Quattro tipi di beni immobili
Quattro tipi di beni immobili
Esistono quattro tipi di immobili:
- Gli immobili residenziali comprendono sia le nuove costruzioni che le case di rivendita. La categoria più comune sono le case unifamiliari. Ci sono anche condomini, cooperative, case a schiera, case a schiera, triple-decker, quadriple, case di alto valore, case multi-generazionali e case di vacanza.
- Gli immobili commerciali comprendono centri commerciali e centri commerciali, edifici medici ed educativi, hotel e uffici. I condomini sono spesso considerati commerciali, anche se sono utilizzati per le residenze. Questo perché sono posseduti per produrre reddito.
- Gli immobili industriali comprendono fabbricati e immobili, così come i magazzini. Gli edifici possono essere utilizzati per la ricerca, la produzione, lo stoccaggio e la distribuzione di merci. Alcuni edifici che distribuiscono beni sono considerati immobili commerciali. La classificazione è importante perché la suddivisione in zone, la costruzione e le vendite sono gestite in modo diverso.
- La terra include terreni liberi, fattorie e allevamenti funzionanti. Le sottocategorie all'interno di terreni liberi comprendono sviluppo non sviluppato, sviluppo iniziale o riutilizzo, suddivisione e assemblaggio di siti. Ecco di più su Transazioni di broker terrestri.
Come funziona l'industria immobiliare
Il settore immobiliare si riferisce anche alla produzione, all'acquisto e alla vendita di immobili.
Il settore immobiliare influisce sull'economia degli Stati Uniti essendo un motore critico della crescita economica.
La costruzione di nuovi edifici è una componente del prodotto interno lordo . Comprende sia edifici residenziali, commerciali e industriali. Nel 2017 ha contribuito con $ 1,07 trilioni, o il 6 percento, all'economia degli Stati Uniti.
La nuova casa è una categoria critica. Comprende la costruzione di case unifamiliari, villette a schiera e condomini. La National Association of Home Builders fornisce dati mensili sulle vendite di case e prezzi medi. I dati sulle nuove vendite di case sono un indicatore economico principale. Segnala come il mercato immobiliare andrà avanti in nove mesi. Questo è quanto tempo ci vuole per costruire nuove case. Il NAHB segnala anche nuove partenze a casa, Quelli sono il numero di progetti di costruzione casa su cui il terreno è rotto.
Gli agenti immobiliari aiutano i proprietari di case, le imprese e gli investitori a comprare e vendere tutti e quattro i tipi di proprietà. L'industria è tipicamente divisa in specialisti che si concentrano su uno dei tipi.
Gli agenti dei venditori aiutano a trovare acquirenti attraverso il servizio di quotazione multipla o i loro contatti professionali. Valutano il prezzo della tua proprietà, utilizzando elenchi comparativi di proprietà recentemente vendute note come "comps". Il può aiutarti ad abbellire la tua proprietà in modo che appaia al meglio ai clienti.
Assistono nelle trattative con l'acquirente, aiutandoti a ottenere il prezzo più alto possibile. Qui ci sono più servizi di agente di venditori.
Gli agenti dei compratori forniscono servizi simili per l'acquirente domestico. Conoscono il mercato locale. Ciò significa che possono trovare una proprietà che soddisfa i tuoi criteri più importanti. Confrontano anche i prezzi, chiamati "facendo comps". Permette loro di guidarti verso aree che sono accessibili. Gli agenti degli acquirenti negoziano per te, sottolineando i motivi per cui il venditore dovrebbe accettare un prezzo inferiore. Aiutano con gli aspetti legali del processo, tra cui la ricerca del titolo, l'ispezione e il finanziamento.
Gli agenti immobiliari che vogliono aumentare la loro professionalità diventano REALTORS®. L'associazione nazionale di REALTORS® pubblica fornisce rapporti mensili sul numero di case rivendute e sul loro prezzo medio.
È un indicatore migliore della salute dell'intero settore abitativo rispetto alla costruzione di nuove abitazioni. Questo perché i nuovi costruttori di case possono essere troppo entusiasti delle vendite future e degli overbuild. Possono anche tagliare i prezzi per forzare le vendite. I proprietari di case individuali devono seguire l'offerta e la domanda del mercato. Non hanno il potere di manipolare il mercato. NAR fornisce le attuali statistiche del mercato immobiliare.
Investimenti immobiliari
Chiunque acquisti o venda una casa si impegna in investimenti immobiliari. Ciò significa che devi considerare diversi fattori. La casa aumenterà di valore mentre ci vivi? Se ricevi un mutuo, in che modo i futuri tassi di interesse e le tasse ti influenzeranno?
Molte persone fanno così bene con gli investimenti nelle loro case che vogliono comprare e vendere case come attività. Ci sono molti modi per farlo. Per prima cosa, puoi lanciare una casa. È lì che compri una casa per migliorarla e poi venderla. Molte persone possiedono diverse case e le affittano. Altri usano Airbnb come modo conveniente di affittare tutto o parte delle loro case. Puoi affittare case vacanza usando VRBO o Home Away.
Prima di farlo, assicurati di sapere qual è l' attuale ciclo economico . Non si vuole iniziare un investimento potenzialmente rischioso se il mercato immobiliare sta andando in crash .
Puoi anche investire in alloggi senza comprare una casa. È possibile acquistare scorte di homebuilder. I loro prezzi delle azioni aumentano e diminuiscono con il mercato immobiliare. Un altro modo è con Real Estate Investment Trust, chiamato REITS. Questi sono investimenti in immobili commerciali. I loro corsi azionari sono in ritardo rispetto a quelli degli immobili residenziali di pochi anni.