Protezione del credito durante il divorzio e la vendita
Quindi, non essere sviato.
Sebbene la tua "metà migliore" possa essere fuori dal campo, le tue finanze ti seguiranno ovunque il futuro ti condurrà. Mia madre avvertiva le sue figlie dicendo: "Puoi sempre trovare un altro ragazzo, ma è dannatamente difficile trovare un altro posto dove vivere". Il suo consiglio del buon senso del Midwest, se vi state chiedendo, si applica anche a mio fratello.
Passi che puoi prendere per proteggere il tuo credito
- In primo luogo, Ottieni il tuo rapporto di credito. Puoi ottenere una copia del tuo rapporto di credito comunicando a ciascuna delle tre agenzie di credito , Experian, TransUnion o Equifax, oppure puoi ottenere una copia gratuita di ciascun rapporto online copiando e incollando questo link sicuro nel tuo browser: http: // annualcreditreport.com.
- In secondo luogo, il credito di magazzino. Fai una lista di tutti i creditori, garantiti e non garantiti.
- I creditori garantiti sono quelli che attribuiscono un bene come garanzia del debito. Se la tua casa è ipotecata o hai un prestito sulla tua auto, ad esempio, la tua casa e la tua auto sono beni usati come sicurezza.
- I creditori non garantiti sono quelli che ti prestano denaro basandosi esclusivamente sulla tua promessa di rimborso.
- In terzo luogo, separare i conti congiunti dai singoli conti. Conti congiunti sono quelli che contengono entrambi i nomi e ognuno di voi è responsabile per il debito. I conti individuali sono quelli aperti solo a tuo nome.
- In quarto luogo, chiamare istituti di credito di credito congiunti. Scopri se il credito esteso si basa sul tuo credito o sul credito del tuo partner.
- Se il credito è basato sul tuo credito, ma il tuo partner ha una carta, chiedi di rimuovere il tuo partner.
- Se il credito si basa sul credito del tuo partner, metti la carta di credito in tasca. OK, sto solo scherzando. Chiedi di rimuovere il tuo nome.
- Se il creditore si rifiuta di rimuovere un nome dall'account, chiude l'account e apre un nuovo account.
- Se hai un saldo sulla tua carta di credito, il creditore non chiuderà l'account a meno che non paghi il saldo. Ma puoi evitare ulteriori addebiti sul conto chiedendo che l'account sia congelato.
- In quinto luogo, vendere o rifinanziare beni garantiti. È importante separare la responsabilità per le attività garantite.
- Se una macchina viene finanziata con entrambi i nomi, indipendentemente dal nome del titolo, entrambi sono responsabili per il prestito.
- Se un mutuo è detenuto con entrambi i nomi, indipendentemente dal nome di chi è sul rogito, entrambi sono responsabili per il mutuo.
- Anche se il decreto di divorzio cede il possesso di tali beni a una parte, o se uno di voi trasferisce volontariamente titolo all'altro, la responsabilità per il prestito rimarrà se non si vende o rifinanzia il bene.
Rifinanziamento della tua casa
Se dovessi raggiungere un accordo in base al quale una persona rimarrà in possesso della casa, allora la prudente linea di condotta è quella di rimuovere il prestito esistente e sostituirlo con un nuovo prestito, prevedendo, ovviamente, che ti manca il capitale per pagare il debito. prestito in contanti .
- Registra un nuovo atto. Chiedete al vostro avvocato o società per il titolo di redigere un atto che trasferisce il titolo da una persona all'altra. Gli atti di uso comune a questo scopo sono atti di rinuncia , ma il tuo avvocato potrebbe preferire l'uso di un atto di garanzia o di un atto di concessione.
- Ottieni un nuovo mutuo . I posti per ottenere un mutuo includono la tua banca locale, un'unione di credito o tramite un broker di ipoteche di fiducia.
- Se non riesci a qualificarti, puoi vendere la proprietà o ottenere un co-firmatario come chiedere un parente per aiutarti a qualificarti.
- Se sei debitore del patrimonio del tuo partner, chiedi al tuo partner se lui o lei sarebbe disposto a farti ottenere un prestito abbastanza grande per estinguere il prestito esistente e quindi portare una seconda ipoteca per l'importo dovuto. In questo modo puoi effettuare pagamenti al tuo partner per il capitale, magari a un tasso di interesse più basso e a condizioni migliori di quelle che un prestatore ti darebbe.
Inoltre, fornendo c'è abbastanza equità in casa per supportare una seconda ipoteca - preferibilmente l'ammontare di entrambi i prestiti non superano l'80% del valore di mercato della casa - il tuo partner potrebbe essere in grado di vendere il mutuo con uno sconto per ottenere il Contanti.
- Tenete a mente che ottenere un nuovo prestito richiederà una valutazione per dimostrare il valore, ma dal momento che i prestatori hanno un interesse interessato a farvi un prestito, potreste voler anche chiedere ad un agente immobiliare di fiducia di ottenere anche vendite comparabili per voi. Le valutazioni non sono scritte in oro. Non vuoi pagare di più il tuo partner per la proprietà di quanto valga e le valutazioni di rifinanziamento spesso portano a valori più alti di quelli che potresti ottenere per la rivendita.
- Un nuovo mutuo richiederà anche una nuova politica del titolo . Anche se assicurerai il creditore e non te stesso, questo processo ti darà una certa sicurezza che il tuo partner non ha ingombrato ulteriormente la proprietà a tua insaputa.
Vendendo la tua casa
- Stabilire il valore di mercato . Scopri quanto vale la tua casa sulla base delle vendite passate comparabili.
- Prepara la tua casa in vendita . Pulire, decodificare, depersonalizzare e imballare.
- Trova un agente immobiliare . Considera agenti esperti su amici o parenti con poca o nessuna esperienza.
- Intervistare almeno tre agenti prima di assumere un agente. Anche se a seconda delle condizioni di mercato , puoi facilmente vendere la casa da solo, è sempre più difficile farlo durante i periodi di stress, e potresti voler lasciare che un professionista prenda il controllo.
- Non pubblicizzare la tua dissoluzione. Proteggi la tua privacy mentre la tua casa è sul mercato. Se gli acquirenti conoscono il motivo della vendita, potresti ricevere un'offerta inferiore.
Per consulenza legale, si prega di consultare un avvocato.