Nel 2014, i primi 10 più grandi produttori di case di produzione erano:
- DR Horton
- Lennar Corp.
- Gruppo Pulte
- NVR Inc.
- Toll Brothers
- Taylor Morrison
- Il gruppo Ryland
- KB Home
- Case standard del Pacifico
- Imprese di Hovnanian
I nomi su questa lista non cambiano, anche quelli della classifica. Quando queste aziende stanno andando bene, così è l'economia. Quando i loro prezzi azionari aumentano, significa che il mercato immobiliare è sano.
Ci sono anche molti costruttori di case su misura. Di solito sono aziende locali o regionali. Si siederanno con un acquirente per costruire una casa su ordinazione. Queste case sono molto più costose.
Cosa dicono le nuove statistiche della casa sull'economia
Le statistiche sulla costruzione di nuove abitazioni sono importanti indicatori economici principali . Ciò significa che ti daranno un testa a testa sul futuro del mercato immobiliare.
Ecco le quattro fasi più critiche, quello che ti dicono e i link per ottenere i dati:
- Le nuove vendite di case si verificano quando l'acquirente firma il contratto di acquisto.
- I permessi di costruzione o zonizzazione sono di solito concessi due mesi più tardi. Queste statistiche ti danno un primo sguardo sulle tendenze abitative.
- La nuova casa inizia quando il costruttore si rompe, cosa che avviene di solito subito dopo il permesso. Di solito ci vogliono dai sei ai nove mesi per costruire una nuova casa.
- Completato, di solito nove a dodici mesi dopo la nuova casa di vendita.
Il censimento degli Stati Uniti conta gli alloggi costruiti in un nuovo edificio a uso misto che combina usi commerciali e residenziali. Questi si verificano spesso nei distretti commerciali del centro cittadino che hanno vendita al dettaglio al primo piano e appartamenti al piano superiore. Tuttavia, esclude dalle sue statistiche tutte le case costruite che sono:
- Case di gruppo, come dormitori, case e appartamenti.
- Quartieri transitori, come alberghi, motel e campi turistici.
- Case prodotte o mobili.
- Edifici che sono stati spostati o trasferiti.
- Nuova costruzione di una casa in una struttura esistente.
- Unità abitative di proprietà pubblica. L'eccezione è se sono costruiti da sviluppatori privati che utilizzano sussidi pubblici parziali. L'altra eccezione è se vengono successivamente venduti alle autorità locali di edilizia pubblica nell'ambito del programma "Chiavi in mano" dell'HUD. (Fonte: US Census New Home Construction)
Come i costruttori di case hanno contribuito all'alloggiamento boom e busto
I nuovi costruttori di case sono stati duramente colpiti dalla recessione . I nuovi completamenti di case sono stati ai minimi storici nel 2010. Sono state costruite solo 506.000 case. Quello era il 30% in meno delle 1,7 milioni di case costruite al culmine della bolla immobiliare nel 2006.
È facile capire perché alcuni accusano la cementificazione di nuovi costruttori di case per aver causato la bolla immobiliare che ha portato alla recessione .
Nell'agosto 2006, i prezzi delle case erano diminuiti per la prima volta in undici anni. Il numero di case vendute è sceso a 6,3 milioni e l'inventario è aumentato, in parte grazie ai nuovi costruttori di case.
Perché non hanno smesso di costruire? La maggior parte dei costruttori domestici, come KB Homes, Pulte e Centex, sono aziende pubbliche. Devono aumentare i guadagni per far salire i prezzi delle azioni . Gli investitori azionari non premiano i costruttori di case che hanno smesso di costruire per evitare una bolla. Quindi, in una certa misura, il capitalismo e le imprese del libero mercato erano parzialmente responsabili della nuova bolla domestica.