquistare giù il tasso di interesse per il mutuatario.

Tipi di prestiti ipotecari speciali

• Prestiti ipotecari semplificati

  Come il programma di prestito 203K, FHA ha un altro programma che fornisce fondi a un mutuatario per sistemare una casa facendo rotolare i fondi in un prestito. I limiti del dollaro per i lavori di riparazione sono inferiori su un prestito Streamlined-K, ma richiedono meno documenti e sono più facili da ottenere rispetto a un 203K.

• Bridge / Swing Loans

  Questi tipi di mutui vengono utilizzati quando un venditore ha messo una casa sul mercato - ma non ha ancora venduto - e il venditore vuole prendere in prestito capitale per comprare un'altra casa. La casa esistente del venditore viene utilizzata come garanzia per un prestito ponte (chiamato anche swing).

• Tipi di prestiti ipotecari azionari

  I prestiti azionari sono secondi in posizione e minori rispetto al primo mutuo esistente. I mutuatari accettano prestiti in capitale per ricevere denaro. I prestiti possono essere regolabili, fissi o una linea di credito da cui il mutuatario può prelevare fondi secondo necessità.

• Reverse Mutui

  I mutui inversi sono disponibili per qualsiasi persona di età superiore ai 62 anni che abbia abbastanza equity. Invece di effettuare pagamenti mensili al mutuante, il mutuante effettua pagamenti mensili al mutuatario per tutto il tempo in cui il mutuatario risiede in casa. Il tasso di interesse può essere fisso o regolabile. Ricevi consulenza indipendente da un consulente di fiducia prima di stipulare un mutuo inverso.

Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.