Non lasciare che i molti tipi di decisioni che ti serviranno per dissuaderti dal costruire la tua casa. Indubbiamente, sentirai parlare di molti parenti e amici ben intenzionati che potrebbero offrire storie horror che hanno sentito, ma costruire la tua casa non è poi così difficile ... purché tu abbia un piano. La pianificazione può anche rimuovere o ridurre gli ostacoli e altri punti di contesa a volte inerenti alla costruzione di abitazioni.
Sei considerazioni importanti prima di costruire la tua casa
1. Dove costruirai? La posizione è tutto. Puoi costruire un muro cattivo, demolirlo e ricostruirlo, ma non puoi spostare terra. Sei bloccato con quello che hai comprato. Prestare attenzione: la posizione, posizione, posizione adagio. Acquista prima il terreno e assicurati di avere accesso, una strada che conduce alla tua proprietà.
2. Le utilità sono disponibili per il tuo lotto? Alcune postazioni remote non avranno prontamente disponibili le utilità. In tal caso potrebbe essere necessario fare affidamento su un generatore, fossa settica, propano e pozzo. Se è così, scopri quanto in profondità dovrai scavare per un pozzo. Non vuoi scoprire più tardi un pozzo non è fattibile.
3. Il tuo rating. Molti proprietari prendono un prestito per comprare un terreno e un altro per costruire (costruzione). Se il tuo punteggio FICO non è abbastanza alto, o hai troppi pagamenti insoluti o rapporti stretti, potresti non avere diritto a un prestito. Ottenere pre-approvato per entrambi i tipi di prestiti.
I prestiti per l'acquisto di denaro per l'acquisto di terreni e la costruzione di prestiti sono specialità che non tutte le banche offrono. Guardarsi intorno Assicurati che il tuo prestatore di terreni sia disposto a subordinare a un prestito di costruzione . Quando il tuo edificio è completo, probabilmente vorrai sottoscrivere un terzo tipo di prestito, chiamato prestito a mano libera o prestito permanente.
Questo terzo prestito pagherà il mutuo fondiario e il prestito di costruzione.
4. Capacità di supervisione. Se sei a disagio nella gestione degli appaltatori e dei subappaltatori, potresti prendere in considerazione l'assunzione di un appaltatore generale o supervisore del progetto. Tenete presente che gli appaltatori generali dovrebbero essere autorizzati (con un record senza difetti); tuttavia, un appaltatore generale prenderà anche una percentuale dei costi di costruzione della vostra casa.
Questo ammontare può essere dal 20 al 30 percento del costo da costruire. Ma se non vuoi essere al telefono chiamando i subappaltatori ogni giorno a chiedere perché non sono al lavoro, un general contractor potrebbe essere la tua risposta.
5. Risorse finanziarie adeguate. Paga sempre le tue spese tra il 10 e il 15 percento. Avere quel cuscino in più in banca o la possibilità di mettere le mani su quei fondi in caso di emergenza, ti darà la tranquillità. Se non hai bisogno di toccare i fondi, dormirai meglio la notte sapendo che potresti.
6. Ottenere l'assicurazione. Dovrai gestire i tuoi rischi e responsabilità personali coinvolti nella costruzione della tua casa. Parlate con il vostro agente di assicurazione in merito al risarcimento del lavoratore, alla responsabilità personale, al furto e al fuoco, compresi i costi di ricostruzione.
Ulteriori precauzioni da prendere in considerazione quando si costruisce la propria casa
Quando ho costruito una casa in Messico e il mio ex marito ha gestito il processo di costruzione, molte cose sono andate male.
Dagli appaltatori che non seguivano piani di progetto per una sala da pranzo affondata a costruire una scala a chiocciola che continuava non autorizzata attraverso il soffitto della nostra camera da letto principale fino al tetto. I truffatori presumibilmente hanno richiesto pagamenti per varie violazioni. Sono ancora incerto se posizionare dei sacchi di sabbia sul fondale in cemento potrebbe effettivamente impedire alla lastra di scivolare in mare, anche con molta armatura rinforzata.
Era anche estremamente difficile importare materiali in Messico. È molto più facile costruire localmente e reperire materiali locali.
1. Assumi un architetto o scegli un modello di edificio standard. Se preferisci una casa personalizzata, avrai bisogno di un architetto per disegnare un progetto. Trascorri del tempo pensando al tipo di casa che è importante per te e crea il tuo schizzo personale. Ciò contribuirà a garantire che l'architetto soddisfi le tue esigenze.
Se scegli un piano di edificio standard da un modello, risparmierai denaro, ma se il tuo cuore è impostato su misura, vale la pena di assumere un architetto.
2. Acquista i tuoi materiali in anticipo . Prendi in considerazione l'affitto di un'unità di stoccaggio o l'utilizzo di un paio di garage vuoti per i materiali. Inizia ad accumulare i tuoi materiali da 3 a 6 mesi prima della costruzione. In questo modo puoi approfittare delle vendite e prendere il tuo tempo per l'acquisto. Non vuoi scoprire all'ultimo minuto che ti manca un oggetto essenziale.
Alcuni negozi di forniture per costruttori e negozi per la casa ti aiuteranno a compilare un elenco dei materiali da costruzione che ti serviranno. La maggior parte è automatizzata. Quando io e mio marito costruimmo un garage, il nostro negozio locale per la casa ci fornì tutti i materiali. Non abbiamo mai dovuto contare il numero di tacchetti o blocchi di cemento. Avevamo tutto a portata di mano, fino a scatole di chiodi extra. Ordina leggermente più del necessario.
3. Creare un calendario di costruzione. Stima il tempo necessario parlando con gli appaltatori che possono creare la tua visione. Questo ti aiuterà a sapere se stai mantenendo il lavoro nei tempi previsti. Avrai bisogno di una fondazione, molto probabilmente lastra, che richiederà un appaltatore di cemento. Framers costruirà le tue mura. Grucce per cartongesso arrivano dopo gli elettricisti e gli idraulici. Seguito da roofer, finitori e pittori.
Suggerimento: Fornendo tutti i materiali da soli e pagando direttamente i propri appaltatori e subappaltatori, è possibile evitare i privilegi meccanici.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un broker-associate al Lyon Real Estate di Sacramento.