Domanda: dovremmo comprare una casa prima del matrimonio o aspettare di comprare una casa dopo il matrimonio?
Un lettore chiede: il mio ragazzo e io ci sposeremo a luglio, ma vorremmo comprare una casa prima del nostro matrimonio. Siamo pazzi per comprare una casa prima del matrimonio? Gli amici dicono che è troppo stressante, ma penso che abbia senso avere la nostra nuova casa già comprata e pronta ad entrare prima di andare in luna di miele. Riesci a pensare a qualche motivo per cui non dovremmo comprare una casa prima di sposarci ?
Risposta: i migliori auguri per le tue imminenti nozze. Credo che ogni coppia di fidanzati voglia scegliere una casa da acquistare con la stessa cura con cui si erano scelti l'un l'altro. Molte coppie comprano una casa oggi prima del matrimonio perché ritengono che sia più conveniente. Probabilmente hai abbastanza stress come lo è con la pianificazione del matrimonio e il tuo futuro.
Tuttavia, il mio consiglio è lo stesso che darei a qualsiasi coppia impegnata, che stiano legando il nodo, impedendole di sposarsi a causa di leggi arcaiche sul matrimonio o preferiscano non sposarsi affatto.
Passi per la casa di acquisto di tuffo prima del matrimonio
Vieni ad un accordo sui punti di acquisto di una casa prima di impegnarti con i servizi di un agente immobiliare . Se entrambi condividono i gusti comuni, questo non dovrebbe essere difficile. Tuttavia, ho assistito a coppie in conflitto tra loro, che generalmente si traducono in una parte, contro un giudizio migliore, accettando di soddisfare i desideri dell'altro.
Quindi, prima appianate le vostre differenze.
- Tipi di case
Alcune coppie non sono d'accordo sullo stile. Uno può apprezzare i dettagli classici delle case più vecchie rispetto a quelli più recenti , mentre l'altro può insistere per acquistare nuove costruzioni. Un compromesso potrebbe essere l' acquisto di una casa su un progetto di riempimento. - quartieri
Affina le tue prime tre scelte per i quartieri e attraversa la mattina, il pomeriggio e la sera. Parla con i vicini che vivono nelle strade dove potresti prendere in considerazione l'acquisto. Prendi in considerazione di girare la zona durante i fine settimana e durante la settimana per avere un'idea del traffico e delle attività del quartiere.
- Fascia di prezzo
Scegliere una fascia di prezzo è più semplice se parli con un mutuante per scoprire quanto ti puoi permettere . Alcune coppie preferiscono scegliere un prezzo di casa basato su un reddito, nel caso in cui una persona finisca disoccupata, si ammali o per qualche altro motivo perde un reddito mensile.
Modi per tenere il titolo prima del matrimonio
Il modo in cui si acquisisce il titolo ha un impatto sulla proprietà legale e sul trasferimento in caso di morte. Alcuni tipi di titolo comportano conseguenze fiscali. Dovresti parlare con un avvocato per scoprire le tue leggi statali e il modo in cui detenere il titolo ti influenza. Alcuni stati limitano i modi per mantenere il titolo ; per esempio, solo le coppie sposate possono detenere il titolo come proprietà della comunità.
I più comuni sono:
- Inquilini comuni
- Inquilini in comune
- Suola e Separata
Contributi finanziari per l'acquisto a domicilio
Oltre ad effettuare un acconto , dovrai sostenere anche i costi di chiusura . Sommare tali somme e decidere quanto ciascuno contribuirà all'acquisto. Molte persone dividono le finanze 50/50, ma a volte una persona ha più denaro dell'altra.
In caso di contributi in contanti ineguali, le coppie potrebbero assegnare un numero percentuale e una proprietà di base su tale percentuale. Ad esempio, supponiamo che una coppia abbia un reddito congiunto di $ 160.000 all'anno.
Se Judy guadagna $ 90.000 e la sua compagna, Sharon, guadagna $ 70.000, il reddito di Sharon rappresenta il 43,75% del reddito familiare.
Pertanto, Sharon e Judy potrebbero concordare che il contributo finanziario di Sharon per i costi di chiusura e chiusura dovrebbe essere pari al 43,75% del totale, lasciando a Judy il restante 56,25%. Le coppie che applicano quote proporzionali all'acquisizione spesso usano la stessa percentuale per capire chi paga quanto per il pagamento del mutuo .
Decisioni ipotecarie di acquisto domestico
Scoprirai rapidamente se il tuo partner o il prossimo sposo è un acquirente di rischi, a seconda del tipo di mutuo che desidera. I mutui a tasso fisso comportano pochi rischi, ma a volte comportano tassi di interesse più elevati di quelli regolabili.
Questi sono i tipi popolari di ipoteche:
- Ibridi di solo interesse .
Motivi per un accordo di partnership per l'acquisto di abitazioni prima del matrimonio
Anche se i matrimoni, i sindacati e le associazioni iniziano in maniera amichevole, a volte le coppie perdono la concentrazione e si allontanano in direzioni separate. Per questo motivo, è una buona idea mettere tutti gli accordi finanziari nella scrittura. Contatta un avvocato immobiliare.
Decidi in anticipo cosa accadrà se uno o entrambi deciderai di separarti dalla compagnia. Venderai la casa o lascerai che una festa acquisti l'altra parte? Se vendi, per esempio:
- Come determinerai il prezzo ?
- Chi sceglierà l'agente di quotazione ?
- Come saranno divisi i proventi netti ?
- Cosa farai se finisci per dover pagare per vendere perché dopo aver dedotto i costi di vendita, non hai equity? O peggio, hai bisogno di provare una vendita a breve?
- Cosa succede se la tua casa non vende?
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.