Azioni di proprietà che trasferiscono il titolo al settore immobiliare
Se vai nel tuo tribunale di contea o dove sono registrati atti di proprietà, puoi consultare la cronologia di tutti gli atti di proprietà (e altre questioni che riguardano titoli, come prestiti e rilasci di tali prestiti) in libri molto grandi e pesanti.
Oggi, naturalmente, i trasferimenti vengono registrati elettronicamente, ma tutto il titolo viene registrato dal giorno in cui il brevetto USA è stato emesso in quei libri.
Esistono due tipi di libri: Grantor e Grantee. Quelli che contengono informazioni sul venditore che sta vendendo sono chiamati Grantor. Quelli che contengono informazioni sull'acquirente che sta acquistando sono chiamati Grantee. A volte i libri sono mescolati.
- Concedente. Il concedente è la persona o le entità che vendono la proprietà.
- Concessionario. Il beneficiario è la persona o le entità che acquistano la proprietà.
Grant Deed
L'atto di proprietà più comunemente usato per trasferire il titolo in California è l'atto di concessione, anche se non è contro la legge utilizzare altri tipi di azioni. Ci sono due garanzie contenute in un atto di sovvenzione:
- Il concedente afferma che la proprietà non è stata venduta a nessun altro.
- Il concedente afferma che la proprietà non è gravata da alcun ingombro a parte quelli che il venditore ha già rivelato all'acquirente.
Le donazioni non devono essere registrate per essere valide, né devono essere autenticate per essere valide, ma la maggior parte dei venditori chiede a un notaio di testimoniare l'atto, riconoscendo che il venditore è la persona che ha firmato l'atto. E la maggior parte degli acquirenti vuole la protezione della registrazione, per dare "avviso costruttivo al mondo" che la proprietà è stata venduta.
In base alla legge californiana, e le leggi statali possono differire, per essere valide, una donazione deve contenere sei elementi essenziali. Questi sei elementi sono definiti come:
- Un documento scritto
- Una clausola che trasferisce il titolo, chiamata clausola di concessione.
- I nomi del Grantor e del Grantee.
- Una descrizione della proprietà trasferita.
- Esecuzione, consegna e accettazione. Deve essere firmato da un concedente competente, nel senso che i minori e coloro che sono dichiarati incompetenti non possono firmare un atto; dato al compratore mentre il venditore è ancora vivo (non dopo la morte ) e accettato dal compratore.
- La firma di Grantor.
Atti di garanzia
Gli atti di garanzia sono utilizzati in tutti gli Stati Uniti ma sono più comuni negli stati del Midwest e dell'Est. Sono molto simili alla concessione di azioni con un'eccezione principale: gli atti di concessione contengono due garanzie ma gli atti di garanzia contengono tre garanzie:
- Il concedente afferma che la proprietà non è stata venduta a nessun altro.
- Il concedente afferma che la proprietà non è gravata da alcun ingombro a parte quelli che il venditore ha già comunicato al compratore.
- Ancora più importante, il concedente garantirà e difenderà il titolo contro le pretese di tutte le persone. Ciò significa che il concedente garantisce al concessionario che il titolo è privo di qualsiasi difetto che possa influire sul titolo, anche se il difetto è stato causato da un precedente proprietario.
Quitclaim Deeds
Le azioni di Quitclaim sono utilizzate per trasmettere qualsiasi interesse che il concedente potrebbe possedere nella proprietà. Il concedente potrebbe essere un proprietario legale o il concedente potrebbe non essere mai stato formalmente identificato in un atto che descrive la proprietà.
Quitclaims sono più spesso utilizzati durante un divorzio, per rogare la proprietà da un coniuge all'altro. Se una persona sposata detiene la proprietà di una proprietà come unica e separata o forse ha acquisito la proprietà prima del matrimonio, al coniuge non iscritto potrebbe essere chiesto di firmare un atto di quitclaim quando la proprietà è venduta a terzi, solo per fare certo che il coniuge che non era sull'azione non ritorna più tardi e rivendica la proprietà.
Altri tipi di azioni
- Atto Fiscale. Quando le tasse di proprietà non sono pagate (il numero di anni delinquenti varia da stato a stato) e la proprietà viene venduta per il pagamento di imposte arretrate, in genere viene utilizzato un atto di imposta per trasmettere il titolo all'acquirente.
- Atti del regalo. Lo scambio di denaro o di considerazione viene generalmente indicato come "amore e affetto", nel senso che la proprietà viene trasferita senza pagamento di denaro. Le donazioni sono generalmente utilizzate per trasferire il titolo tra le persone che sono legate l'una all'altra.
- Deed-in-lieu of Foreclosure . I venditori che sono indietro nei pagamenti al prestatore a volte negozieranno con un prestatore per accettare un Deed-in-Lieu di preclusione, che significa che il venditore ha deeded la proprietà al prestatore per evitare la preclusione. Ma l'atto può ancora apparire sul rapporto di credito di un venditore.
Per ulteriori informazioni sugli atti di proprietà e le loro implicazioni legali, contattare un avvocato immobiliare locale, poiché questo sito Web non può fornire consulenza legale.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.