Domanda: Devo usare il mio allarme di sicurezza mentre vendo casa mia?
Un lettore chiede: "Ho accettato un'offerta di lavoro che ha richiesto il trasferimento e l'acquisto in un'altra città, quindi ho appena messo la mia casa sul mercato, perché è vuoto, preferisco accendere il mio allarme di sicurezza. Voglio che altri agenti la chiamino per ottenere il codice di allarme, ma lei è contraria all'idea Cosa ne pensi? Dovrei usare il mio allarme di sicurezza mentre la mia casa è in vendita? "
Risposta: Quando vendi una casa , soprattutto se non vivi lì, potresti essere tentato di impostare un allarme di sicurezza per proteggere la casa. Prima di farlo, però, chiedi quale può essere una seccatura più grande: ladri o l'antifurto?
L'allarme fornisce una certa protezione mentre la casa è libera . Fornisce anche ore di divertimento o esasperazione quando le persone sono a casa, come gli agenti del compratore che non possono far funzionare l'allarme, non riescono a trovarlo, non possono leggere le indicazioni o, in generale, non si adattano bene allo stress.
Come agente immobiliare , di solito scopro la seconda situazione quando squilla la mia cella. "Uh, ciao, sei tu l'agente su tale e così?" iniziano queste conversazioni.
Il giveaway non è quello che dicono, ma il modo nervoso in cui lo dicono. Oh, e il costante BIP! BEEP! BEEP! questo sta squillando sullo sfondo; anche questo è un indizio
"Non hai visto la nota sulla lista che diceva di chiamarmi per il codice di allarme prima che tu portassi i clienti?" In genere chiedo.
Questo di solito si traduce in un momento di silenzio (diverso dal BEEPing) prima che l'agente dica: "Uh ... no". Spesso sono stati fuori a guidare in giro e un cliente ha individuato il cartello in vendita , e l'eccitazione di saltellare fuori e guardare a una possibile nuova casa briscola di tali meschine preoccupazioni.
Di conseguenza, ora inserisco spesso un segnaposto sui miei annunci di annunci di posti vacanti che recita: Solo per appuntamento, sperando di generare l'impressione che la casa sia occupata.
Ma a volte gli agenti non riescono nemmeno a leggerlo.
Tale commedia slapstick non è limitata agli agenti che non leggono, a proposito. Una volta sono entrato in una casa con i clienti e ho dato l'allarme a ululare. Ho persino avuto il codice di allarme per spegnerlo. Sfortunatamente, la scatola in cui dovevo inserire il codice era in cucina. Che era occupato da due enormi cani, scritti dietro un cancello di sicurezza che non riuscivo a capire come aprire. (Fortunatamente, sono stato in grado di saltare maldestramente il cancello - senza i miei tacchi alti - e ho imparato attraverso l'esperienza diretta che non erano cani da attacco che mangiavano agenti.)
Quindi dovresti impostare un allarme quando stai vendendo la tua casa?
Perché impostare un allarme potrebbe essere una buona idea
- Conosci la casa e il quartiere. Se hai motivo di pensare che la casa abbia bisogno di protezione, forse lo fa. (Ma un segnale di sicurezza nel cortile offre quasi la stessa protezione?)
- Se pensate che sarà particolarmente ovvio che la casa è vuota, un allarme potrebbe essere prudente, specialmente se l'area ha avuto problemi con irruzioni o squatter.
- Se sei il tipo nervoso che non dormirà per preoccuparti della sicurezza, un allarme potrebbe aiutarti a riposarti.
Ma cosa succede se stai pensando di impostare l'allarme solo con l'abbondanza di cautela?
Buoni motivi per saltare l'allarme
- Legge di Murphy; vale a dire, se qualcosa può andare storto, lo farà. Alla fine, alcuni agenti metteranno in allarme e non avranno il codice. È un grosso problema? Dipende. Può solo significare un fastidio per l'agente che vende la proprietà. D'altra parte, se la tua compagnia di allarme o la città addebita troppi falsi allarmi, potrebbe essere costoso.
- Il tuo codice segreto di allarme non è più così segreto. Se includi il codice nel tuo elenco MLS , chiunque possa leggere i commenti degli agenti riservati può apprenderlo e visitare la casa (compreso forse il nuovo ragazzo squilibrato di un agente immobiliare sorella, hey, le cose accadono nel mondo reale). Se riponi una copia del codice nella cassetta di sicurezza , un agente che grida sul cellulare mentre ripone la chiave dopo una proiezione potrebbe non accorgersi che è caduto per i bambini del vicinato o per il postino.
- Anche la tua password segreta non è un segreto. Perché? Bene, quando uno di quei capezzoli casuali mette in allarme, la compagnia di allarme chiamerà la casa. Chiunque sia presente dovrà conoscere la password, altrimenti le guardie saranno sulla loro strada. E chi chiameranno i knuckleheads? Il tuo agente Spero meglio che lei conosca la password e che sia al telefono.
- Se decidi di non rendere pubblici quei codici segreti, puoi semplicemente insistere che il tuo agente sia presente per ogni proiezione. Questo è sicuro. È anche un buon modo per escludere potenziali acquirenti. Se l'agente di un acquirente è costretto a fissare un appuntamento e organizzare un tour per quell'appuntamento, potrebbe saltare la tua casa. Alcuni lo faranno, ma alcuni cercheranno altre case che non sono tanto fastidiose.
Fai questo calcolo: problemi e meno acquirenti potenziali rispetto alla tranquillità, prima di decidere se un allarme di sicurezza è tuo amico o nemico.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.