Sette opzioni per la vendita a domicilio
Forse il tuo agente ora detiene un elenco scaduto ? È possibile che tu abbia persino seppellito una statua di San Giuseppe nel tuo giardino, e che non ha portato nessuna offerta.
Cosa puoi fare quando è chiaro che la tua casa non vende ? Cosa fai con una casa che gli acquirenti non vogliono?
Opzione 1) Rinviare la vendita a domicilio
Potrebbe essere che ora non è il momento di vendere? Se si tratta del mercato di un acquirente , forse dovresti portare la tua casa fuori dal mercato e aspettare che l'inventario scenda. Quando ci sono meno case tra cui scegliere tra un acquirente, la tua casa potrebbe essere venduta.
- La vendita durante le vacanze è particolarmente difficile perché così spesso gli acquirenti si aspettano occasioni. Potresti perdere denaro se provi a negoziare durante le vacanze stressanti.
- La vendita in inverno è più difficile che nei mesi più caldi perché di solito ci sono meno acquirenti. Questo è spesso un buon momento per vendere una casa in difficoltà al confronto.
- Se puoi permetterti di aspettare, vendere in primavera potrebbe portare un'offerta perché i mesi primaverili portano più acquirenti sul mercato. Ma se ogni altra casa è migliore della tua, aspetta che la primavera non aiuti.
Opzione 2) Prendi un nuovo mutuo
Se il tuo bisogno di vendere è basato su esigenze finanziarie, potrebbe avere senso stipulare un prestito a casa , a condizione che tu possa permettersi di pagare un pagamento mensile più alto. Se il tuo prestito esistente è un mutuo a tasso variabile , e un tasso di interesse più elevato ha aumentato il tuo pagamento nella misura in cui non puoi più permettertelo, potresti essere in grado di rinegoziare un piano di modifica del prestito con il tuo prestatore o convertire tale ARM in un mutuo a tasso fisso a un tasso di interesse più basso .
Prima di decidere di prendere in prestito più denaro, attraverso un rifinanziamento del prestito esistente o sottoscrivendo una seconda ipoteca , prima incontra un consulente di fiducia per discutere della tua situazione finanziaria. Non parlare con nessun professionista immobiliare che abbia un interesse particolare nei tuoi affari. Parla con un commercialista o il tuo avvocato immobiliare .
Opzione 3) Affitta la tua casa
Alcuni venditori di case non hanno scelta. Per una serie di motivi, dalle promozioni di lavoro alle questioni relative alla famiglia, un venditore di case potrebbe essere costretto a trasferirsi in una nuova area e lasciare una casa esistente alle spalle.
Anche se non è possibile ricevere un affitto sufficiente per coprire i pagamenti del mutuo , pagare una piccola quantità di flusso di cassa negativo ogni mese potrebbe essere più facile sul portafoglio piuttosto che sborsare oltre migliaia di dollari per una casa vuota.
Alcuni venditori uccidono AirBnB. Se puoi affittare la casa per più di notte, considerala.
Ecco alcuni suggerimenti sull'affitto:
- Essere consapevoli del fatto che molte polizze di assicurazione di casa non coprono una casa vuota per più di 30 giorni; tuttavia, potresti voler parlare con il tuo agente di assicurazione di cambiare la politica per assicurare solo la struttura senza contenuti.
Alcuni HOA vietano il noleggio o il numero limitato di periodi di noleggio che è possibile negoziare.
- Assumere una società di gestione immobiliare stimabile per controllare inquilini e assumere commercianti se le riparazioni diventano necessarie. Non vuoi che le chiamate di mezzanotte dagli inquilini se un bagno perde.
- Chiedi ai vicini di tenere d'occhio la tua casa e di avvisarti se sospettano problemi. Dà loro il tuo indirizzo e-mail o il numero di cellulare da chiamare in caso di emergenza. Incoraggiali a chiamare la polizia e segnalare attività sospette.
Opzione 4) Considera una vendita abbreviata
Se hai acquistato la tua casa prima di una crisi di mercato e da allora il mercato è stato affondato, è possibile che tu debba più di quanto valga la tua casa. Un agente immobiliare specializzato in vendite allo scoperto potrebbe essere in grado di negoziare con il proprio prestatore di accettare meno del saldo del mutuo. Prima di prendere in considerazione una vendita allo scoperto , ecco alcune cose che dovresti sapere:
- Discutere le ramificazioni con un avvocato immobiliare per assicurarsi di aver compreso le conseguenze. Inoltre, non tutti i venditori si qualificano per una vendita allo scoperto , e non tutti i creditori accetteranno una vendita allo scoperto .
- Renditi conto che le vendite allo scoperto incidono sul credito e il riscatto di una pre-chiusura sul tuo record potrebbe impedirti di acquistare un'altra casa per un po '.
- È possibile che le imposte IRS siano dovute a una vendita allo scoperto . È possibile ricevere un 1099 dal creditore per la quantità di debito perdonato, ma questo è considerato un protocollo standard. Parla con il tuo commercialista. Potrebbe essere niente.
Opzione 5) Offri la tua casa a un'opzione di leasing
Potresti parlare con il tuo agente immobiliare di fare un acquisto di un'opzione di leasing rispetto a una vendita definitiva. Le opzioni di leasing sono interessanti per i mutuatari che, per una serie di motivi, potrebbero non essere in grado di acquistare una casa tramite finanziamenti convenzionali. Forse non possono decidere se comprare o affittare . Assicurati che il tuo avvocato riveda tutti i documenti prima di accettare l' opzione di leasing .
- Le opzioni di affitto danno a un inquilino l'opportunità di acquistare in un secondo momento la tua casa ad un prezzo predeterminato. Per un inquilino che è sul recinto sull'acquisto di una casa , lascia che vivano lì mentre decidono se comprare.
- In genere, i pagamenti delle opzioni di leasing sono superiori a un normale canone di locazione, che potrebbe eliminare il flusso di cassa negativo per te.
- Un inquilino che ha un interesse in una casa potrebbe prendersi più cura della casa e, a volte, gli accordi di opzione di affitto rendono l'inquilino responsabile di tutte le riparazioni.
Opzione 6) Chiedi al tuo datore di lavoro Informazioni sul trasferimento
Se il tuo datore di lavoro ti sta trasferendo fuori città, potresti chiedere un programma di acquisto garantito. Molti datori di lavoro assumono società di delocalizzazione che offrono buy out per i dipendenti. Potresti anche non sapere che il tuo datore di lavoro ha un programma di trasferimento se non lo chiedi. Questo potrebbe essere denaro gratuito per te.
Opzione 7) Abbassa il prezzo a un valore inferiore al mercato
Questa opzione è indicata come una vendita di fuoco nel gergo del marketing immobiliare. Significa che riduci il prezzo a un valore minimo interessante per gli acquirenti di azioni e gli investitori in contanti che sono sempre alla ricerca di un furto. Qualunque cosa venderà per il giusto prezzo. Scopri qual è il giusto prezzo tagliandolo e poi valuta fortemente se puoi vivere con i risultati. A volte i benefici superano i negativi.
E ogni tanto, questa strategia si tradurrà in più offerte. Tutti vogliono quello che qualcun altro vuole. Anche la casa che non si poteva vendere in precedenza.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.