Oggi, le opzioni di acquisto, le opzioni di leasing e gli accordi di acquisto di leasing sono tre diversi documenti di finanziamento. Le varianze sono specifiche dello stato e non tutti gli stati hanno leggi identiche.
Prima di stipulare un accordo con un venditore, gli acquirenti dovrebbero ottenere il parere di un avvocato immobiliare. Le informazioni riportate di seguito rappresentano una panoramica e non devono essere interpretate come consulenza legale.
Nozioni di base di un'opzione
- L'acquirente paga i soldi dell'opzione del venditore per il diritto di acquistare successivamente la proprietà. Questa opzione denaro può essere sostanziale o un minimo di $ 1.
- L'acquirente e il venditore possono concordare un prezzo di acquisto o l'acquirente può accettare di pagare il valore di mercato nel momento in cui l'opzione viene esercitata. È negoziabile Tuttavia, la maggior parte degli acquirenti desidera bloccare il prezzo di acquisto futuro al momento dell'inizio dell'opzione.
- Il termine del contratto di opzione è negoziabile, ma la durata comune è generalmente da un anno a tre anni.
- I soldi delle opzioni sono raramente rimborsabili.
- Nessun altro può acquistare la proprietà durante il periodo di opzione.
- L'acquirente può vendere l'opzione a qualcun altro.
- Se l'acquirente non esercita l'opzione e acquista la proprietà alla fine dell'opzione, l'opzione scade.
- L'acquirente non è obbligato ad acquistare la proprietà.
Nozioni di base su una opzione di leasing
- L'acquirente paga i soldi dell'opzione del venditore per il diritto di acquistare successivamente la proprietà. Il denaro dell'opzione di leasing potrebbe essere sostanziale.
- L'acquirente e il venditore possono ora accettare un prezzo di acquisto o l'acquirente può accettare di pagare il valore di mercato nel momento in cui l'opzione viene esercitata. È negoziabile Tuttavia, la maggior parte degli acquirenti desidera bloccare il prezzo di acquisto futuro al momento dell'inizio dell'opzione di leasing.
- Durante la durata dell'opzione di leasing, l'acquirente accetta di affittare la proprietà dal venditore per un importo locativo prestabilito.
- La durata del contratto di opzione di leasing è negoziabile, ma la durata comune è generalmente da un anno a tre anni.
- L'opzione denaro in genere non si applica verso l'acconto.
- Una parte del canone mensile si riferisce in genere al prezzo di acquisto.
- I soldi delle opzioni sono raramente rimborsabili.
- Nessun altro può acquistare la proprietà durante il periodo dell'opzione di locazione.
- L'acquirente in genere non può assegnare l'opzione di leasing senza l'approvazione del venditore.
- Se l'acquirente non esercita l'opzione di leasing e acquista la proprietà al termine dell'opzione di leasing, l'opzione scade.
- L'acquirente non è obbligato ad acquistare la proprietà.
Nozioni di base di un acquisto di leasing
- L'acquirente paga i soldi dell'opzione del venditore per il diritto di acquistare successivamente la proprietà. Questa opzione denaro può essere sostanziale.
- Il compratore e il venditore si accordano su un prezzo di acquisto, spesso pari o superiore al valore di mercato.
- Durante la durata dell'opzione, l'acquirente accetta di affittare la proprietà dal venditore per un importo locativo prestabilito.
- La durata del contratto di affitto è negoziabile, ma la durata comune è generalmente da un anno a tre anni, momento in cui l'acquirente richiede il finanziamento bancario e paga il venditore per intero.
- L'opzione denaro in genere non si applica verso l'acconto.
- Una parte del pagamento mensile del leasing si applica in genere al prezzo di acquisto.
- I soldi delle opzioni non sono rimborsabili.
- Nessun altro può acquistare la proprietà a meno che l'acquirente non abbia un valore predefinito.
- L'acquirente in genere non può assegnare il contratto di acquisto del leasing senza l'approvazione del venditore.
- Gli acquirenti sono spesso responsabili del mantenimento della proprietà e del pagamento di tutte le spese associate alla sua manutenzione, comprese le tasse e l'assicurazione.
- L'acquirente è obbligato ad acquistare la proprietà.
Fare una Opzione di leasing / Acquisto di leasing
Assumi un avvocato immobiliare per disegnare i documenti e spiegare i tuoi diritti, inclusi quelli di possesso e le conseguenze di default. La proprietà potrebbe essere ingombrata da prestiti sottostanti che contengono clausole di alienazione, dando al creditore il diritto di accelerare i prestiti in vendita.
A volte i venditori offrono l'opzione denaro al loro agente immobiliare come pagamento completo della commissione . Gli agenti non sono sempre coinvolti nell'esercizio delle opzioni di leasing o nell'adempimento degli accordi di acquisto di leasing e, anche se hai conservato la rappresentanza di agente immobiliare , hai ancora bisogno di un avvocato immobiliare. Gli agenti non sono avvocati e non possono fornire consulenza legale.
Nel caso di un acquisto di leasing, ottenere tutte le informazioni e fare la vostra due diligence proprio come si farebbe su una vendita regolare. Questo significa:
- Fai un controllo a casa .
- Esaminare la politica del titolo .
- Ottenere una valutazione .
- Leggi le divulgazioni del venditore .
- Prendi in considerazione l'ottenimento di ispezioni sui parassiti , una certificazione del tetto , un piano di garanzia domestica e l'assunzione di altri ispettori qualificati.
Benefici per l'acquisto di leasing per venditori e acquirenti
I contratti di compravendita sono comunemente offerti dai venditori di immobili difficili da vendere . Pensaci; se la proprietà fosse facile da vendere, il venditore la venderebbe ad un compratore convenzionale che pagherebbe il denaro del venditore.
- I venditori in genere ottengono il valore di mercato ai prezzi odierni e l'esenzione dal pagamento di un mutuo su una proprietà vacante.
- Sebbene i canoni di leasing possano eccedere l'affitto del mercato, l'acquirente sta costruendo un acconto e operazioni bancarie che la proprietà apprezzerà oltre il prezzo d'acquisto concordato.
- Generalmente gli acquirenti effettuano un piccolo acconto, con qualifiche minime o inesistenti, rendendo l'acquisto di un affitto un modo interessante per agevolare i vantaggi della proprietà abitativa.
- Gli acquirenti ricevono anche un piano di risparmio forzato, poiché parte del pagamento del leasing viene accreditata sul prezzo di acquisto alla fine del contratto di opzione di leasing.
- In caso di inadempienza dell'acquirente, il venditore non rimborserà alcuna parte dei pagamenti del leasing o dell'opzione in denaro e potrà mantenere il diritto di citare in giudizio per prestazioni specifiche.
Per ulteriori informazioni, contattare un avvocato immobiliare.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.