Acquisto nel mercato di un venditore
La prima cosa che puoi fare per capire un po 'meglio questo concetto è togliere il cappello del tuo venditore e indossare il cappello del tuo compratore.
L' acquisto da casa nel mercato del venditore s porta la sua quota di frustrazioni e complessità. Solo per un momento, pensa a cosa succede nel mercato di un venditore.
- L'inventario è basso. In genere, nel mercato di un venditore ci sono meno case in vendita rispetto al numero che troverai nel mercato di un acquirente . Meno case significano che non ci sono abbastanza case, generalmente, per ogni acquirente che vuole comprare una casa. Potresti non essere in grado di trovare una casa adatta a te.
- Offerte multiple Nel mercato di un venditore, è molto comune che un acquirente sia in competizione con altri acquirenti che vogliono acquistare la stessa casa. Il venditore potrebbe avere molte offerte tra cui scegliere e potrebbe classificarle in base alla desiderabilità. Un acquirente che non ha ancora venduto la sua casa non è un acquirente desiderabile quando è scagliato contro un acquirente che non ha una casa da vendere.
- Offerte contingenti Un'offerta contingente è ancora un'offerta contingente anche se la tua casa è in deposito, in attesa di essere chiusa. Perché hai bisogno del denaro dalla chiusura per comprare la tua nuova casa. Se non si chiude, non è possibile eseguire. Se la tua casa non è sul mercato, mostra al venditore che non sei seriamente intenzionato a vendere e hai quasi zero possibilità che il venditore prenda la tua offerta.
Soluzioni per la vendita e l'acquisto allo stesso tempo nel mercato di un venditore
- Primo acquisto di una casa . Hai opzioni disponibili per te. Non è una strada senza uscita. Se puoi permetterti di possedere entrambe le case nello stesso momento, e un finanziatore ti qualificherà, potresti voler andare avanti e trovare la casa che vuoi acquistare per prima. Una parte delle qualifiche per possedere due case potrebbe implicare la dimostrazione che hai 6 mesi di pagamenti per entrambe le case in banca.
Oltre a dimostrare che puoi qualificarti per possedere due case contemporaneamente, avrai anche bisogno di soldi per un acconto e costi di chiusura . È possibile prendere in prestito denaro o toccare un conto di risparmio e molto probabilmente rischiare poco per il rimborso, purché il mercato di un venditore esista ancora quando si è pronti a vendere. È quasi sempre preferibile avere accesso ai fondi senza incorrere in ulteriori rischi. Quindi, se è una scelta tra l'utilizzo di fondi a portata di mano o il prestito, probabilmente dovresti usare i tuoi fondi a portata di mano.
- Affittare indietro dopo aver venduto la tua casa . Solo nel mercato di un venditore questa opzione è buona. Non è impossibile da fare nel mercato di un acquirente, ma se c'è un momento in cui puoi chiedere a un acquirente di lasciarti affittare per 30-60 giorni dopo la chiusura, è nel mercato di un venditore. Questo ti darebbe il tempo di non solo localizzare un'altra casa, ma anche il tempo per alcuni rifiuti di offerta. A questo punto, non avresti alcuna offerta contingente sulla vendita della tua casa perché è già venduta.
- Nessuna contingenza da vendere . Una volta che la tua casa è pronta per chiudere, potresti essere in grado di ritardare la chiusura e scrivere un'offerta per l'acquisto senza la possibilità di vendere. Quando l'acquirente per la casa che stai vendendo è approvato dal sottoscrittore , puoi essere relativamente sicuro che l'acquirente si esibirà.
Se sei sicuro che l'acquirente può eseguire, puoi ritardare la chiusura per chiuderla in concomitanza con la data di chiusura sulla tua nuova casa, a condizione che l'acquirente attenda. Se un acquirente dovesse mai aspettare altri 30 o 60 giorni per chiudere, il mercato di un venditore è quel tempo. Il rischio per te è che se l'acquirente non chiude, potresti comunque essere obbligato a chiudere la casa che stai acquistando.
- Vendita prima e acquisto in secondo luogo . Questa opzione è probabilmente la meno stressante perché c'è meno rischio rispetto a qualsiasi altra opzione. I vantaggi sono che saprai esattamente quanti soldi avrai netto dalla vendita perché ha chiuso. Lo svantaggio è che dovrai uscire da casa alla chiusura.
Alcune persone mettono tutti i loro effetti personali in un POD o in un deposito mentre stanno in un albergo o tornano a casa per un po '. In alternativa, alcune persone affittano un nuovo posto su un contratto di affitto mensile di 30 giorni, il che dà loro flessibilità quando si muoveranno. Ma non importa come lo si guardi, è comunque necessario spostarsi due volte con questa opzione.
Tutte queste opzioni non tengono conto del fatto che potresti essere fortunato. Potresti trovare un venditore che è disposto a fare un'offerta contingente e aspettare mentre vendi la tua casa.
Ma nel mercato di un venditore, quelle probabilità sono contro di te.
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