Sapere in cosa ti stai immergendo prima di acquistare una proprietà per le vacanze in multiproprietà
Tecnicamente, possedere una condivisione di tempo significa che in un "momento" specifico si ha accesso alla "condivisione" che si possiede in una proprietà. Le condivisioni temporali sono state vendute per crociere, veicoli ricreativi, campeggi e molti altri tipi di proprietà orientate ai viaggi, ma il loro uso più diffuso è per le quote di condomini nelle grandi località di condivisione del tempo. Molte varianti flessibili di proprietà offrono opzioni che vanno oltre una singola destinazione in multiproprietà e una specifica ora dell'anno.
Le condivisioni temporali divennero popolari in Europa negli anni '60 quando l'escalation dei prezzi delle proprietà rese quasi impossibile per la maggior parte delle persone permettersi una casa per le vacanze a tempo pieno. Creando una proprietà condivisa, gli sviluppatori sono stati in grado di ridurre i costi per ciascun proprietario e consentire ai proprietari dei resort di commercializzare e vendere con successo le proprietà a un numero maggiore di clienti.
Costi a termine
I proprietari di multiproprietà pagano per l'accesso alla loro unità. Gli sviluppatori spesso offrono finanziamenti per nuove quote di tempo, ma la maggior parte delle rivendite - unità acquistate da singoli proprietari - sono pagate in contanti.
I proprietari di multiproprietà condividono le spese di manutenzione, le spese di gestione e i costi di manutenzione per aree comuni come piscine e campi da tennis. Le tariffe variano e dovrebbero essere comunicate a te quando acquisti un'unità.
Variazioni di proprietà
Esistono molte varianti di proprietà multiproprietà e alcune sono descritte di seguito. La tua proprietà potrebbe essere diversa o consisterebbe in una combinazione di piani.
È importante leggere tutta la stampa fine prima di acquistare una multiproprietà, perché una volta che lo fai, è probabile che ti impegni a pagare i costi annuali per un periodo di tempo considerevole.
- Unità fissa, settimana fissa, tempo di condivisione. Riceverai un atto che afferma di possedere una specifica proprietà di multiproprietà in un momento specifico ogni anno. Ad esempio, potresti avere una settimana del Ringraziamento ogni anno nella stessa unità condominiale con due camere da letto al secondo piano con vista sull'oceano.
- Accordo a tempo variabile. Le date in cui puoi utilizzare la tua multiproprietà sono flessibili. Le prenotazioni sono in base all'ordine di arrivo, dal momento che tutti i proprietari probabilmente hanno la stessa opzione. Probabilmente non otterrai la stessa unità ogni volta e le date potrebbero essere completamente flessibili o limitate a determinati periodi dell'anno.
- Time-Share Right-to-Use. Questa variazione è un contratto di locazione. Alla sua fine, non hai più alcun diritto sulla proprietà. I termini di noleggio sono spesso lunghi, in genere da 20 a 30 anni, e l'unico modo per uscire dal contratto è vendere la tua quota a un altro acquirente. Alcuni sviluppatori offrono mercati secondari per le loro località, mentre altri ti lasciano da soli a vendere.
- Club per le vacanze o programmi basati su punti. I proprietari di multiproprietà scelgono da una varietà di destinazioni di vacanza. Ogni soggiorno utilizza punti, che variano per l'unità di multiproprietà e la stagione acquistata. Il Disney Vacation Club è un esempio di club vacanze a punti, con resort e crociere in tutto il mondo a disposizione dei suoi membri.
Acquisto da uno sviluppatore multiproprietà
Gli sviluppatori sono le persone che costruiscono e vendono nuove condivisioni temporali. Negli Stati Uniti, le loro pratiche di vendita sono generalmente controllate dalle leggi statali. Acquisisci familiarità con le leggi in multiproprietà nello stato in cui prevedi di acquistare effettuando ricerche sui programmi di commissioni per lo stato in cui si trova lo sviluppo.
Le pagine degli agenti sono spesso i luoghi migliori in cui trovare informazioni sulle leggi che regolano la vendita iniziale delle multiproprietà.
Assicurati di comprendere le leggi sulla multiproprietà applicabili agli acquisti effettuati al di fuori degli Stati Uniti prima di acquistare un'unità.
Acquisto di una rivendita in multiproprietà
Le condivisioni temporali o rivendite pre- esistenti possono in genere essere acquistate per una frazione del costo di una nuova unità. I valori di rivendita possono darti un'idea della desiderabilità del programma e delle proprietà di time-share.
Fai i tuoi compiti. Comprendere le variabili e tutti i tuoi diritti come compratore di multiproprietà ti darà maggiore sicurezza durante la negoziazione per la proprietà.