È possibile prevedere il mercato degli alloggi del prossimo anno
Il Census Bureau pubblica stime mensili delle nuove vendite a domicilio. I dati di vendita vengono forniti come tasso annuale.
Ciò significa che se le vendite continuano a verificarsi a questo ritmo, è così che molti potrebbero vendere in un anno.
Il Census Bureau include anche nuove case specifiche nei suoi dati di vendita, anche se non vi è alcun acquirente. Si tratta in genere di case modello che l'homebuilder utilizza per stimolare le vendite nello sviluppo. Le case delle specifiche vengono conteggiate come nuove vendite di case una volta che il permesso è stato rilasciato o la costruzione è iniziata. Ecco dove trovare i dati sulle nuove vendite per la casa .
I 4 passi nell'edilizia
La nuova casa in vendita è il primo passo in un processo da nove a dodici mesi. Se le vendite di nuove case aumentano, allora sai che le chiusure aumenteranno in circa un anno. Tuttavia, tutti i restanti tre passaggi devono essere completati.
Permesso - Circa 60 - 90 giorni dopo la firma del documento, i regolatori locali degli alloggi concedono il permesso. Il Census Bureau fornisce questi dati mensilmente. Le autorità di costruzione delle città possono essere sostenute se c'è un assalto di richieste di nuovi permessi di casa.
Ciò può rallentare il processo in alcune aree.
Inizio : una nuova partenza inizia quando il costruttore si rompe. Generalmente accade circa due mesi dopo che la casa è stata oggetto di una vendita da parte dell'acquirente e il permesso è stato concesso. Si verifica circa sei mesi prima della chiusura. Per questo motivo, è un buon indicatore predittivo di dove sarà la fornitura del mercato immobiliare tra sei mesi a un anno.
Il rapporto dell'Associazione nazionale dei costruttori di case su questo mese. Le statistiche sono fornite dagli stessi costruttori. L'inizio si verifica in genere tre mesi dopo una nuova vendita a casa. Pertanto, inizia a confermare le tendenze che si presentano per la prima volta nelle nuove vendite di case.
Non è un indicatore precoce quanto i nuovi permessi di casa o le nuove vendite di case, ma è più preciso. Ad esempio, i costruttori possono andare in bancarotta e non costruire mai le unità consentite. Possono cambiare il numero di unità costruite in una famiglia multipla. In effetti, il 22,5% dei permessi plurifamiliari non viene costruito o viene modificato in unità unifamiliari. Infine, gli sviluppatori spesso ricevono permessi per una grande porzione di un complesso che potrebbe richiedere mesi e mesi per essere costruito.
Il nuovo inizio casa si verifica solo quando il costruttore è abbastanza sicuro da rompere terreno. Inoltre, alcune aree (circa il 2,5% del totale) non richiedono permessi prima che inizi il costruttore. Ecco di più dal Census Bureau.
Le statistiche sulle nuove partenze in casa sono facilmente accessibili, in quanto vengono misurate dall'Ufficio di censimento degli Stati Uniti. Il rapporto è pubblicato ogni mese. Le partenze sono suddivise in più quattro regioni geografiche nazionali e se l'edificio è composto da condomini unifamiliari o plurifamiliari.
Ecco l'ultimo edificio inizia le statistiche.
La nuova casa inizia a dirti quanto sono fiduciosi i costruttori riguardo alla costruzione. Tuttavia, tieni presente che più alto è questo numero, maggiore è la disponibilità di alloggi. Le nuove case sono generalmente più attraenti per gli acquirenti rispetto alle rivendite. Pertanto, se vengono aggiunte troppe nuove case, può effettivamente abbassare il prezzo delle rivendite. Ciò ferisce i singoli proprietari di case.
Se i costruttori di case hanno difficoltà nel reperire materiali o manodopera, ciò potrebbe rallentare il processo. Ad esempio, nel 2015 c'era una piccola carenza di lavoratori edili qualificati. Questo perché molti hanno lasciato il business durante la Grande Recessione . (Fonte: NAHB, nuove vendite domestiche)
Chiusura : si verifica circa da sei a nove mesi dopo l'inizio. L'acquirente deve ricevere un mutuo prima che la casa possa chiudere. Se il homebuyer non si qualifica, la casa rimane in inventario.
Se questa statistica è inferiore alla cifra di vendita a domicilio, significa che il nuovo mercato interno inizierà a rallentare. Ci sono troppe case in costruzione e non abbastanza compratori qualificati per la casa. Può anche significare che i costruttori inizieranno ad abbassare i prezzi per cancellare i loro inventari. Fannie Mae rilascia il rapporto su tutti i mutui qui.
Altri indicatori di nuova casa economica
Inventario - Questo è il totale delle case che sono disponibili per la vendita, ma invendute. Il NAHB riporta questo mensile.
Mesi di fornitura - Questo è il numero di mesi necessari per vendere tutte le case nell'inventario. Si basa sul tasso di vendita e sull'inventario. Anche il NAHB lo segnala mensilmente.
Prezzi di vendita - Il Census Bureau riporta sia il prezzo mediano che il prezzo medio delle nuove abitazioni. Ecco l' ultima versione .
Come utilizzare i nuovi indicatori di casa.
Ognuno di questi indicatori racconta una piccola storia diversa sulla salute dell'industria di costruzione di case. Ad esempio, diciamo che gli inizi a casa sono stabili, ma l'alloggio inizia a declinare. Ciò richiederà un pedaggio sulle vendite di case. Molti acquirenti potrebbero non voler aspettare più di un anno. Significa anche che c'è una carenza di legname, cemento o operai edili. Queste carenze potrebbero far aumentare i costi e i prezzi di vendita. Ciò ridurrebbe ulteriormente la domanda di nuove case.
Se i mutui sono in declino, il proprietario della casa finirà con un inventario delle case invendute in vendita. Significa anche che la domanda è elevata, ma i proprietari di case non possono ottenere mutui. L'inizio di una nuova casa potrebbe sembrare un indicatore della forza abitativa. Ma potrebbe essere un brutto segno. Il calo delle chiusure domestiche significa che il mercato immobiliare è debole.